Как брокеру быстро подготовить отчёт об оценке офисного здания?

Брокер может быстро подготовить отчёт о стоимости офисного объекта: начать с реестра арендаторов и недавних продаж офисов поблизости, построить доходный подход на действующих и рыночных арендных ставках и сверить с ценой за квадратный фут по продажам. В отчёте должны быть оба подхода, использованная ставка капитализации и ротация аренды, которая определяет большую часть сегодняшнего офисного риска. Что нужно отчёту о стоимости офиса - Анализ реестра арендаторов: арендаторы, ставки за квадратный фут, окончания договоров, опционы продления. - Рыночная арендная ставка и вакантность для субрынка и класса здания. - Операционные расходы и возмещения по видам договоров. - Аналоги продаж: недавние продажи офисов схожего класса и размера с ценой за квадратный фут и ставкой капитализации, где она известна. - Риск ротации: доля аренды, оканчивающаяся в ближайшие три года, и затраты на повторную сдачу. Быстрый сценарий 1. Читайте реестр арендаторов и отчёт об операционных результатах напрямую; не перепечатывайте их. 2. Подберите аналоги продаж и аренды по субрынку. 3. Постройте стабилизированный ЧОД с рыночной вакантностью и резервом на повторную сдачу. 4. Примените ставку капитализации, подтверждённую аналогами. 5. Сверьте с ценой за квадратный фут. 6. Напишите резюме: диапазон стоимости, ключевые допущения, риск ротации. Ловушки именно офисов - Запрашиваемые арендные ставки часто заметно выше подписанных; используйте подписанные договоры. - Арендные каникулы и пакеты отделки для арендаторов могут быть большими; если их игнорировать, стоимость завышается. - Здание, из которого скоро уходит крупный арендатор, стоит гораздо меньше, чем предполагает его действующая ставка капитализации. Чем помогает Реалист Реалист готовит одностраничный BOV или полноценное заключение о стоимости по адресу и реестру арендаторов, с цитированием каждого аналога и показом ротации. Это мнение брокера, а не оценка. Как работает разбор сделки: realiste.ru/products/deal-review