Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12 → Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте
Использовать этот сценарий →337 сценариев для вашей работы
Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
По тому, кто вы
Составьте список собственников для обзвона по внерыночной многоквартирной недвижимости в вашей территории
Scout
Территория (город, округ или нарисованная область); тип актива; диапазон площади / бюджета → Ранжированный список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Использовать этот сценарий →Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена → Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте
Использовать этот сценарий →What one actually returns
Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Анализ реализуемости (feasibility)
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
This video is currently available in English only.
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)
This video is currently available in English only.
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Соберите своё
- Назовите цель и для кого она
- Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
- Выберите продукты по порядку
- Сохраните для вашей команды
Для
Все роли 337Брокеры 35Команды по приобретениям и инвестициям 34Кредиторы и долговые фонды 34Девелоперы 32REIT и управляющие активами 32Семейные офисы и частные инвесторы 30Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32Оценщики и рецензенты оценки 36Юристы по недвижимости 36Команды корпоративной недвижимости 36
Этап
Актив
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами, семейные офисы и частные инвесторы, кредиторы и долговые фонды
BOV в масштабе
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]).
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Составьте список собственников для обзвона по внерыночной многоквартирной недвижимости в вашей территории
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям
Scout
Найдите в Scout внерыночные объекты [тип объекта] в [район]: не менее [число] единиц, построенных до [год], бюджет [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория (город, округ или нарисованная область); тип актива; диапазон площади / бюджета
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена], из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Определите цену предложения покупателя по сравнимым продажам
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, семейные офисы и частные инвесторы
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]) чтобы мой покупатель мог сделать предложение: ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; тип актива
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Сверьте арендные ставки продавца с рынком до инвестиционного анализа
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, кредиторы и долговые фонды
Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем проведите инвестиционный анализ по приложенному T-12 и реестр арендаторов, используя эту рыночную ставку при продлении договоров.
- Вы даёте
- Адрес; реестр арендаторов; T-12
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Дайте собственнику быстрый односторонний BOV после первого звонка
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Используйте приложенный T-12 если это поможет.
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов или T-12
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Для брокеров · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится и сколько стоит эта земля?
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Покажите покупателю сценарий перепрофилирования с полными цифрами
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, девелоперы
Наилучшее использованиеИнвестиционный анализ
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить. Затем проведите инвестиционный анализ при [запрашиваемая цена] по приложенному T-12, используя этот лучший вариант.
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Найдите проблемы с титулом и разрешениями раньше, чем это сделает покупатель
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами, юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Определите цену каждого здания в листинге портфеля за один пакетный запуск
Для брокеров · также: REIT и управляющие активами, семейные офисы и частные инвесторы
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адреса (список)
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Свяжитесь с собственниками малоформатных индустриальных объектов до выставления на продажу
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, семейные офисы и частные инвесторы
Scout
Найдите в Scout индустриальные и складские объекты в [район], [минимум]–[максимум] SF. Ранжируйте лучшие варианты и найдите собственника каждого.
- Вы даёте
- Территория; диапазон площади в SF
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Покажите покупателю доходность по запрашиваемой цене и по вашему встречному предложению
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность при запрашиваемой цене [запрашиваемая цена] и по [встречная цена], и является ли входная цена верной?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; встречная цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Подберите аналоги продаж, чтобы защитить цену в объявлении
Для брокеров · также: оценщики и рецензенты оценки, собственники-операторы и управляющие объектами
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; тип актива
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Назначьте запрашиваемую арендную ставку для помещения, которое вы сдаёте
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами, корпоративные команды по недвижимости
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Дайте $/SF/год и в месяц с договорами аренды, на которых это основано.
- Вы даёте
- Адрес; площадь помещения и назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте запрашиваемую цену в OM до того, как перешлёте его
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, REIT и управляющие активами
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] по приложенному инвестиционному меморандуму, и скажи, соответствует ли запрашиваемая цена [запрашиваемая цена] выдерживает проверку.
- Вы даёте
- OM (PDF); адрес
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ нового строительства исходя из того, что вмещает земля
Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, кредиторы и долговые фонды
Анализ реализуемости (feasibility)Инвестиционный анализ
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, сколько стоит эта земля? Затем проведите инвестиционный анализ: строительство этой программы на [адрес] с землёй по [запрашиваемая цена], используя эту реализуемость. Какова доходность и верна ли входная цена?
- Вы даёте
- Адрес или участок; запрашиваемая цена земли
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Покажите продавцу сценарий повышения стоимости, который покупатель заложит в цену
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами, REIT и управляющие активами
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул и разрешения до того, как покупатель внесёт невозвратный задаток
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям, юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес] до того, как депозит моего покупателя станет невозвратным: право собственности, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Определите цену объекта и снимите риски по титулу до запуска продажи
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабеДью-дилидженс
Определите цену этого актива: BOV для [адрес]. Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Найдите две лучшие внерыночные цели и оцените их
Для брокеров · также: команды по приобретениям и инвестициям
ScoutBOV в масштабе
Scout [тип объекта] в [район] с бюджетом [бюджет]. Затем проведите BOV по двум верхним из этого списка.
- Вы даёте
- Территория; тип актива; бюджет
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проверьте объект на рынке на соответствие целевой доходности вашего фонда
Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы, REIT и управляющие активами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена], из приложенного инвестиционного меморандума, за [число]-летнее владение. Какова доходность относительно нашего [целевая ВНД] цели и верна ли входная цена? Отметь, где допущения в OM выглядят агрессивными.
- Вы даёте
- OM (PDF); адрес; запрашиваемая цена; целевая ВНД; срок удержания в годах
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Определите цену объекта по свежим аналогам
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами
АналогиBOV в масштабе
Найдите аналоги для [адрес]. Затем оцените этот актив: BOV по нему на основе этих объектов-аналогов.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Определите цену частично свободного здания по ставке, по которой можно сдать пустующие площади
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Рыночная арендная ставкаBOV в масштабе
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF свободного [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем оцените этот актив: BOV по нему, считая свободное помещение сданным по этой ставке.
- Вы даёте
- Адрес; свободные SF и назначение; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Получите мнение о стоимости объекта-лида до питча и проверьте его права
Для брокеров · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимостиДью-дилидженс
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес]. Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
СкринингИспользовать этот сценарий →