Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
BOV в масштабе
The address; the offer price; the counter price; optional: the T-12, the rent roll → Value range with comps and reasoning, in the assistant
Использовать этот сценарий →Scout
The area around your existing buildings; the asset type; unit band and the budget → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant
Использовать этот сценарий →Инвестиционный анализ
The address; the asking price; the T-12; the rent roll → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant
Использовать этот сценарий →Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Анализ реализуемости (feasibility)
This video is currently available in English only.
Инвестиционный анализ
This video is currently available in English only.
BOV в масштабе
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, брокеры
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Покупатель предложил [цена предложения] и я хочу сделать встречное предложение по [встречная цена] — поддерживает ли диапазон моё встречное предложение?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, команды по приобретениям и инвестициям
Scout [тип объекта] в [район], рядом со зданиями, которыми я уже управляю: [число] единиц или меньше, построенных до [год], бюджет [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: команды по приобретениям и инвестициям
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Я владею соседним зданием, поэтому предположите общее управление на месте.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Мне предложили [цена предложения] — где это в диапазоне?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF отремонтированного [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем проведите инвестиционный анализ ремонта по приложенному T-12 и реестр арендаторов, используя эту ставку после ремонта и бюджет [бюджет] — какова отдача от ремонта?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [число] единиц) по приложенному T-12 и реестр арендаторов — Мне это нужно до разговора с кредитором о новом кредите.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility) избыточной земли по адресу [адрес] ( [назначение] рядом с моим существующим зданием): что здесь можно построить, сколько единиц поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, девелоперы
Лучше всего использовать для [адрес], [тип объекта] здания, которым я владею и которое эксплуатирую: сохранить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какая стратегия выигрывает за 20 лет? Используй приложенный T-12 за сегодняшний доход.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: кредиторы и долговые фонды, юристы по недвижимости
Дью-дилидженс по [адрес] перед рефинансированием: право собственности, разрешения, залоги и обременения. Затем проведи инвестиционный анализ: [адрес] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR и отметьте, какие из этих находок кредитор попросил бы меня исправить.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Определите цену этого актива: BOV для [адрес]. Затем найдите (Scout) [тип объекта] в [район] с бюджетом до [число] верхней границы диапазона этого BOV. Ранжируй их по этому мандату и найди собственников.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Scout [тип объекта] в [район] с бюджетом [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем проверьте рыночную ставку аренды по верхнему объекту из этого списка и скажите, не сдан ли он по заниженной ставке.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, кредиторы и долговые фонды
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR — покрывает ли он текущий остаток кредита в [сумма кредита]? Покажите ЧОД, DSCR, долговую доходность (debt yield) и чувствительность к ставке.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем дайте мнение о стоимости, используя эти объекты-аналоги и приложенный T-12, и скажите, как предложение покупателя в [цена предложения] сравнивает.
Для собственников-операторов и управляющих объектами
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] по адресу [адрес]? Дайте в месяц и за SF в год с ближайшими договорами аренды, на которых это основано.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] как есть, по приложенному T-12. Затем наилучшее использование для [адрес] — сохранить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какая стратегия выигрывает за 20 лет по сравнению со стоимостью как есть?
Для собственников-операторов и управляющих объектами
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес], сдаваемый в аренду односемейный дом на глубоком участке, как площадка под дополнительные или замещающие квартиры: что здесь можно построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Лучше всего использовать для [адрес], [число]-номерной мотель, которым я владею: оставить мотелем, перепрофилировать в квартиры, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: юристы по недвижимости, брокеры
Дью-дилидженс по [адрес], который я планирую продать: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так и какие открытые разрешения или старые залоги поднимет покупатель?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, REIT и управляющие активами
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Это здания, которыми я владею; дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием для моего ежегодного отчёта партнёрам.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: девелоперы
Найдите в Scout пустующую и недоиспользуемую землю в [район] около [адрес]. Ранжируйте участки для добавления квартир рядом с моим существующим зданием и найдите собственников. Затем проведите анализ реализуемости (feasibility) для верхнего участка из этого списка — что можно там построить, сколько квартир поместится, окупится ли это?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR, погасить мой [сумма кредита] остаток, и скажи, покрывает ли выведенный капитал бюджет ремонта в [бюджет].
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: REIT и управляющие активами
Рыночная арендная ставка для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]: арендатор платит [текущая аренда] за SF в год, и договор подходит к продлению. Где рынок и недоплачиваю ли я?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, юристы по недвижимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Партнёр продаёт свою долю, поэтому объясните обоснование так, чтобы оно было понятно обеим сторонам.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Лучше всего использовать для [адрес], [размер] SF стрип-центра, наполовину пустующего — см. вложение реестр арендаторов: оставить с новым арендатором, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Найдите в Scout односемейные дома в [район] которые подошли бы под аренду: 3+ спальни, построены до [год], [бюджет] за дом. Ранжируй их по этому мандату и найди собственников, отметив отсутствующих.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: REIT и управляющие активами
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по приложенной годовой T-12 и реестр арендаторов, с остатком по кредиту [сумма кредита]. Покажите ЧОД, ставку капитализации, DSCR, долговую доходность (debt yield) и чувствительность для моего годового отчёта собственнику.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: REIT и управляющие активами, семейные офисы и частные инвесторы
Рыночная арендная ставка для единиц в [адрес], из приложенного реестр арендаторов: сдан ли объект по заниженной ставке? Покажите рынок в месяц по каждому типу квартир и какие квартиры дальше всего ниже него.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: юристы по недвижимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) из приложенного T-12. Я хочу сравнить с оценкой объекта округом.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Затем дайте мнение о стоимости [адрес] как есть и при выигрышной стратегии по результату наилучшего использования.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: брокеры
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Это свободное помещение в центре, которым я владею; дайте $/SF/год и в месяц по ближайшим договорам аренды.
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF складских помещений по адресу [адрес]? Мой арендатор платит [текущая аренда] за SF в год по опциону продления — насколько это ниже рынка?
Для собственников-операторов и управляющих объектами · также: семейные офисы и частные инвесторы, девелоперы
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF офисных помещений по адресу [адрес]? Затем наилучшее использование для [адрес], принимая эту офисную ставку как вариант «оставить»: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет?