Определите цену актива, принадлежащего банку (REO), до выхода на рынок
BOV в масштабе
The address; optional: the T-12, the rent roll → Value range with comps and reasoning, in the assistant
Использовать этот сценарий →337 сценариев для вашей работы
Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
По тому, кто вы
Найдите собственников, чьи здания подходят под ваш кредитный профиль
Scout
The area; the asset type; size band (the unit count or the size) → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant
Использовать этот сценарий →Определите размер кредита по заявке в рамках ваших лимитов LTV и DSCR
Инвестиционный анализ
The address; the T-12; the rent roll; the loan amount requested; the LTV and the DSCR limits → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant
Использовать этот сценарий →What one actually returns
Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Анализ реализуемости (feasibility)
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
This video is currently available in English only.
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)
This video is currently available in English only.
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Соберите своё
- Назовите цель и для кого она
- Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
- Выберите продукты по порядку
- Сохраните для вашей команды
Для
Все роли 337Брокеры 35Команды по приобретениям и инвестициям 34Кредиторы и долговые фонды 34Девелоперы 32REIT и управляющие активами 32Семейные офисы и частные инвесторы 30Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32Оценщики и рецензенты оценки 36Юристы по недвижимости 36Команды корпоративной недвижимости 36
Этап
Актив
Определите цену актива, принадлежащего банку (REO), до выхода на рынок
Для кредиторов и долговых фондов · также: брокеры
BOV в масштабе
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]), REO-актив, которым мы теперь владеем, — диапазон стоимости «как есть» с объектами-аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Найдите собственников, чьи здания подходят под ваш кредитный профиль
Для кредиторов и долговых фондов
Scout
Scout [тип объекта] в [район] которые вписываются в наш кредитный профиль: не менее [число] единиц или [размер] SF. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория; тип актива; диапазон (число единиц или площадь)
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Определите размер кредита по заявке в рамках ваших лимитов LTV и DSCR
Для кредиторов и долговых фондов · также: команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес], заёмщик просит [сумма кредита]. Определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов, покажите долговую доходность (debt yield) и скажите, какое ограничение определяющее.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая сумма кредита; лимиты LTV и DSCR
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Привязывайте выходную стоимость к объектам-аналогам до определения размера кредита
Для кредиторов и долговых фондов · также: команды по приобретениям и инвестициям
АналогиИнвестиционный анализ
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [сумма кредита] свыше [число] лет по приложенному T-12, используя эти объекты-аналоги для выходной стоимости, и определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; сумма кредита; срок удержания в годах
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте, не выше ли рынка реестр арендаторов заёмщика
Для кредиторов и долговых фондов · также: оценщики и рецензенты оценки, команды по приобретениям и инвестициям
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [адрес] ([тип объекта], [размер])? Сравните с действующими ставками в приложенном реестр арендаторов и скажи, какие договоры аренды выше или ниже рынка, с указанием договоров, на которых это основано.
- Вы даёте
- Адрес; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте стоимость залога по заявке на кредит по инвестиционному меморандуму
Для кредиторов и долговых фондов
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] по приложенному инвестиционному меморандуму. Заёмщик запрашивает [сумма кредита] кредит под него.
- Вы даёте
- Адрес; OM (PDF); запрашиваемая сумма кредита
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте, сходится ли экономика заявки на строительный кредит
Для кредиторов и долговых фондов · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, окупится ли это, остаточная стоимость земли. Девелопер планирует [число] единиц — сколько поместится и окупится ли проект?
- Вы даёте
- Адрес или участок; планируемое число единиц
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте план конверсии заёмщика до выдачи кредита
Для кредиторов и долговых фондов · также: девелоперы, собственники-операторы и управляющие объектами
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить. Заёмщик планирует перепрофилировать его в [тип объекта] — выигрывает ли этот план у других вариантов?
- Вы даёте
- Адрес; план заёмщика
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Найдите залоги и обременения на объекте до выдачи кредита
Для кредиторов и долговых фондов · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что может оказаться впереди кредитора первой очереди или омрачить обеспечение?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Переоцените портфель REO и проблемного залога одним пакетом
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Это REO и залоговое обеспечение по дефолтным займам — дайте диапазон стоимости «как есть» по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адреса (список)
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ бридж-кредита под бизнес-план value-add
Для кредиторов и долговых фондов · также: команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес], [сумма кредита] мостовой кредит свыше [число] лет по приложенному бизнес-плану, T-12 и реестр арендаторов. Покажите ЧОД «как есть» и стабилизированный, DSCR и долговую доходность (debt yield), а также поддерживает ли стабилизированный актив рефинансирование по [процент] LTV.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; OM (PDF) или бизнес-план; сумма кредита; срок удержания в годах
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Подкрепите стоимость залога в кредитном деле аналогами
Для кредиторов и долговых фондов · также: оценщики и рецензенты оценки
АналогиМнение о стоимости
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем дайте мнение о стоимости, используя эти объекты-аналоги.
- Вы даёте
- Адрес; тип актива; необязательно: T-12
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Определите размер кредита по рыночным арендным ставкам, а не по проформе заёмщика
Для кредиторов и долговых фондов
Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [адрес] ([тип объекта], [число] единиц)? Затем проведи инвестиционный анализ этой заявки на кредит: рассчитай долг по [процент] LTV и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов, приводя ставки к этой рыночной ставке.
- Вы даёте
- Адрес; реестр арендаторов; T-12; LTV; DSCR
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Set the collateral value, then size the loan on it
Для кредиторов и долговых фондов
Мнение о стоимостиИнвестиционный анализ
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Then underwrite this loan request: size the debt at [процент] LTV этой стоимости и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12.
- Вы даёте
- The address; the T-12; the LTV; the DSCR
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Решите, что делать со зданием REO до его продажи
Для кредиторов и долговых фондов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить. Это REO-актив, который мы планируем продать, — какой вариант даёт наибольшую стоимость?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Убедитесь, что заёмщик действительно владеет залогом
Для кредиторов и долговых фондов · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Является ли собственник по записям [компания], и что зарегистрировано в отношении объекта?
- Вы даёте
- Адрес; компания (юридическое лицо заёмщика)
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Определите минимальную цену продажи проблемного кредита по его залогу
Для кредиторов и долговых фондов
BOV в масштабе
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]), обеспечение по неработающему займу с [сумма кредита] неоплаченный остаток — диапазон стоимости как есть с аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адрес залога; непогашенный остаток; необязательно: T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проведите стресс-тест DSCR и коэффициента долговой доходности при шоках ставок и вакансии
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес], [сумма кредита] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Проведите анализ чувствительности по ставке, вакансии и расходам и покажите, где DSCR опускается ниже [коэффициент] и где ломается долговая доходность.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Take a loan to committee with rents marked to market
Для кредиторов и долговых фондов
Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [адрес] ([тип объекта], [размер])? Then underwrite this loan request for our credit committee: [сумма кредита] по адресу [процент] LTV и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов, using that market rent.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Примите решение по запросу заёмщика о продлении на свежих цифрах
Для кредиторов и долговых фондов
Мнение о стоимостиИнвестиционный анализ
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) на сегодня. Затем проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: пересчитайте размер долга при [процент] LTV этой стоимости и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12, относительно [сумма кредита] непогашенный.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; непогашенная сумма кредита
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Определите цену здания REO по лучшему использованию
Для кредиторов и долговых фондов · также: брокеры
Наилучшее использованиеBOV в масштабе
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить. Затем оцените этот актив: BOV для [адрес], с учётом этого наилучшего использования в обосновании.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте участок и проект до строительного кредита
Для кредиторов и долговых фондов · также: девелоперы
Дью-дилидженсАнализ реализуемости (feasibility)
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Затем анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, окупится ли это, остаточная стоимость земли — с учётом этого дью-дилидженса.
- Вы даёте
- Адрес или участок; планируемое число единиц
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Пересмотрите стоимость залога по всему вашему кредитному портфелю за один пакетный запуск
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Они обеспечивают кредиты в нашем портфеле — дайте текущий диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адреса (список залогов)
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Подготовьте кредитный меморандум и презентацию для комитета по кредиту
Для кредиторов и долговых фондов
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки для нашего кредитного комитета: [адрес], [сумма кредита], определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Покажите ЧОД, DSCR, долговую доходность (debt yield), LTV, чувствительность и вердикт.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита; LTV; DSCR
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Узнайте, сможет ли проблемный актив выбраться за счёт аренды
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами, собственники-операторы и управляющие объектами
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для свободной площади по адресу [адрес] ([тип объекта], [размер])? Сравните с запрашиваемыми ставками в приложенном реестр арендаторов — заёмщик недоплачивает или просит выше рынка?
- Вы даёте
- Адрес; реестр арендаторов со свободными помещениями
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Примите решение по запросу на рефинансирование с изъятием капитала
Для кредиторов и долговых фондов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимостиИнвестиционный анализ
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [сумма кредита] рефинансирование с выводом капитала на [процент] LTV этой стоимости и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая сумма кредита
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Вынесите кредит на комитет с выводами по правам в меморандуме
Для кредиторов и долговых фондов · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженсИнвестиционный анализ
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Затем проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки для нашего кредитного комитета: [сумма кредита] по адресу [процент] LTV и [коэффициент] DSCR по приложенному T-12 и реестр арендаторов, отметив, что выявил этот дью-дилидженс.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Обновите стоимость залога для ежеквартального отчёта инвесторам
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами, семейные офисы и частные инвесторы
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. В этом квартале мы отчитываемся об этом как о залоговом обеспечении перед инвесторами фонда — дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием.
- Вы даёте
- Адреса (список залогов)
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Проверьте, можно ли рефинансировать кредит при погашении
Для кредиторов и долговых фондов · также: собственники-операторы и управляющие объектами, REIT и управляющие активами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес], [сумма кредита] остаток, погашаемый через [число] лет, по приложенному T-12. При сегодняшних ставках позволяет ли актив рефинансировать этот остаток по [процент] LTV и [коэффициент] DSCR, и насколько велик разрыв, если нет?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; непогашенная сумма кредита; лет до погашения
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Перепроверьте стоимость залога по кредиту из списка наблюдения
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) сегодня, используя приложенный T-12. Остаток по кредиту — [сумма кредита] — какому LTV соответствует эта стоимость?
- Вы даёте
- Адрес; текущий реестр арендаторов или T-12; непогашенная сумма кредита
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Устраните проблемы с титулом и разрешениями у объекта REO до продажи
Для кредиторов и долговых фондов · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Это REO-актив, который мы вернули через обращение взыскания, — что сохраняется и требует очистки перед продажей?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Убедитесь, что долгосрочный кредит погасит ваш строительный кредит
Для кредиторов и долговых фондов · также: девелоперы
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес] при стабилизации, [число] единиц, по приложенному прогнозному реестр арендаторов. Определите размер долгосрочного долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR и скажите, погасит ли он [сумма кредита] остаток по строительству.
- Вы даёте
- Адрес; прогнозный реестр арендаторов на стабилизации; остаток по строительному кредиту
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Проведите финальную проверку залогов и титула перед финансированием
Для кредиторов и долговых фондов · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — перечислите всё, что зарегистрировано в отношении объекта, с датами, чтобы мы могли убедиться, что до финансирования ничего нового не появилось.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Перепроверьте DSCR по кредиту из списка наблюдения по его последнему T-12
Для кредиторов и долговых фондов · также: REIT и управляющие активами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этой кредитной заявки: [адрес], [сумма кредита] непогашенный остаток, по приложенному последнему T-12. Каковы сегодня ЧОД, DSCR и долговая доходность (debt yield), выше ли DSCR нашего [коэффициент] ковенант, и какое изменение вакансии или ставки его нарушит?
- Вы даёте
- Адрес; последний T-12; непогашенная сумма кредита; ковенантный DSCR
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Управление активамиИспользовать этот сценарий →