337 сценариев для вашей работы

Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.

Запросить демо

По тому, кто вы

Представьте совету рекомендацию о продаже с готовой стоимостью и правовым статусом

BOV в масштабеДью-дилидженс

The address; optional: the T-12, the rent roll → Value range with comps and reasoning, in the assistant

Использовать этот сценарий →

Найдите дополнительные приобретения на субрынках, где вы уже владеете объектами

Scout

The area; the asset type; min–max SF or the unit count; the budget → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant

Использовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте удерживаемый актив при составлении бюджета относительно его балансовой стоимости

Инвестиционный анализ

The address; trailing T-12; current rent roll; carrying value as the asking price; the hold period in years → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant

Использовать этот сценарий →

See all 32 for REITs & asset managers →

What one actually returns

Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.

This video is currently available in English only.

Feasibility · 0:41

Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить

Анализ реализуемости (feasibility)

Вы даёте: Адрес или участок
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте

Использовать этот сценарий →

This video is currently available in English only.

Underwriting · 0:49

Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя

Инвестиционный анализ

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)

Использовать этот сценарий →

This video is currently available in English only.

BOV at Scale · 0:46

Подготовьте одностраничную BOV по одному активу

BOV в масштабе

Вы даёте: Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

Использовать этот сценарий →

Соберите своё

Назовите цель и для кого она
Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
Выберите продукты по порядку
Сохраните для вашей команды

Для

Все роли 337Брокеры 35 Команды по приобретениям и инвестициям 34 Кредиторы и долговые фонды 34 Девелоперы 32 REIT и управляющие активами 32 Семейные офисы и частные инвесторы 30 Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32 Оценщики и рецензенты оценки 36 Юристы по недвижимости 36 Команды корпоративной недвижимости 36

Этап

Актив

32 of 337 workflows · products run most often first

Представьте совету рекомендацию о продаже с готовой стоимостью и правовым статусом

Для REIT и управляющих активами · также: юристы по недвижимости

BOV в масштабеДью-дилидженс

Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?

Вы даёте: Адрес; необязательно: T-12, реестр арендаторов
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Затем: Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Найдите дополнительные приобретения на субрынках, где вы уже владеете объектами

Для REIT и управляющих активами · также: команды по приобретениям и инвестициям

Scout

Scout [тип объекта] в [район], [минимум]–[максимум] SF, бюджет [бюджет], как дополнение к зданиям, которыми мы там уже владеем. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.

Вы даёте: Территория; тип актива; мин–макс SF или число единиц; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте удерживаемый актив при составлении бюджета относительно его балансовой стоимости

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами, семейные офисы и частные инвесторы

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по нашей балансовой стоимости [запрашиваемая цена], из приложенного отчёта за последние T-12 и текущая реестр арендаторов в течение следующих [число] лет. Какова доходность и верна ли эта балансовая стоимость?

Вы даёте: Адрес; последний T-12; текущий реестр арендаторов; балансовая стоимость как запрашиваемая цена; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Решите, принесёт ли актив больше при удержании, чем при продаже по сегодняшним аналогам

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы, собственники-операторы и управляющие объектами

АналогиИнвестиционный анализ

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем проведите инвестиционный анализ при середине этого диапазона по приложенному T-12 и реестр арендаторов свыше [число] ещё лет. Какова доходность удержания и подходящая ли это цена для продажи?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; срок удержания в годах
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Составьте бюджет на следующий год по рыночным ставкам там, где заканчиваются договоры аренды

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем проведите инвестиционный анализ при нашей балансовой стоимости [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, используя эту рыночную ставку при продлении договоров. Какова доходность и верна ли эта стоимость?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; балансовая стоимость как запрашиваемая цена
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Value a building offered for OP units and check its title

Для REIT и управляющих активами · также: юристы по недвижимости, семейные офисы и частные инвесторы

Мнение о стоимостиДью-дилидженс

Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) из приложенного T-12. Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?

Вы даёте: Адрес; необязательно: T-12, реестр арендаторов
Вы получаете: Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
Затем: Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1

СкринингИспользовать этот сценарий →

Определите цену излишков земли в принадлежащем вам индустриальном парке до продажи

Для REIT и управляющих активами · также: девелоперы

Анализ реализуемости (feasibility)BOV в масштабе

Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес] ([размер] акров свободной земли): что здесь можно построить, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Затем оцените этот объект: BOV по нему с учётом этой застраиваемой программы.

Вы даёте: Адрес или участок
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Затем: BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1

ПродажаИспользовать этот сценарий →

Покажите совету директоров, какую стоимость создаст перепрофилирование, до того как вы потратите капвложения

Наилучшее использованиеМнение о стоимости

Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Затем дайте мнение о стоимости объекта в нынешнем виде, чтобы сопоставить с этим лучшим вариантом.

Вы даёте: Адрес; необязательно: T-12
Вы получаете: Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Затем: Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Определите цену продажи, когда проблемы с титулом и разрешениями уже известны

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами, юристы по недвижимости

Дью-дилидженсBOV в масштабе

Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем оцените этот актив: BOV по нему с указанием, как эти выводы могут повлиять на цену.

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
Затем: BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1

ПродажаИспользовать этот сценарий →

Проверьте, рефинансируется ли ипотека с наступающим погашением по сегодняшней стоимости

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами, кредиторы и долговые фонды

BOV в масштабеИнвестиционный анализ

Определите цену этого актива: BOV для [адрес]. Затем проведите инвестиционный анализ при середине этого диапазона стоимости по приложенному T-12 и реестр арендаторов, и определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR. Покрывает ли он [сумма кредита] остаток, который погашается?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита (остаток к выплате); LTV; DSCR
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Найдите отдельно стоящие торговые здания с одним арендатором для портфеля net lease

Для REIT и управляющих активами · также: команды по приобретениям и инвестициям, семейные офисы и частные инвесторы

Scout

Найдите в Scout торговые здания с одним арендатором в [район], [минимум]–[максимум] SF, бюджет [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.

Вы даёте: Территория; мин–макс SF; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте отель из портфеля по последним двенадцати месяцам

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] (отель, [число] ключей) по нашей балансовой стоимости [запрашиваемая цена], из приложенного T-12 в течение следующих [число] лет. Какова доходность и верна ли эта стоимость?

Вы даёте: Адрес; номера (число единиц); T-12; балансовая стоимость как запрашиваемая цена; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Определите размер новой ипотеки под необременённый актив для финансирования приобретения

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы

АналогиИнвестиционный анализ

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем проведите инвестиционный анализ при середине этого диапазона по приложенному T-12 и реестр арендаторов и рассчитай долг по [процент] LTV и [коэффициент] DSCR.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; LTV; DSCR
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте актив на случай ухода его крупнейшего арендатора

Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем проведите инвестиционный анализ при [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов при уходе этого арендатора и сдаче помещения заново по этой рыночной ставке после периода простоя. Какова доходность и верна ли эта стоимость?

Вы даёте: Адрес; площадь арендатора в SF и назначение; T-12; реестр арендаторов; балансовая стоимость как запрашиваемая цена
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Пересмотрите стоимость одного актива после крупного подписания или потери аренды

Мнение о стоимости

Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) из приложенного обновлённого реестр арендаторов и T-12, с учётом только что подписанного договора аренды.

Вы даёте: Адрес; обновлённый реестр арендаторов; T-12
Вы получаете: Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →

Проверьте, что можно построить на свободном выделенном участке у принадлежащего вам торгового центра

Для REIT и управляющих активами · также: девелоперы, собственники-операторы и управляющие объектами

Анализ реализуемости (feasibility)

Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес], свободный выделенный участок при [размер] акров нашего торгового центра: что здесь можно построить, сколько единиц поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля?

Вы даёте: Адрес или участок площадки
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Определите сценарий для торгового центра, где закрылся якорный арендатор

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Наилучшее использование

Лучше всего использовать для [адрес], торговый центр с закрытым [размер] Якорный объект на SF: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой сценарий выигрывает за 20 лет?

Вы даёте: Адрес; необязательно: реестр арендаторов
Вы получаете: Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Проверьте титул и разрешения до того, как давать покупателю заверения продавца

Для REIT и управляющих активами · также: юристы по недвижимости, собственники-операторы и управляющие объектами

Дью-дилидженс

Дью-дилидженс по [адрес] до того, как мы дадим заверения продавца: право собственности, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте

ЮридическийИспользовать этот сценарий →

Оцените все активы с наступающим погашением кредита одним пакетом

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы

BOV в масштабе

BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием и сопоставьте с указанным рядом остатком по кредиту.

Вы даёте: Адреса (активы с наступающим погашением кредитов); остаток кредита по каждому активу
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Сопоставьте лучшие внерыночные цели с тем, по какой стоимости отражён ваш портфель

Для REIT и управляющих активами · также: команды по приобретениям и инвестициям

ScoutBOV в масштабе

Scout [тип объекта] в [район] с бюджетом [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем BOV для каждого из трёх верхних адресов из этого списка, с диапазоном стоимости по каждому зданию и объектами-аналогами.

Вы даёте: Территория; тип актива; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Затем: BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Подкрепите квартальную оценку активов свежими сделками-аналогами

Для REIT и управляющих активами · также: оценщики и рецензенты оценки, семейные офисы и частные инвесторы

Аналоги

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон, чтобы обосновать нашу текущую оценку в балансе.

Вы даёте: Адрес; тип актива; площадь
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →

Определите ставку продления, которую предложить арендатору с истекающим договором

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Продлевающий там арендатор платит [текущая аренда] за SF в год — каким должно быть наше предложение по продлению относительно рынка?

Вы даёте: Адрес; площадь помещения и назначение; текущая аренда
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Проверьте титул и разрешения до вложения капзатрат в перепрофилирование

Наилучшее использованиеДью-дилидженс

Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения, которые могут заблокировать этот вариант.

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Затем: Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Проверьте титул актива до внесения его в совместное предприятие

Для REIT и управляющих активами · также: юристы по недвижимости, семейные офисы и частные инвесторы

Дью-дилидженс

Дью-дилидженс по [адрес] до того, как мы внесём его в совместное предприятие: право собственности, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте

ЮридическийИспользовать этот сценарий →

Определите цену пула односемейных домов в аренду для продажи оптом

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы, брокеры

BOV в масштабе

BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому дому с объектами-аналогами и обоснованием.

Вы даёте: Адреса (дома в пуле)
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

ПродажаИспользовать этот сценарий →

Узнайте, платит ли арендатор в вашем здании ниже рынка

Рыночная арендная ставка

Рыночная арендная ставка для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]: арендатор платит [текущая аренда] за SF в год — недоплачиваю ли я?

Вы даёте: Адрес; площадь помещения и назначение; текущая аренда
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Перепроверьте квартальные оценки стоимости чистых активов независимой пакетной BOV

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы

BOV в масштабе

BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием и отметьте те, у которых указанная рядом оценка выходит за этот диапазон.

Вы даёте: Адреса с предлагаемой оценкой каждого актива
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →

Проверьте, не выше ли рынка арендная ставка net-lease-арендатора до истечения договора

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Единственный арендатор платит [текущая аренда] за SF в год по договору, который скоро истекает — аренда ниже рынка, на уровне рынка или выше?

Вы даёте: Адрес; площадь здания и назначение; текущая аренда
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Отметьте активы, стоимость которых могла опуститься ниже балансовой

Для REIT и управляющих активами · также: семейные офисы и частные инвесторы, кредиторы и долговые фонды

BOV в масштабе

BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием и отметьте те, у которых диапазон ниже указанной рядом балансовой стоимости.

Вы даёте: Адреса с балансовой стоимостью каждого актива
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →

Определите повышение арендной платы при продлении для квартир относительно рыночной

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] квартира по адресу [адрес]? Наши продлевающие жильцы платят [текущая аренда] в месяц — недоплачиваю ли я?

Вы даёте: Адрес; тип и площадь единицы; текущая аренда в месяц
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Сверьте продления аренды односемейных домов с рыночной арендной ставкой

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF односемейного дома по адресу [адрес]? Жилец платит [текущая аренда] в месяц — недоплачиваю ли я?

Вы даёте: Адрес; площадь дома; текущая аренда в месяц
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Покажите, сколько стоимости добавит активу сдача по рыночной ставке

Для REIT и управляющих активами · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставкаМнение о стоимости

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем дайте мнение о стоимости по приложенному T-12 и реестр арендаторов, в нынешнем состоянии и при договорах аренды по этой рыночной ставке.

Вы даёте: Адрес; реестр арендаторов; T-12
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Затем: Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Управление активамиИспользовать этот сценарий →