337 сценариев для вашей работы

Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.

Запросить демо

По тому, кто вы

Проверьте недельный пайплайн сделок одним пакетом значений стоимости

BOV в масштабе

The addresses with their asking prices → Value range with comps and reasoning, in the assistant

Использовать этот сценарий →

Ранжируйте внерыночные цели по мандату вашего фонда

Scout

The area; the asset type; the size band; the budget per deal; your target IRR → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant

Использовать этот сценарий →

Проверьте объект на рынке на соответствие целевой доходности вашего фонда

Инвестиционный анализ

The OM (PDF); the address; the asking price; your target IRR; the hold period in years → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant

Использовать этот сценарий →

See all 34 for acquisition & investment teams →

What one actually returns

Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.

This video is currently available in English only.

Feasibility · 0:41

Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить

Анализ реализуемости (feasibility)

Вы даёте: Адрес или участок
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте

Использовать этот сценарий →

This video is currently available in English only.

Underwriting · 0:49

Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя

Инвестиционный анализ

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)

Использовать этот сценарий →

This video is currently available in English only.

BOV at Scale · 0:46

Подготовьте одностраничную BOV по одному активу

BOV в масштабе

Вы даёте: Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

Использовать этот сценарий →

Соберите своё

Назовите цель и для кого она
Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
Выберите продукты по порядку
Сохраните для вашей команды

Для

Все роли 337Брокеры 35 Команды по приобретениям и инвестициям 34 Кредиторы и долговые фонды 34 Девелоперы 32 REIT и управляющие активами 32 Семейные офисы и частные инвесторы 30 Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32 Оценщики и рецензенты оценки 36 Юристы по недвижимости 36 Команды корпоративной недвижимости 36

Этап

Актив

34 of 337 workflows · products run most often first

Проверьте недельный пайплайн сделок одним пакетом значений стоимости

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы, REIT и управляющие активами

BOV в масштабе

Определите цену этого актива: BOV для каждого из этих [число] адреса из нашей воронки сделок: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и расположите их по тому, насколько стоимость выше или ниже запрашиваемой цены.

Вы даёте: Адреса с запрашиваемыми ценами
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

СкринингИспользовать этот сценарий →

Ранжируйте внерыночные цели по мандату вашего фонда

Scout

Найдите в Scout внерыночные объекты [тип объекта] в [район] по мандату нашего фонда: [размер], [бюджет] на сделку, целевая ВНД [целевая ВНД]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.

Вы даёте: Территория; тип актива; диапазон площади; бюджет на сделку; ваша целевая ВНД
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Проверьте объект на рынке на соответствие целевой доходности вашего фонда

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена], из приложенного инвестиционного меморандума, за [число]-летнее владение. Какова доходность относительно нашего [целевая ВНД] цели и верна ли входная цена? Отметь, где допущения в OM выглядят агрессивными.

Вы даёте: OM (PDF); адрес; запрашиваемая цена; целевая ВНД; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

СкринингИспользовать этот сценарий →

Сверьте ценовые ориентиры брокера с реальными продажами

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: кредиторы и долговые фонды, оценщики и рецензенты оценки

АналогиМнение о стоимости

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем дайте мнение о стоимости, используя эти объекты-аналоги, и скажите, насколько оно отличается от ориентира по цене [запрашиваемая цена].

Вы даёте: Адрес; тип актива; площадь; запрашиваемая цена
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

СкринингИспользовать этот сценарий →

Измерьте потенциал приведения к рынку в реестре арендаторов продавца

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: собственники-операторы и управляющие объектами, кредиторы и долговые фонды

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [число] единиц по адресу [адрес], по типам квартир? Сравните с действующими ставками в приложенном реестр арендаторов — продавец недоплачивает, и на сколько за единицу в месяц?

Вы даёте: Адрес; реестр арендаторов; число единиц
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

СкринингИспользовать этот сценарий →

Проверьте, можно ли рефинансировать стабилизированный объект с возвратом капитала

Мнение о стоимостиИнвестиционный анализ

Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] по приложенному T-12. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по этой стоимости с новым кредитом [сумма кредита]. Какова доходность на наш оставшийся капитал, выдерживается ли DSCR и сколько денег выводится?

Вы даёте: Адрес; T-12; сумма кредита (предлагаемый новый кредит)
Вы получаете: Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Проведите инвестиционный анализ нового строительства исходя из того, что вмещает земля

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, кредиторы и долговые фонды

Анализ реализуемости (feasibility)Инвестиционный анализ

Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, сколько стоит эта земля? Затем проведите инвестиционный анализ: строительство этой программы на [адрес] с землёй по [запрашиваемая цена], используя эту реализуемость. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес или участок; запрашиваемая цена земли
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Определите бизнес-план для здания, затем сделайте инвестиционный анализ этого плана

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, семейные офисы и частные инвесторы

Наилучшее использованиеИнвестиционный анализ

Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по сценарию, который выбрало наилучшее использование. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; запрашиваемая цена; T-12 (необязательно)
Вы получаете: Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Вынесите сделку на инвесткомитет с рисками по правам и разрешениям уже в меморандуме

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: кредиторы и долговые фонды, семейные офисы и частные инвесторы

Дью-дилидженсИнвестиционный анализ

Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Затем проведите инвестиционный анализ для нашего инвесткомитета: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, с учётом того, что выявил этот дью-дилидженс, в рисках. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Определите цену каждого здания в предложении портфеля до подачи заявки на весь пакет

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: REIT и управляющие активами, семейные офисы и частные инвесторы

BOV в масштабе

Определите цену этого актива: BOV для каждого из этих [число] адреса, предлагаемые вместе по [запрашиваемая цена]: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию и скажите, подтверждает ли сумма цену пакета и какие здания оценены выше своей стоимости.

Вы даёте: Адреса (пакет); запрашиваемая цена за пакет; необязательно: реестр арендаторов / T-12 по каждому активу
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Найдите лучшую внерыночную цель и сделайте её инвестиционный анализ до звонка собственнику

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы

ScoutИнвестиционный анализ

Найдите в Scout внерыночные объекты [тип объекта] в [район]: не менее [число] единиц, бюджет [бюджет]. Затем проведите инвестиционный анализ: объект на первом месте из этого списка по цене в пределах [бюджет]. Какова доходность относительно нашего [целевая ВНД] цели и верна ли входная цена?

Вы даёте: Территория; тип актива; число единиц; бюджет; ваша целевая ВНД
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Найдите максимальную цену, по которой можно делать ставку и всё равно достичь целевой доходности

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] ([тип объекта], [число] единиц) по приложенному T-12 и реестр арендаторов, запрашивают [запрашиваемая цена]. Какова доходность и верна ли входная цена? Проведите анализ чувствительности по цене, выходной ставке капитализации и росту ставок аренды и назовите наибольшую цену, которая всё ещё проходит [целевая ВНД] свыше [число] лет.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; ваша целевая ВНД; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Обоснуйте ставку капитализации на выходе недавними продажами до инвестиционного анализа

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: кредиторы и долговые фонды

АналогиИнвестиционный анализ

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 свыше [число] лет, взяв ставку капитализации на выходе из этих аналогов. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; тип актива; площадь; T-12; запрашиваемая цена; срок удержания в годах
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Проведите инвестиционный анализ сделки value-add по рыночным ставкам аренды, а не по прогнозу продавца

Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ

Какова справедливая рыночная ставка аренды для единиц по адресу [адрес] — недоплачиваю ли я относительно приложенного реестр арендаторов? Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12, используя эту рыночную ставку как стабилизированную. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; реестр арендаторов; T-12; запрашиваемая цена
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Определите цену земельной позиции на продажу по тому, что на ней может построить девелопер

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, семейные офисы и частные инвесторы

Анализ реализуемости (feasibility)Мнение о стоимости

Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, сколько стоит эта земля? Затем дайте мнение о стоимости участка при продаже девелоперу, используя эту реализуемость.

Вы даёте: Адрес или участок
Вы получаете: Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Затем: Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

ПродажаИспользовать этот сценарий →

Пересмотрите бизнес-план на середине срока владения

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: REIT и управляющие активами, собственники-операторы и управляющие объектами

Наилучшее использование

Лучше всего использовать для [адрес], которым мы владеем: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает отсюда за оставшиеся [число] лет и дальше?

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Проверьте титул, залоги и разрешения до того, как задаток станет невозвратным

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: юристы по недвижимости, кредиторы и долговые фонды

Дью-дилидженс

Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Что необходимо устранить до закрытия и что стоит поднять с продавцом, прежде чем задаток станет невозвратным?

Вы даёте: Адрес
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте

ЮридическийИспользовать этот сценарий →

Решите, держать ли актив ещё несколько лет или продать сейчас

BOV в масштабеИнвестиционный анализ

Определите цену этого актива: BOV для [адрес]. Затем проведите инвестиционный анализ: владение [адрес] для [число] ещё лет, по приложенному T-12 и реестр арендаторов, принимая стоимость по BOV за входную цену. Какова доходность при владении против продажи сегодня и проходит ли она порог [целевая ВНД]?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; лет дополнительного удержания; ваша целевая ВНД
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Найдите землю под build-to-rent-комплекс и проверьте, что на ней помещается

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, семейные офисы и частные инвесторы

ScoutАнализ реализуемости (feasibility)

Найдите в Scout пустующую землю в [район] для сообщества build-to-rent: [размер], бюджет [бюджет]. Затем проведите анализ реализуемости (feasibility) по двум верхним участкам из этого списка: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, сколько стоит эта земля?

Вы даёте: Территория; диапазон площади в акрах; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Затем: Анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте сделку, цену которой продавец только что пересмотрел

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по новой запрашиваемой цене [запрашиваемая цена], из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность относительно нашего [целевая ВНД] цели и верна ли входная цена сейчас? Скажи, что изменилось по сравнению с прежней запрашиваемой ценой.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; новая запрашиваемая цена; ваша целевая ВНД
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Соберите кейс для инвесткомитета, где каждое ключевое допущение подкреплено доказательствами

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: кредиторы и долговые фонды, REIT и управляющие активами

АналогиРыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Какова справедливая рыночная арендная ставка для помещения по адресу [адрес] — недоплачиваю ли я относительно приложенного реестр арендаторов? Затем проведите инвестиционный анализ для нашего инвесткомитета: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12, со ставками капитализации из этих объектов-аналогов и ставками аренды из этой рыночной ставки. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; тип актива; площадь; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: Рыночная арендная ставка, затем инвестиционный анализ — запросите в том же разговоре после шага 1

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Представьте инвесткомитету сделку с высокой долей вакансий по реалистичным арендным ставкам при заполнении

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: REIT и управляющие активами

Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ

Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] свободного помещения по адресу [адрес]? Дайте $/SF/год с договорами аренды, на которых это основано. Затем проведите инвестиционный анализ для нашего инвесткомитета: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, с заполнением вакансий по этой рыночной ставке. Какова доходность и верна ли входная цена?

Вы даёте: Адрес; площадь свободного помещения; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Превратите результаты дью-дилидженс в просьбу о снижении цены

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: юристы по недвижимости

Дью-дилидженсИнвестиционный анализ

Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по нашей договорной цене [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, с учётом затрат на устранение выявленного дью-дилидженс. Какова доходность и остаётся ли входная цена верной — на сколько стоит просить скидку?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; цена по договору как запрашиваемая цена
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
Затем: Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен

ЮридическийИспользовать этот сценарий →

Переоцените активы фонда для ежеквартального отчёта для LP

BOV в масштабе

Определите цену этого актива: BOV для каждого из этих [число] активы фонда: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием и изменение относительно уплаченной нами первоначальной стоимости.

Вы даёте: Адреса активов фонда; базовая стоимость по каждому активу
Вы получаете: Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →

Найдите офисные здания, которые стоит переоборудовать в жильё

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, семейные офисы и частные инвесторы

ScoutНаилучшее использование

Найдите в Scout офисные здания в [район]: [размер], построено до 1990 года, бюджет [бюджет], собственники, которые могут продать. Затем проведите анализ наилучшего использования для двух верхних из этого списка: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить?

Вы даёте: Территория; диапазон площади; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Затем: Наилучшее использование — запросите в том же диалоге после шага 1

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Проведите инвестиционный анализ бизнес-плана value-add с бюджетом реновации

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] ([число] единиц) по адресу [запрашиваемая цена], из приложенного T-12 и реестр арендаторов, с бюджетом ремонта [бюджет] в первые два года и [число]-летнее владение. Какова доходность и верна ли входная цена с учётом капзатрат?

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; бюджет реновации; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →

Определите цену выхода по последним продажам до найма брокера

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: собственники-операторы и управляющие объектами, REIT и управляющие активами

АналогиBOV в масштабе

Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Затем оцените этот актив: BOV для [адрес] по этим аналогам и приложенному T-12.

Вы даёте: Адрес; тип актива; площадь; T-12 (необязательно)
Вы получаете: Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Затем: BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1

ПродажаИспользовать этот сценарий →

Проверьте премию к арендной ставке за отремонтированные квартиры в вашем бизнес-плане

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: собственники-операторы и управляющие объектами

Рыночная арендная ставка

Какова справедливая рыночная ставка аренды для отремонтированной 2-комнатной квартиры по адресу [адрес], в сравнении с обычной квартирой в том же здании? Наш план предполагает [текущая аренда] в месяц после ремонта — недоплачиваю ли я или завышаю ожидания?

Вы даёте: Адрес; тип единицы; планируемая аренда после реновации
Вы получаете: Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте

Управление активамиИспользовать этот сценарий →

Проверьте титул и разрешения земельного участка до подсчёта единиц

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: девелоперы, юристы по недвижимости

Дью-дилидженсАнализ реализуемости (feasibility)

Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения. Затем анализ реализуемости (feasibility) для [адрес], учитывая, что выявил этот дью-дилидженс: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, сколько стоит эта земля?

Вы даёте: Адрес или участок
Вы получаете: Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
Затем: Анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1

ЮридическийИспользовать этот сценарий →

Подкрепите нежелательное предложение продажами вокруг вашей главной цели

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: семейные офисы и частные инвесторы

ScoutАналоги

Найдите в Scout внерыночные объекты [тип объекта] в [район]: [размер], бюджет [бюджет]. Затем найдите объекты-аналоги для объекта на первом месте из этого списка: ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон.

Вы даёте: Территория; тип актива; площадь; бюджет
Вы получаете: Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Затем: Аналоги — запросите в том же диалоге после шага 1

Поиск объектовИспользовать этот сценарий →

Подготовьте меморандум для инвесткомитета по сделке на основе финансовых данных продавца

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого для нашего инвесткомитета: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] свыше [число] лет, по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность относительно [целевая ВНД] и верна ли входная цена? Включи ЧОД, ставку капитализации, DSCR, чувствительность и чёткую рекомендацию.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; ваша целевая ВНД; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →

Проверьте, какой долг выдержит сделка, до разговора с кредиторами

Для команд по приобретениям и инвестициям · также: кредиторы и долговые фонды, собственники-операторы и управляющие объектами

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] с кредитом на [сумма кредита], из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Покажите DSCR и долговую доходность (debt yield) при этой сумме кредита и наибольший кредит, который поддерживает ЧОД.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; сумма кредита
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Убедитесь, что мостовой кредит можно рефинансировать долгосрочным долгом

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] с мостовым кредитом на [сумма кредита], из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Покажите, достигается ли стабилизированный ЧОД в год [число] выдержит постоянный кредит, погашающий мостовой, и при каком DSCR.

Вы даёте: Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена; сумма бридж-кредита; лет до стабилизации
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

ФинансированиеИспользовать этот сценарий →

Повторно проанализируйте актив через год после закрытия сделки для ваших инвесторов

Инвестиционный анализ

Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес], куплено за [запрашиваемая цена], из приложенного отчёта за последние T-12 и текущая реестр арендаторов в течение оставшихся [число] лет. Какова доходность сейчас по сравнению с нашей [целевая ВНД] цели, и была ли входная цена верной?

Вы даёте: Адрес; последний T-12; текущий реестр арендаторов; цена покупки как запрашиваемая цена; ваша целевая ВНД; срок удержания в годах
Вы получаете: Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)

ОтчётностьИспользовать этот сценарий →