Определите цену собственных площадок, под которые вы планируете брать кредит
BOV в масштабе
The addresses of the owned sites → Value range with comps and reasoning, in the assistant
Использовать этот сценарий →337 сценариев для вашей работы
Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
По тому, кто вы
Составьте короткий список складских зданий для нового распределительного центра
Scout
The area; size band min–max SF; must-haves (highway access, truck court, trailer parking) → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant
Использовать этот сценарий →Проведите инвестиционный анализ покупки арендуемого здания вместо продления аренды
Инвестиционный анализ
The address; the asking price; the T-12; the rent roll; the hold period in years → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant
Использовать этот сценарий →What one actually returns
Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Анализ реализуемости (feasibility)
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
This video is currently available in English only.
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)
This video is currently available in English only.
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Соберите своё
- Назовите цель и для кого она
- Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
- Выберите продукты по порядку
- Сохраните для вашей команды
Для
Все роли 337Брокеры 35Команды по приобретениям и инвестициям 34Кредиторы и долговые фонды 34Девелоперы 32REIT и управляющие активами 32Семейные офисы и частные инвесторы 30Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32Оценщики и рецензенты оценки 36Юристы по недвижимости 36Команды корпоративной недвижимости 36
Этап
Актив
Определите цену собственных площадок, под которые вы планируете брать кредит
Для корпоративных команд по недвижимости · также: кредиторы и долговые фонды
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Они в собственном пользовании [тип объекта] участков, которые мы планируем передать в залог по кредиту, — дай диапазон стоимости, аналоги и обоснование по каждому.
- Вы даёте
- Адреса собственных площадок
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список складских зданий для нового распределительного центра
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
Scout
Найдите в Scout индустриальные и складские здания в [район] для нашего собственного распределительного центра: [минимум]–[максимум] SF, рядом с магистралью, с местом для грузового двора и парковки прицепов. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория; диапазон площади, SF (мин–макс); обязательные условия (выезд на шоссе, грузовой двор, парковка для трейлеров)
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ покупки арендуемого здания вместо продления аренды
Для корпоративных команд по недвижимости · также: команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Мы якорный арендатор при [текущая аренда] и держал бы его [число] лет в качестве собственника-пользователя.
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов; срок удержания в годах
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте цену, когда арендодатель предлагает выкупить здание
Для корпоративных команд по недвижимости · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Наш арендодатель просит [запрашиваемая цена] чтобы продать его нам — где это в диапазоне?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена от арендодателя
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте ставку аренды, названную арендодателем, для рассматриваемой локации
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Арендодатель называет [предлагаемая аренда] — это ниже рынка, на уровне рынка или выше?
- Вы даёте
- Адрес; площадь; назначение; предложенная арендодателем аренда
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Получите обоснованную стоимость здания, которое вы арендуете, прежде чем делать предложение
Для корпоративных команд по недвижимости · также: семейные офисы и частные инвесторы
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Мы основной арендатор и платим [текущая аренда] по договору, который заканчивается в [год].
- Вы даёте
- Адрес; текущая аренда и год окончания договора
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте, можно ли снести старое здание на рассматриваемом углу под прототип вашего магазина
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Это участок под снос; мы заменим существующее здание нашим [размер] SF [назначение] прототип с drive-thru и парковкой.
- Вы даёте
- Адрес; площадь прототипа и назначение
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Определите лучший сценарий для закрываемого отделения, затем оцените его
Для корпоративных команд по недвижимости · также: собственники-операторы и управляющие объектами, девелоперы
Наилучшее использованиеBOV в масштабе
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Затем оцените этот актив: BOV для [адрес] при выигрышной стратегии по результату наилучшего использования.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте кандидата в клинику по разрешениям и аренде
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры, юристы по недвижимости
Дью-дилидженсРыночная арендная ставка
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем, если этот дью-дилидженс не выявит ничего, что нас остановит, какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]?
- Вы даёте
- Адрес; площадь; назначение
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Рыночная арендная ставка — запросите в том же разговоре после шага 1
СкринингИспользовать этот сценарий →
Определите цену закрытого магазина до выхода на рынок
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
BOV в масштабе
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]), пустует с тех пор, как мы закрыли магазин. Оцените как пустое здание для продажи владельцу-пользователю или инвестору.
- Вы даёте
- Адрес; площадь
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Найдите площадки под отдельные рестораны на растущем рынке
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы, брокеры
Scout
Найдите в Scout торговые площадки и небольшие земельные участки в [район]: [минимум]–[максимум] SF земли на магистральных дорогах с зонированием, допускающим ресторан с обслуживанием из автомобиля. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория; диапазон площади земли, SF (мин–макс); требования прототипа (drive-thru, тип коридора)
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Взгляните на продажу вашего здания с обратной арендой глазами покупателя
Для корпоративных команд по недвижимости · также: REIT и управляющие активами, команды по приобретениям и инвестициям
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [цена предложения] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Реестр арендаторов — наш предлагаемый [число]-летний лизбэк по [предлагаемая аренда] — читайте как покупатель.
- Вы даёте
- Адрес; цена предложения; T-12 по операционным расходам; реестр арендаторов с предлагаемым leaseback; предлагаемая аренда и срок в годах
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Принесите финдиректору предложение о покупке здания с продажами и доходностью
Для корпоративных команд по недвижимости · также: команды по приобретениям и инвестициям
АналогиИнвестиционный анализ
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, сверяя эту цену с этими объектами-аналогами, — какова доходность и верна ли входная цена?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Подкрепите для совета предложение о продаже с обратной арендой, ставкой аренды, стоимостью и доходом покупателя
Для корпоративных команд по недвижимости · также: REIT и управляющие активами
Рыночная арендная ставкаМнение о стоимостиИнвестиционный анализ
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем дайте мнение о стоимости [адрес] сдано нам в аренду обратно за [число] лет при этой рыночной аренде. Затем проведи инвестиционный анализ: [адрес] по этой стоимости, по приложенному T-12 и реестр арендаторов — какова доходность для покупателя и верна ли эта входная цена?
- Вы даёте
- Адрес; площадь и назначение; срок аренды в годах; T-12 по операционным расходам; реестр арендаторов с предлагаемым leaseback
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости, затем инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Оценить предложение покупателя на лишнее здание
Для корпоративных команд по недвижимости · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]), пустует и принадлежит нам. Покупатель предложил [цена предложения] — как это соотносится со стоимостью?
- Вы даёте
- Адрес; цена предложения
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте, подходит ли участок под ваш объект build-to-suit
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Нам нужен [размер] SF [назначение] для собственного использования, с парковкой и подъездом грузовиков — проверь, что он вписывается в допустимую застройку по зонированию.
- Вы даёте
- Адрес; назначение и площадь здания
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Решите, что делать с собственной штаб-квартирой, которой вы пользуетесь наполовину
Для корпоративных команд по недвижимости · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Это наш [размер] SF собственной штаб-квартиры, около половины занимают наши сотрудники.
- Вы даёте
- Адрес; площадь
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул, разрешения и залоги здания перед подписанием долгосрочной аренды
Для корпоративных команд по недвижимости · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Мы вот-вот подпишем [число]-летний договор аренды за [размер] SF там и профинансировать крупный ремонт под арендатора.
- Вы даёте
- Адрес; срок аренды в годах и площадь
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Определите цену каждого магазина в программе закрытия за один пакетный запуск
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры, REIT и управляющие активами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Это находится в собственности [тип объекта] магазинов, которые мы закрываем; оцени каждый как пустое здание: диапазон, аналоги и обоснование.
- Вы даёте
- Адреса закрывающихся магазинов
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список офисных зданий для переезда и проверьте, за сколько должно сдаваться каждое
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
ScoutРыночная арендная ставка
Найдите в Scout офисные здания в [район] в котором могли бы разместиться [размер] SF штаб-квартиры для одного арендатора. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем для трёх лучших из этого короткого списка определите справедливую рыночную арендную ставку для [размер] SF офисных помещений по каждому адресу?
- Вы даёте
- Территория; нужная площадь офиса
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Рыночная арендная ставка — запросите в том же разговоре после шага 1
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Определите размер ипотеки для покупки здания штаб-квартиры, которое вы арендуете
Для корпоративных команд по недвижимости · также: кредиторы и долговые фонды
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какова доходность и верна ли входная цена? Определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR.
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов; LTV и DSCR
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Обоснуйте покупку земли под build-to-suit перед комитетом по капиталу
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы, юристы по недвижимости
АналогиДью-дилидженсАнализ реализуемости (feasibility)
Найдите аналоги для [адрес] (участок): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Продавец просит [запрашиваемая цена]. Затем проведите дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем анализ реализуемости (feasibility) для [адрес] по этим аналогам и этой проверке: что здесь можно построить, окупится ли это, сколько стоит эта земля, для [размер] SF [назначение] которые мы бы заняли?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; назначение и площадь здания
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Дью-дилидженс, затем анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Определите цену собственного магазина для продажи с обратной арендой по рыночной ставке обратной аренды
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры, REIT и управляющие активами
Рыночная арендная ставкаBOV в масштабе
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем оцените этот актив: BOV для [адрес] как сделку sale-leaseback, где мы арендатор на [число]-летний договор аренды по этой рыночной ставке.
- Вы даёте
- Адрес; площадь и назначение; срок аренды в годах
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- BOV в масштабе — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Дайте финансовому директору обоснованную стоимость принадлежащей компании штаб-квартиры
Для корпоративных команд по недвижимости · также: семейные офисы и частные инвесторы
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]), наша штаб-квартира в собственном помещении, купленная в [год]. Оцените так, как если бы он был сдан нам по рыночной ставке.
- Вы даёте
- Адрес; площадь; год покупки
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Сравните строительство собственного объекта с арендой площадей в том же месте
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)Рыночная арендная ставка
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, окупится ли это, сколько стоит эта земля — для [размер] SF [назначение] которые мы бы заняли? Затем для того же места: какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещения, чтобы я мог сопоставить этот анализ реализуемости (feasibility) с арендой?
- Вы даёте
- Адрес участка; назначение и площадь здания
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
- Затем
- Рыночная арендная ставка — запросите в том же разговоре после шага 1
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Clear title and permits before you underwrite buying your building
For Corporate real estate teams · also Acquisition & investment teams, Real estate counsel
Дью-дилидженсИнвестиционный анализ
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, allowing for what that diligence found. What is the return and is the entry price right?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Сообщите финансовому директору стоимость каждого собственного отделения
Для корпоративных команд по недвижимости · также: REIT и управляющие активами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Это наши объекты в собственном пользовании [тип объекта] филиалов; дай диапазон стоимости, аналоги и обоснование по каждому, чтобы я мог отчитаться перед CFO по собственному портфелю.
- Вы даёте
- Адреса собственных отделений
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Найдите землю под build-to-suit и проверьте лучший участок
Для корпоративных команд по недвижимости · также: девелоперы
ScoutАнализ реализуемости (feasibility)
Найдите в Scout землю в [район] для build-to-suit [назначение] около [размер] SF: индустриальное зонирование, не менее [минимум] SF земли рядом с развязкой шоссе. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем проведите анализ реализуемости (feasibility) по лучшему участку из этого короткого списка: что я могу здесь построить, сходится ли экономика, сколько стоит эта земля?
- Вы даёте
- Территория; назначение и площадь здания; минимальная площадь земли в SF
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Назначьте цену продажи склада, который вы покидаете после консолидации сети
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Мы съедем и продадим его пустым.
- Вы даёте
- Адрес; площадь
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Назначьте запрашиваемую арендную ставку для офисных площадей, которые вы хотите сдать в субаренду
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Мы платим [текущая аренда] по нему и хочу сдать его в субаренду — где наша ставка относительно рынка?
- Вы даёте
- Адрес; площадь; текущая аренда
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул и взвесьте цену до использования опциона на выкуп по договору аренды
Для корпоративных команд по недвижимости · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженсМнение о стоимости
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем дайте мнение о стоимости [адрес] ([тип объекта], [размер]), учитывая результаты этой проверки. Наш договор аренды позволяет выкупить объект за [запрашиваемая цена] — стоит ли исполнять этот опцион?
- Вы даёте
- Адрес; цена опциона
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список торговых зданий для покупки и очистите титул лучшего варианта до осмотра
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры, юристы по недвижимости
ScoutДью-дилидженс
Найдите в Scout торговые здания в [район] по одному из наших магазинов: [минимум]–[максимум] SF, на угловом участке со светофором, с парковкой на территории. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем проведите дью-дилидженс по лучшему варианту из этого короткого списка: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?
- Вы даёте
- Территория; диапазон площади, SF (мин–макс)
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Подкрепите цифру финдиректора по собственному складу свежими продажами
Для корпоративных команд по недвижимости · также: оценщики и рецензенты оценки
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Мы владеем и пользуемся им, а в наших книгах он числится за [запрашиваемая цена] — где это в диапазоне?
- Вы даёте
- Адрес; площадь; балансовая цифра
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Ответьте на предложение арендодателя о продлении рыночной арендной ставкой
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Мы платим [текущая аренда] сегодня, а предложение арендодателя о продлении — [предлагаемая аренда] — это предложение ниже рынка, на уровне рынка или выше?
- Вы даёте
- Адрес; площадь и назначение; текущая аренда; предложенная арендодателем аренда
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Сравнить переезд в другое здание с продлением аренды на текущем месте
Для корпоративных команд по недвижимости · также: брокеры, юристы по недвижимости
Рыночная арендная ставкаДью-дилидженс
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес кандидата]? Мы платим [текущая аренда] за то же помещение по [адрес] сегодня. Затем проведи дью-дилидженс по [адрес кандидата]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так, прежде чем мы сопоставим эту ставку с продлением?
- Вы даёте
- Адрес (текущая локация); адрес кандидата; площадь и назначение; текущая аренда
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Назначьте подразделениям рыночную арендную плату за площади в принадлежащих вам зданиях
Для корпоративных команд по недвижимости
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Здание наше; мне нужны $/SF/год и месячная цифра, чтобы выставить счёт бизнес-подразделению, которое его занимает.
- Вы даёте
- Адрес; площадь и назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →