Операционная система на базе ИИ для кредиторов в сфере недвижимости
- Loan underwriting from the request package: the property checked against itself and against the market.
- Проверьте объект на цифрах заёмщика и на рыночных цифрах: LTV, DSCR, коэффициент долговой доходности.
- Все красные флаги на одной странице. Каждый ввод с источником.
- Банки
- Долговые фонды
- Частные кредиторы
- Кредитные аналитики
- Инвестаналитики
- Карточка2,4 млрд ₽кредит
- Андеррайтинг310 млн ₽в год
- ПокрытиеНе хватает335 млн ₽в год
Денежного потока не хватает на долг
- Кредит
- 2,4 млрд ₽
- Погашение
- Примерно через 2 года
- Квартиры
- 220
- Пересобранный поток
- 310 млн ₽
- Обслуживание долга
- 335 млн ₽
Кредиты, срок которых подходит в вашем рынке, найденные для вашего стола
Signals — ИИ-агент Реалиста, который находит сделки и заёмщиков. Назовите рынок и размеры кредитов, которые вы выдаёте, и мы пришлём список: каждый секьюритизированный кредит, срок погашения которого там наступает, с адресом объекта, остатком и датой погашения в каждой строке.
- Ваш рынокШтат, агломерация или округ и типы объектов, которые вы кредитуете.
- Ваше окноКредиты со сроком погашения в ближайшие 6, 12, 24 или 36 месяцев.
- Ваш списокОдна строка на объект: адрес, остаток и дата погашения, готово для вашей CRM.
Назовите ваш рынок и период в поле сообщения. Мы ответим по почте со списком.
Довоенная многоквартирная недвижимость, метрополия Солнечного пояса (пример)
Многоквартирный дом довоенной постройки, инвестиционный анализ по записям об объекте и рыночным данным, без пакета заёмщика. Та же проверка запускается на цифрах заёмщика, когда пакет есть.
- ЧОД 1-го года
- $171,703
- Начальная ставка капитализации
- 4.29%по референтной цене $4,000,000, последняя зарегистрированная продажа
- Единиц в реестре
- 21 или 26две записи расходятся; названо, а не усреднено
Рабочая книга содержит LTV, DSCR и коэффициент долговой доходности при проверке на 65% LTV и DSCR 1,25x в виде живых формул, которые ваш аналитик может менять.
Красные флаги, выявленные в запуске
- Юридическое число квартир не установлено: в одной записи 21, в другой — 26.
- Флаг залога по объекту, без указания типа, суммы и даты в записях.
- Здание, не соответствующее зонированию (legally nonconforming), поэтому права на перестройку требуют письма города.
- Повторная сертификация здания, которой требует местный кодекс, не проверена.
Пример из контрольного прогона Реалист: адрес скрыт, это не сделка клиента. Иллюстрирует проверку, но не рекомендацию кредитовать.
Ваш стек, любой. Наш движок посередине. Ответы приходят туда, где вы работаете.
Всё, что у вас есть сейчас, остаётся вашим. Оно работает через движок Реалиста для недвижимости, обогащается нашими источниками, а выводы возвращаются туда, где вы их читаете. Настраивается один раз и дальше работает само: без ручной пересылки файлов и лишних кликов.
Что у вас уже есть
- Ваши входящие
- Ваши дата-румы
- Ваша CRM
- Ваши модели в Excel
- Территория, которую вы задали
Движок Реалиста для недвижимости
- Читает её
- Обогащает её данными из 2 100+ подключённых источников, 1,912 already returning data
- Делает выводы
Попадает туда, где вам нравится
- Эл. почта
- Telegram
- Ваша CRM или модель
Ваши воркфлоу на нашем движке
Каждый начинается там, где начинается ваша работа, и заканчивается там, где вы его читаете. Два запускаются у каждой команды: входящая почта и радар. Остальные — ваши.
Кредитная заявка приходит к вам на почту
Вернётся в ту же переписку после проверки нашей командой: пакет заёмщика в вашем шаблоне, черновик кредитного меморандума и флаги со ссылками на страницы. Сумма кредита остаётся за вашим комитетом.
Радар по вашему присутствию
Еженедельный дайджест по почте, в Telegram или WhatsApp: заёмщики, которым понадобится кредитор.
Точнее, быстрее, ниже стоимость на сделку
Точнее
Пакет сверяется сам с собой и с зарегистрированными данными; расхождение называется с суммой и страницей и никогда не заполняется домыслом.
- У каждого ввода указаны источник и дата; у каждого результата — формула.
- То, что мы не нашли, названо пробелом и никогда не достраивается.
- The same Underwriting request on the same files returns the same figures.
Быстрее
Инвестиционный анализ объекта по пакету кредитной заявки примерно за час плюс чек-лист дью-дилидженс, где каждый пункт ссылается на документ и страницу.
| Паспорт объекта | около 4 мин |
|---|---|
| Инвестиционный анализ с живой моделью в Excel | около 1 часа |
Ниже стоимость на сделку
- Один запрос возвращает готовый пакет: меморандум, живую таблицу Excel и презентацию по запросу.
- Инвестиционный анализ содержит около 1,000 точек данных, каждая отмечена: найдена с источником, вычислена по формуле или отсутствует.
- Ваши аналитики проверяют и решают, а не собирают.
Вопросы, которые команды задают первыми
- Как кредиторы быстрее отбирают кредиты под коммерческую недвижимость по риску дефолта?
- Они читают пакет заёмщика сам по себе ещё до начала работы кредитной команды: реестр арендаторов против T-12, оба против ЧОД из инвестиционного меморандума, затем покрытие долга и коэффициент долговой доходности при двух ставках. Реалист выполняет эту сверку как один прогон и возвращает каждое расхождение со страницей и ячейкой; в одном кредитном пакете на 50 единиц меморандум показал ЧОД по действующим договорам на 32% выше T-12, при том что реестр арендаторов и T-12 между собой совпадали. Он проверяет файл, но не оценивает вероятность дефолта и не принимает кредитное решение.
- Придётся ли менять то, как мы работаем?
- Нет. Ваш стек остаётся вашим. Всё, что приходит в ваш почтовый ящик, дата-румы и территорию, которую вы задали, проходит через наш движок, а ответы приходят туда, где вы работаете: на почту, в WhatsApp, Telegram или вашу CRM, в виде Excel, PowerPoint, PDF и Word. Никуда новому входить не нужно.
- Что приносите вы и что остаётся у нас?
- 2,100+ подключённых источников (участки и собственники по записям, зарегистрированные продажи и кредиты, разрешения, зонирование и ставки аренды) и база примерно из 6 млн объектов. Ваши файлы служат вашей работе, не показываются другим клиентам и не используются для обучения моделей. Перед любым доступом подписывается NDA.
- Принимает ли Реалист кредитное решение?
- Нет. Реалист не даёт кредитного заключения и собственной оценки, а меморандум не называет сумму кредита. Расчёты покрытия и долговой доходности лежат в рабочей книге; решение о выдаче кредита остаётся за вашим комитетом.
- Сколько пройдёт, пока он начнёт работать на нашей работе?
- 72 часа с момента доступа, после NDA. В день 1 мы описываем процесс вместе с вами, в день 2 встраиваем его в вашу среду и прогоняем один живой кейс, в день 3 ваша команда запускает его сама, а мы вместе измеряем результат.
- Можно сначала попробовать?
- Да: до 2 недель работы по почте на ваших собственных сделках, без входа в систему. Доступ для вашей команды открывается с пилотом, который начинается с одной страницы условий, согласованных до открытия чего-либо: охватываемые процессы, цифры, считающиеся успехом, люди с обеих сторон, не более 14 дней и дата вашего решения. Как начать работу с Реалистом