Сравните две сделки по стоимости, прежде чем выбрать одну
BOV в масштабе
The addresses (the two deals); each deal's asking price → Value range with comps and reasoning, in the assistant
Использовать этот сценарий →337 сценариев для вашей работы
Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
По тому, кто вы
Составьте короткий список объектов для замены по обмену 1031, подходящих вашему мандату
Scout
The area; the asset type; the budget (exchange proceeds plus any new debt) → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant
Использовать этот сценарий →Получите второе мнение о сделке спонсора, прежде чем вкладываться как LP
Инвестиционный анализ
The address; the asking price (purchase price); the T-12; the rent roll; sponsor's pitch deck (optional) → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant
Использовать этот сценарий →What one actually returns
Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Анализ реализуемости (feasibility)
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
This video is currently available in English only.
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)
This video is currently available in English only.
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Соберите своё
- Назовите цель и для кого она
- Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
- Выберите продукты по порядку
- Сохраните для вашей команды
Для
Все роли 337Брокеры 35Команды по приобретениям и инвестициям 34Кредиторы и долговые фонды 34Девелоперы 32REIT и управляющие активами 32Семейные офисы и частные инвесторы 30Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32Оценщики и рецензенты оценки 36Юристы по недвижимости 36Команды корпоративной недвижимости 36
Этап
Актив
Сравните две сделки по стоимости, прежде чем выбрать одну
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием и сопоставьте каждый диапазон с запрашиваемой ценой, чтобы я увидел, какая сделка оценена выгоднее.
- Вы даёте
- Адреса (две сделки); запрашиваемая цена по каждой сделке
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список объектов для замены по обмену 1031, подходящих вашему мандату
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Scout
Scout [тип объекта] в [район] как замещающий объект по 1031, бюджет [бюджет], стабилизированные и удобные для владения на расстоянии. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория; тип актива; бюджет (поступления от обмена плюс новый долг)
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Получите второе мнение о сделке спонсора, прежде чем вкладываться как LP
Для семейных офисов и частных инвесторов
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, за срок спонсора [число]-летнее владение. Какова доходность и верна ли входная цена? Отметьте, где прогноз спонсора выглядит оптимистичным.
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена (цена покупки); T-12; реестр арендаторов; питч-дек спонсора (необязательно)
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте цену выхода спонсора на реальных продажах
Для семейных офисов и частных инвесторов
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [число] единиц): сопоставимые продажи поблизости с корректировками и итоговый диапазон. Спонсор исходит из продажи по [запрашиваемая цена] — поддерживает ли это диапазон?
- Вы даёте
- Адрес; тип актива; цена выхода спонсора
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте арендные ставки спонсора после реновации до вложения в качестве LP
Для семейных офисов и частных инвесторов
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? План спонсора предполагает [текущая аренда] за SF в год после ремонта — это ниже, на уровне или выше рынка, и какие ближайшие договоры аренды это подтверждают?
- Вы даёте
- Адрес; число единиц или площадь; прогнозная аренда спонсора
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте, правильно ли оценена сделка, которую прислал брокер
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] по приложенному Инвестиционный меморандум которую прислал брокер. Запрашиваемая цена [запрашиваемая цена] — справедливо, высоко или низко, и почему?
- Вы даёте
- Адрес; OM (PDF) или буклет брокера; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Узнайте, что можно разместить на земле семьи и за сколько продаётся подобная земля
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Анализ реализуемости (feasibility)Аналоги
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Затем найдите для него объекты-аналоги: ближайшие продажи земли с корректировками и получившийся диапазон, чтобы сопоставить с остаточной стоимостью земли.
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
- Затем
- Аналоги — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул, залоги и разрешения до закрытия прямой покупки
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Мы вот-вот закрываем покупку.
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: договор (PDF)
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Определите цену продаваемого здания и подберите объекты для замены по 1031
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабеScout
Определите цену этого актива: BOV для [адрес]. Затем найдите (Scout) [тип объекта] в [район] как замещающие объекты по 1031 с бюджетом, заданным диапазоном стоимости из этого BOV. Ранжируй их по этому мандату и найди собственников.
- Вы даёте
- Адрес (продаваемое здание); территория и тип актива для замены
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
- Затем
- Scout — попросите об этом в том же разговоре после завершения шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список замен по 1031 и проверьте, сколько стоят три лучших
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
ScoutМнение о стоимости
Scout [тип объекта] в [район] как замещающий объект по 1031 с бюджетом [бюджет]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем дайте мнение о стоимости трёх верхних из этого списка.
- Вы даёте
- Территория; тип актива; бюджет
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ прямой покупки, которую вы планируете оплатить наличными
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, куплено за наличные без долга, за [число]-летнее владение. Какова доходность и верна ли входная цена?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Вынесите прямую сделку на семейный инвесткомитет с доказательствами
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: команды по приобретениям и инвестициям
АналогиМнение о стоимостиИнвестиционный анализ
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем дайте мнение о стоимости, используя эти объекты-аналоги. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, сверяя с этой стоимостью. Какова доходность и верна ли входная цена?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости, затем инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Определите ставку при продлении для арендатора, у которого заканчивается договор
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Арендатор платит [текущая аренда] за SF в год сегодня, и договор подходит к продлению — дай $/SF/год и в месяц по ближайшим договорам аренды.
- Вы даёте
- Адрес; площадь; назначение; текущая аренда
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Примите решение по обязательству LP с проверкой стоимости и проверкой титула
Для семейных офисов и частных инвесторов
Мнение о стоимостиДью-дилидженс
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес]; спонсор покупает за [запрашиваемая цена]. Затем проведите по нему дью-дилидженс: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена (цена покупки спонсора); необязательно: OM (PDF)
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Узнайте, чем может стать пустующий участок или парковка семьи
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Сегодня это наземная парковка, которой мы владеем полностью.
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул и залоги унаследованного объекта до продажи или передачи
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: юристы по недвижимости, собственники-операторы и управляющие объектами
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Объект получен по наследству, и мы планируем его продать или передать.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Оцените незапрошенное предложение по вашему зданию
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабе
Определите цену этого актива: BOV для [адрес] ([тип объекта], [размер]). Покупатель предложил [запрашиваемая цена] входящее предложение — где оно в диапазоне стоимости?
- Вы даёте
- Адрес; цена предложения; необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Найдите землю для удержания на пути роста города
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: девелоперы
Scout
Найдите в Scout пустующую землю в [район], [размер], бюджет [бюджет], на растущей окраине агломерации и подходящие для долгого владения. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория; диапазон площади в акрах; бюджет
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ сделки как долгосрочного семейного владения, а не пятилетнего флипа
Для семейных офисов и частных инвесторов
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, как [число]-летнее владение семьи. Какова доходность и верна ли входная цена? Покажите годовую денежную доходность и чувствительность к росту ставок и вакансии.
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов; срок удержания в годах
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Решите, оставить давно принадлежащее здание или продать его
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Мнение о стоимостиНаилучшее использование
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] в нынешнем виде. Затем наилучшее использование для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет по сравнению с продажей по этой стоимости?
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: T-12 или реестр арендаторов
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
- Затем
- Наилучшее использование — запросите в том же диалоге после шага 1
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул объекта спонсора, прежде чем переводить деньги как LP
Для семейных офисов и частных инвесторов
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Объект покупает спонсор, а я инвестирую как LP.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Выберите, какие из ваших зданий продать, чтобы ребалансировать активы семьи
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием, чтобы я выбрал, что продавать.
- Вы даёте
- Адреса
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Shortlist off-market targets and check title on the best one
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: команды по приобретениям и инвестициям
ScoutДью-дилидженс
Scout [тип объекта] в [район] с бюджетом [бюджет]. Rank them against this mandate and look up the owners. Then run due diligence on the top pick of that shortlist: title, permits, liens and encumbrances — what is wrong with it?
- Вы даёте
- Территория; тип актива; бюджет
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Дью-дилидженс — запросите в том же диалоге после шага 1
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Проведите инвестиционный анализ замещающего объекта по 1031 с вашим капиталом обмена
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, с [бюджет] из капитала обмена 1031, остальное — долг под [процент] LTV. Какова доходность и верна ли цена входа?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов; капитал обмена; LTV
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Определите обоснованную стоимость объекта для переговоров по планированию наследства
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: юристы по недвижимости
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]) для обсуждения наследственного планирования семьи. Используйте приложенный T-12 если это поможет.
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Обновите стоимость каждого семейного объекта к ежегодному пересмотру
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому зданию с объектами-аналогами и обоснованием — для ежегодного обзора семьи.
- Вы даёте
- Адреса
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Узнайте, сколько можно занять под здание, которым вы владеете без обременений
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес], без обременений, из приложенного T-12 и реестр арендаторов. Определите размер долга при [процент] LTV и [коэффициент] DSCR — какой лимит ограничивает, и каковы сумма кредита, доходность долга и денежный поток после кредита?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; LTV; DSCR
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Проверьте стоимость, о которой спонсор сообщает по вашему вложению как LP
Для семейных офисов и частных инвесторов
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес]. Спонсор указывает [запрашиваемая цена] в последнем письме инвесторам — выдерживает ли это проверку? Используй приложенный T-12 если это поможет.
- Вы даёте
- Адрес; заявленная спонсором стоимость; необязательно: последний T-12
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Проверьте, безопасен ли кредит, который вам предложил кредитор
Для семейных офисов и частных инвесторов · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, с [сумма кредита] кредит, предложенный кредитором. Каковы DSCR, долговая доходность и LTV и как они ведут себя при росте вакансии или падении ставок?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; сумма кредита; ставка и срок из предложения
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Сравните покупку сделки за наличные с покупкой с кредитом
Для семейных офисов и частных инвесторов
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [запрашиваемая цена] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, двумя способами: за наличные и с долгом при [процент] LTV. Какова доходность в каждом сценарии, каковы DSCR и долговая доходность с кредитом и верна ли цена входа?
- Вы даёте
- Адрес; запрашиваемая цена; T-12; реестр арендаторов; LTV
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →