Рассортируйте пакет новых заданий кредитора по стоимости до распределения по исполнителям
BOV в масштабе
The addresses → Value range with comps and reasoning, in the assistant
Использовать этот сценарий →337 сценариев для вашей работы
Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, какие продукты запускаются и в каком порядке и что возвращается — презентация, модель, меморандум, записи.Каждый из них — промпт, который можно прочитать: что вы даёте, что запускается, что возвращается.
По тому, кто вы
Составьте список собственников для практики по оспариванию налога на недвижимость
Scout
The area (county or township); the asset type; size band and last-sale year that fit the practice → Ranked shortlist against the mandate, with owners, in the assistant
Использовать этот сценарий →Восстановите операционный отчёт объекта по его T-12
Инвестиционный анализ
The address; the T-12; the rent roll; the concluded value (draft value) → Returns, NOI, cap rate, DSCR, sensitivity and a verdict on the entry price, in the assistant
Использовать этот сценарий →What one actually returns
Три сценария из библиотеки, каждый на реальном прогоне. Посмотрите, как это происходит, а затем используйте тот же запрос на своей сделке.
This video is currently available in English only.
Определите цену объявления о продаже земли по тому, что на ней можно построить
Анализ реализуемости (feasibility)
- Вы даёте
- Адрес или участок
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
This video is currently available in English only.
Проведите инвестиционный анализ сделки для клиента-покупателя
Инвестиционный анализ
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; запрашиваемая цена
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте — часто также меморандум (PDF)
This video is currently available in English only.
Подготовьте одностраничную BOV по одному активу
BOV в масштабе
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: реестр арендаторов, T-12
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте — часто также презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
Соберите своё
- Назовите цель и для кого она
- Назовите, что вы дадите: адрес, документы, территорию
- Выберите продукты по порядку
- Сохраните для вашей команды
Для
Все роли 337Брокеры 35Команды по приобретениям и инвестициям 34Кредиторы и долговые фонды 34Девелоперы 32REIT и управляющие активами 32Семейные офисы и частные инвесторы 30Собственники-операторы и управляющие недвижимостью 32Оценщики и рецензенты оценки 36Юристы по недвижимости 36Команды корпоративной недвижимости 36
Этап
Актив
Рассортируйте пакет новых заданий кредитора по стоимости до распределения по исполнителям
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому и расположите по убыванию стоимости.
- Вы даёте
- Адреса
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Составьте список собственников для практики по оспариванию налога на недвижимость
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: корпоративные команды по недвижимости
Scout
Scout [тип объекта] в [район]: [минимум]–[максимум] SF, последняя продажа в [год]. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников.
- Вы даёте
- Территория (округ или тауншип); тип актива; диапазон площади и год последней продажи, подходящие вашей практике
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Восстановите операционный отчёт объекта по его T-12
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [заключённая стоимость] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Нормализуйте отчёт об операционных результатах — уберите капитальные статьи и разовые расходы — и покажите ЧОД и ставку капитализации, которую подразумевает эта стоимость.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; итоговая стоимость (стоимость в черновике)
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Соберите таблицу сравнения продаж для объекта оценки
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: брокеры
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер], построено [год]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками по размеру, возрасту, состоянию, местоположению и дате продажи и получившийся диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; тип актива; площадь; год постройки
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Подкрепите строку рыночной аренды в вашем доходном подходе
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Дайте $/SF/год и в месяц по ближайшим договорам аренды.
- Вы даёте
- Адрес; площадь; назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Получите первую оценку стоимости и сложности до того, как назвать размер гонорара
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]), и перечислите, что делает этот объект сложнее для оценки, чем типичный [тип объекта] здание.
- Вы даёте
- Адрес; тип актива; площадь
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
СкринингИспользовать этот сценарий →
Заранее проверьте, не может ли земля сама стоить больше здания
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес], считая существующее здание под снос: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте наилучшее и наиболее эффективное использование объекта в его нынешнем виде
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: собственники-операторы и управляющие объектами
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес] ([тип объекта], [размер]): оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет?
- Вы даёте
- Адрес; необязательно: T-12
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проверьте титул и разрешения объекта до подписания письма о найме
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, юристы по недвижимости
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Я решаю, принимать ли переуступку по нему.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
СкринингИспользовать этот сценарий →
Проверьте объекты клиента на завышенную налоговую оценку за один пакетный запуск
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: корпоративные команды по недвижимости, REIT и управляющие активами
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому и отметьте каждый объект, у которого диапазон ниже указанной рядом оценочной стоимости.
- Вы даёте
- Адреса с оценочной стоимостью каждого объекта
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Составьте короткий список кандидатов на оспаривание налога и проверьте стоимость трёх лучших
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: корпоративные команды по недвижимости
ScoutМнение о стоимости
Scout [тип объекта] в [район], не менее [минимум] SF. Ранжируйте их по этому мандату и найдите собственников. Затем дайте мне мнение о стоимости по каждому из трёх лучших из этого короткого списка.
- Вы даёте
- Территория; тип актива; оценочная стоимость зданий из короткого списка, когда будет известна
- Вы получаете
- Ранжированный короткий список по мандату, с собственниками, в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Поиск объектовИспользовать этот сценарий →
Пересчитайте доходный подход отчёта по тем же T-12 и реестру арендаторов
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по адресу [заключённая стоимость] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Какие ЧОД и ставка капитализации следуют из этой отчётности и выдерживает ли проверку стоимость в рассматриваемом отчёте?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; итоговая стоимость (стоимость по отчёту)
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Сверьте свой подбор аналогов с новым поиском
Для оценщиков и рецензентов оценки
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Сравните их с продажами, которые использовал я — [адреса] — и скажи, какие из моих слабые и какие лучшие продажи я пропустил.
- Вы даёте
- Адрес; продажи, использованные в черновике (адреса)
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Измерьте, насколько договорные арендные ставки отличаются от рыночных, для стоимости арендованного права собственности
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: REIT и управляющие активами, юристы по недвижимости
Рыночная арендная ставкаМнение о стоимости
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес] — недоплачиваю ли я относительно приложенного реестр арендаторов? Затем дайте мнение о стоимости [адрес] по этой рыночной аренде, показав стоимость и по договорной, и по рыночной аренде.
- Вы даёте
- Адрес; реестр арендаторов; площадь; назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Сверьте свой вывод о стоимости с независимым набором аналогов и источников
Для оценщиков и рецензентов оценки
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Моя предварительная оценка — [заключённая стоимость]; покажите, где ваши рассуждения и цифры расходятся с этим.
- Вы даёте
- Адрес; итоговая стоимость; необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Обоснуйте наилучшее и наиболее эффективное использование для задания по свободному участку
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: девелоперы, кредиторы и долговые фонды
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля?
- Вы даёте
- Адрес; площадь земли
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Проведите оба теста наилучшего и наиболее эффективного использования: как улучшенного и как свободного
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: девелоперы
Наилучшее использованиеАнализ реализуемости (feasibility)
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Затем проведите анализ реализуемости (feasibility) для [адрес] как свободный участок, считая здание объектом под снос: что здесь можно построить, сколько единиц поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля — и сравни это с результатом наилучшего использования.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
- Затем
- Анализ реализуемости (feasibility) — запросите в том же диалоге после шага 1
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Пройдите тест на юридическую допустимость до вывода о наилучшем использовании
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: юристы по недвижимости
Дью-дилидженсНаилучшее использование
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем проведите анализ наилучшего использования для [адрес] с учётом этих выводов: сохранить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какая стратегия выигрывает за 20 лет?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Наилучшее использование — запросите в том же диалоге после шага 1
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Отметьте, какие оценки в портфеле фонда требуют более пристального обзора
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: REIT и управляющие активами, семейные офисы и частные инвесторы
BOV в масштабе
BOV для каждого из этих адресов: [адреса]. Дайте диапазон стоимости по каждому и отметьте каждый актив, у которого указанная рядом отчётная стоимость выходит за этот диапазон.
- Вы даёте
- Адреса с заявленной стоимостью каждого актива
- Вы получаете
- Диапазон стоимости с аналогами и обоснованием, в ассистенте Часто также: презентация (PDF), рабочая книга модели (XLSX)
ОтчётностьИспользовать этот сценарий →
Проверьте, остаётся ли прежняя стоимость верной по последнему T-12
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: REIT и управляющие активами, кредиторы и долговые фонды
Инвестиционный анализ
Проведите инвестиционный анализ этого: [адрес] по моей прежней стоимости [заключённая стоимость] по приложенному последнему T-12 и реестр арендаторов. Изменился ли ЧОД настолько, чтобы изменить эту стоимость, и какую ставку капитализации теперь подразумевает предыдущая стоимость?
- Вы даёте
- Адрес; T-12 (последний); реестр арендаторов; итоговая стоимость (прежняя стоимость)
- Вы получаете
- Доходность, ЧОД, ставка капитализации, DSCR, чувствительность и вердикт по цене входа, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF)
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Соберите продажи-аналоги и данные об аренде для квартирного объекта оценки
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
АналогиРыночная арендная ставка
Найдите аналоги для [адрес] (многоквартирная недвижимость, [число] единиц): сопоставимые продажи поблизости с корректировками и итоговый диапазон. Затем проверь единицы по адресу [адрес] по рыночной ставке по ближайшим договорам аренды — недоплачивает ли аренда относительно приложенного реестр арендаторов?
- Вы даёте
- Адрес; число единиц; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Рыночная арендная ставка — запросите в том же разговоре после шага 1
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Определите рыночную арендную ставку для здания, занимаемого собственником
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, корпоративные команды по недвижимости
Рыночная арендная ставка
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес] если бы оно было сдано третьему лицу? Дай $/SF/год и в месяц по ближайшим договорам аренды.
- Вы даёте
- Адрес; площадь; назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Проверьте вывод о стоимости другого оценщика
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, юристы по недвижимости
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] по приложенному отчёту об оценке на проверке. Отчёт делает вывод [заключённая стоимость]; скажите, подтверждается ли эта стоимость и какие допущения определяют разрыв.
- Вы даёте
- Адрес; проверяемый отчёт об оценке (PDF); итоговая стоимость (стоимость по отчёту)
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Проверьте план проекта и стоимость земли для назначения строительного кредита
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, девелоперы
Анализ реализуемости (feasibility)
Анализ реализуемости (feasibility) для [адрес]: что можно здесь построить, сколько квартир поместится, окупится ли это, сколько стоит эта земля? Заёмщик предлагает [число] единиц — скажи, подходит ли такая программа.
- Вы даёте
- Адрес; предложенная заёмщиком программа (число единиц)
- Вы получаете
- Что можно построить, сколько поместится и окупится ли это — остаточная стоимость участка, в ассистенте
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Оспорьте вывод о наилучшем использовании в отчёте, находящемся на проверке
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды, юристы по недвижимости
Наилучшее использование
Лучше всего использовать для [адрес]: оставить, перепрофилировать, перестроить или надстроить — какой вариант выигрывает за 20 лет? Рассматриваемый отчёт делает вывод, что наилучшее и наиболее эффективное использование — [назначение]; скажите, подтверждается ли это.
- Вы даёте
- Адрес; назначение (наилучшее и наиболее эффективное использование по отчёту)
- Вы получаете
- Сравнение вариантов «сохранить / перепрофилировать / перестроить / надстроить» и лучший ход — в ассистенте
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Найдите сервитуты и обременения, ограничивающие стоимость объекта
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: юристы по недвижимости, кредиторы и долговые фонды
Дью-дилидженс
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так и какие выводы могут ограничить его использование или стоимость?
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Сверьте доходный подход с диапазоном сравнительного подхода по продажам
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
АналогиИнвестиционный анализ
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] в середине диапазона этих аналогов, по приложенному T-12 и реестр арендаторов — каким ЧОД и ставке капитализации соответствует эта стоимость?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный анализИспользовать этот сценарий →
Покажите завышенную налоговую оценку через доходный подход
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: корпоративные команды по недвижимости, собственники-операторы и управляющие объектами
Рыночная арендная ставкаИнвестиционный анализ
Какова справедливая рыночная ставка аренды для [размер] SF [назначение] помещение по адресу [адрес]? Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по его оценочной стоимости [оценочная стоимость] по приложенному T-12 и реестр арендаторов, используя эту рыночную ставку: какие ЧОД и ставку капитализации подразумевает оценка?
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; оценочная стоимость для налогообложения; площадь; назначение
- Вы получаете
- Рыночная арендная ставка, $/SF/год и в месяц, с договорами аренды в основе — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Скажите консультационному клиенту, находится ли оффер покупателя в обоснованном диапазоне
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: собственники-операторы и управляющие объектами, семейные офисы и частные инвесторы
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Покупатель предложил [цена предложения]; скажите, попадает ли это предложение в обоснованный диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; цена предложения; необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ПродажаИспользовать этот сценарий →
Получите мнение о стоимости объекта с учётом проблем с правами и разрешениями
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: юристы по недвижимости, кредиторы и долговые фонды
Дью-дилидженсМнение о стоимости
Дью-дилидженс по [адрес]: титул, разрешения, залоги и обременения — что с ним не так? Затем дайте мнение о стоимости [адрес] которая учитывает эти выводы.
- Вы даёте
- Адрес
- Вы получаете
- Данные по правам, разрешениям, залогам и обременениям, в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Проверьте набор аналогов в отчёте, затем — выдерживает ли его стоимость проверку
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
АналогиМнение о стоимости
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон, и сравните их с продажами из отчёта: [адреса]. Затем дайте мнение о стоимости [адрес] по этим аналогам и скажи, попадает ли в них [заключённая стоимость] подтверждается.
- Вы даёте
- Адрес; аналоги из отчёта (адреса); итоговая стоимость
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Проверьте оценки обеих сторон в споре партнёров или выкупа доли
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: юристы по недвижимости, семейные офисы и частные инвесторы
Мнение о стоимости
Подготовь мнение о стоимости объекта [адрес] ([тип объекта], [размер]). Одна сторона оценивает его в [запрашиваемая цена], другой за [встречная цена]; скажите, какая цифра лучше обоснована и почему.
- Вы даёте
- Адрес; оценка каждой стороны (запрашиваемая и встречная цена); необязательно: T-12, реестр арендаторов
- Вы получаете
- Обоснованное мнение о стоимости, в ассистенте Часто также: меморандум (PDF), презентация (PDF), меморандум (Markdown), рабочая книга Excel (XLSX)
ЮридическийИспользовать этот сценарий →
Сведите подходы сравнения продаж и дохода до подписания
Для оценщиков и рецензентов оценки
АналогиИнвестиционный анализМнение о стоимости
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон. Затем проведите инвестиционный анализ: [адрес] по адресу [заключённая стоимость] по приложенному T-12 и реестр арендаторов. Затем дайте мнение о стоимости [адрес] который сопоставляет диапазон этих аналогов с этим инвестиционным анализом и говорит, какому стоит доверять больше.
- Вы даёте
- Адрес; T-12; реестр арендаторов; итоговая стоимость
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
- Затем
- Инвестиционный анализ, затем мнение о стоимости: запросите его в том же разговоре, когда шаг 1 выполнен
Инвестиционный комитетИспользовать этот сценарий →
Сверьте цену в договоре купли-продажи с продажами до задания кредитора
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: кредиторы и долговые фонды
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги с корректировками и получившийся диапазон, и покажите, где находится контрактная цена [цена предложения] попадает в этот диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; цена предложения (цена по договору)
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
ФинансированиеИспользовать этот сценарий →
Узнайте, какие продажи закрылись с момента вашего последнего отчёта по объекту
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: REIT и управляющие активами, кредиторы и долговые фонды
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги, закрытые после [год], с корректировками и получившийся диапазон, и покажите, смещается ли этот диапазон от моей предыдущей стоимости [заключённая стоимость].
- Вы даёте
- Адрес; год последнего отчёта (год); итоговая стоимость (прежняя стоимость)
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
Управление активамиИспользовать этот сценарий →
Соберите данные о продажах для обжалования налога на имущество
Для оценщиков и рецензентов оценки · также: корпоративные команды по недвижимости, юристы по недвижимости
Аналоги
Найдите аналоги для [адрес] ([тип объекта], [размер]): ближайшие продажи-аналоги, закрытые в период около [год], с корректировками и получившийся диапазон, и покажите, где находится оценочная стоимость [оценочная стоимость] попадает в этот диапазон.
- Вы даёте
- Адрес; оценочная стоимость для налогообложения; год оценки (год)
- Вы получаете
- Сделки-аналоги с корректировками и итоговый диапазон — в ассистенте
ЮридическийИспользовать этот сценарий →