Как частные кредиторы быстро оценивают мостовой кредит под коммерческий объект?

Частные кредиторы быстро оценивают мостовой кредит, сосредотачиваясь на трёх вопросах: сколько объект стоит сегодня, сколько он будет стоить после выполнения бизнес-плана и сможет ли заёмщик реально дойти до этого до погашения кредита. Решение определяют стоимость залога и выход, а не текущий денежный поток. Быстрая оценка 1. Стоимость as-is: недавние сделки между независимыми сторонами по похожим объектам поблизости, скорректированные на состояние и заполняемость. 2. Отношение кредита к стоимости as-is и к затратам: какую часть сегодняшней стоимости и общего бюджета покрывает кредит. 3. Бизнес-план: бюджет реновации, сроки заполнения, целевые ставки аренды. Подтверждены ли целевые ставки недавними договорами аренды? 4. Стабилизированная стоимость: стабилизированный ЧОД, делённый на рыночную ставку капитализации. 5. Выход: рефинансирует ли долгосрочный кредитор стабилизированный актив по сегодняшним ставкам и на какую сумму? Хватит ли этого, чтобы погасить мостовой кредит? 6. Спонсор: опыт с таким планом, ликвидность и послужной список. Тревожные признаки - Целевые ставки выше всего, что сдано поблизости. - График без запаса на задержки с разрешениями или сдачей в аренду. - Выход, который работает, только если ставки капитализации упадут. - Проблемы с титулом, залоги или недавние передачи права, не имеющие смысла. Скорость без срезания углов Медленные части — аналоги, рыночные ставки аренды и проверка цифр заёмщика. Их можно сделать за часы с помощью инструмента, который сам читает пакет и подтягивает рынок. Чем помогает Реалист Реалист читает пакет заёмщика, подтягивает аналоги и рыночные ставки аренды, проверяет бизнес-план цифра за цифрой и считает стоимость as-is и стабилизированную стоимость с показом каждого источника. Подробнее: realiste.ru/products/deal-review