Как быстро отсеять сделки по моим критериям?

Отбирайте сделки быстро, превратив ваши критерии в числа, которые может проверить машина: рынок, тип объекта, размер, максимальная цена за квартиру или квадратный фут, минимальная ставка капитализации и минимальный DSCR при вашем обычном плече. Пропускайте каждую сделку через один и тот же тест и отказывайте по проверяемым фактам, а не по прогнозу брокера. Шаг за шагом 1. Запишите критерии покупки. От пяти до восьми жёстких критериев, каждый — число или список. Мягкие предпочтения вынесите в отдельный столбец, чтобы они ранжировали сделки, а не отсеивали их. 2. Берите одни и те же показатели из каждой сделки: цена, квартиры или квадратные футы, год постройки, заполняемость, фактический ЧОД, заявленная ставка капитализации, действующий долг. 3. Где можете, заменяйте заявленные числа проверенными: недавние аналоги по продажам для цены, рыночная аренда для дохода, типичное соотношение расходов для типа актива. 4. Применяйте тест. Сделка, не прошедшая жёсткий критерий на проверенных числах, отсеивается. Сделка, которая проходит только по числам брокера, идёт на «проверку». 5. Ранжируйте оставшиеся по разрыву между запрашиваемой ценой и вашей стоимостью. Типичные ошибки - Отбор по заявленной ставке капитализации. Она построена на ЧОД продавца, который часто предполагает аренду, которой рынок не подтвердил. - Игнорирование долга. Сделка, работающая при ставке, предполагаемой продавцом, может не покрываться при сегодняшней ставке. - Однократный отбор. Критерии смещаются; сохраните отбор и пропускайте через него каждую новую сделку. Как помогает Реалист Реалист хранит ваши критерии покупки как сохранённый сценарий и пропускает через него каждую новую сделку с причиной, по которой она прошла или не прошла, и источником каждого показателя. Результаты приходят на почту или в CRM. Как работает разбор сделки: realiste.ru/products/deal-review