Должен ли инвесткомитет доверять цифре ЧОД, построенной без T-12?

ЧОД, построенный без T-12, — это оценочная величина, и комитет должен читать его именно так. Оценка может быть обоснованной, если доход взят из актуального реестра арендаторов, расходы — из налоговых и страховых записей по активу и типовых коэффициентов для этого типа объектов, а каждое допущение показано. Выдавать её за текущий ЧОД нельзя. Как оценивается ЧОД без операционных отчётов - Доход: действующий реестр арендаторов с поправкой на вакантность и потери по кредитам на рыночном уровне или рыночные ставки аренды сопоставимых площадей, если реестра арендаторов нет. - Налоги: текущий налоговый счёт по записям и то, как на него, вероятно, повлияет продажа по цене договора. - Страхование: актуальное предложение или типовая цифра для типа актива и местоположения. - Операционные расходы: типовые коэффициенты для типа, размера и возраста объекта, показанные как допущение. - Резервы: цифра на единицу или на квадратный фут, которую комитет видит и может менять. Что должен спросить комитет 1. Какие строки взяты из документов, а какие — допущения? 2. Каков коэффициент расходов и как он соотносится с похожими активами? 3. Что будет со стоимостью и DSCR, если расходы окажутся на 10 процентов выше? 4. Когда придёт фактическая отчётность и что заставит изменить сделку? Честный ответ Без T-12 правильный результат — диапазон и список того, что его сузит. Одно уверенное число — тревожный знак. Как это делает Реалист Реалист отделяет цифры из ваших файлов от тех, что взяты как допущения, и помечает каждую. Там, где записи заканчиваются, отчёт так и говорит, а не заполняет пробел. Смотрите пример: realiste.ru/products/deal-review