Какое ПО считает DSCR, LTV и долговую доходность по документам сделки?

Софт, читающий документы по сделке, может считать DSCR, LTV и дебт-йилд напрямую по реестру арендаторов, T-12 и условиям кредита, а не по цифрам, введённым в таблицу сайзинга. Лучшие из них показывают и источник каждого входного значения, чтобы кредитный офицер видел, взят ли ЧОД из фактической отчётности или из прогноза заёмщика. Три показателя. DSCR (коэффициент покрытия долга) = ЧОД / годовое обслуживание долга. Многие кредиторы ждут от 1,20× до 1,35× в зависимости от актива и кредита. LTV (отношение кредита к стоимости) = сумма кредита / стоимость объекта. Стоимостью может быть оценка, цена покупки или собственная оценка кредитора. Дебт-йилд = ЧОД / сумма кредита. Он не учитывает ставку и амортизацию, поэтому кредиторы используют его как нижнюю границу. Откуда берутся ошибки. ЧОД: берут прогнозные ставки аренды вместо действующих или забывают о резервах и комиссии за управление. Обслуживание долга: считают платёж только по процентам, хотя через несколько лет кредит начинает амортизироваться. Стоимость: берут цену из объявления вместо обоснованной стоимости. На что смотреть в софте. 1. Он читает сами документы, а не только введённую сводку. 2. Он показывает действующий и прогнозный ЧОД рядом. 3. Он делает стресс-тест показателей: более высокая ставка, меньшая заполняемость, более высокая ставка капитализации на выходе. 4. Он подбирает размер кредита по самому жёсткому ограничению и называет, какое именно сработало. Как это делает Реалист. Реалист строит ЧОД по вашему реестру арендаторов и T-12, считает DSCR, LTV и дебт-йилд, подбирает размер кредита по определяющему ограничению и показывает каждое входное значение с источником в вашем шаблоне Excel. Как устроен разбор сделки: realiste.ru/products/deal-review