Что нам нужно от вас для инвестиционного анализа сделки и что мы берём сами

Для начала достаточно адреса. По нему мы сами читаем записи об объекте и сопоставимые продажи и возвращаемся с письменным ответом, где видно, какие цифры взяты из записей, а какие — допущения. Всё ниже — о том, как сделать этот ответ точнее, а не о том, как сделать его возможным. У нас нет лицензии оценщика, и мы не называем свой результат оценкой. Там, где наши записи заканчиваются, мы пишем об этом на странице, а не заполняем пробел уверенной фразой. ## Что мы получаем сами, без вашей просьбы Геометрию и идентификаторы участка, зонирование по записям, данные налоговой оценки, зарегистрированные акты и сделки между независимыми сторонами, а также построенный по ним набор объектов-аналогов. Если объект находится в США, эту часть готовить вам не нужно. ## Что можете дать только вы Четыре вещи меняют инвестиционный анализ и не читаются из записей: - реестр арендаторов в его сегодняшнем виде, включая вакантность и даты окончания аренды; - операционные отчёты или ваша собственная цифра того, сколько объект стоит в эксплуатации; - цена и условия, которые вы действительно рассматриваете, включая всё необычное в договоре; - ваши допущения, если они уже есть: барьерная ставка, срок удержания, предполагаемый выход. Присылайте их в том виде, в каком они есть. Мы читаем документы как есть и не просим перепечатывать их в шаблон. ## Что вы получаете Письменный ответ в комнате: вывод, набор объектов-аналогов в виде записей и цифры, отделённые от допущений. Файл возвращается иногда, а не всегда, и мы предпочитаем сказать об этом здесь, чем чтобы вы узнали это при первом прогоне. ## Когда нам этого присылать не стоит Если цифра адресована кредитору, суду или налоговому органу, спросите у адресата, что он принимает, прежде чем что-либо заказывать. Инвестиционный анализ по записям об объекте — не оценка и не становится ею оттого, что сделан аккуратно.