Реалист does not print a per-loan price on this page, so compare the two on what each returns and how long it takes: an AI property underwriting from the loan package takes about 58 minutes at the measured median and returns a memo and a live Excel model with coverage and debt yield, while a third-party review returns a signed opinion from an outside firm on its own turnaround. They do different jobs, and the AI pass does not replace a review, an appraisal or an inspection where your policy or a regulator requires one.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Бок о бок
| Вопрос | Первый проход ИИ (Реалист) | Проверка третьей стороной |
|---|---|---|
| Кто это делает | Сначала движок, затем ваш аналитик | Рецензент из сторонней фирмы |
| Что он читает | Пакет заёмщика: инвестиционный меморандум, реестр арендаторов, T-12, договоры аренды | Объём, установленный в договоре на оказание услуг |
| Что возвращается | Меморандум и живой Excel: ЧОД, DSCR и доходность долга при двух ставках, стоимость при сегодняшних ставках капитализации, DSCR при ставке и отношении кредита к стоимости; каждый входной параметр с источником и датой; недостающие цифры названы | Подписанный отчёт |
| Время | About 58 minutes at the median; one run in ten above about 95 minutes | Скорость фирмы |
| Кто подписывает | Никто за пределами вашего банка: это черновик для ваших лицензированных сотрудников | Проверяющая фирма |
| Объект | Объект, залог; не заёмщик | По договорённости |
Сравните стоимость на один кредит по вашим цифрам
- Сторона проверки: ваша плата за файл, умноженная на число файлов, которые вы отправляете за год. Оба числа вам известны.
- Сторона ИИ: то, что вы платите за инструмент, распределённое на кредиты, которые вы ведёте, плюс часы проверки вашего аналитика, умноженные на вашу ставку.
- Вопрос, который двигает итог: каким файлам вообще нужна внешняя проверка по вашей политике. Проход ИИ за час показывает, на что должен посмотреть рецензент.
Мы не приводим ни экономии, ни процента, потому что у нас нет измеренной базовой линии для вашего банка. Честная проверка — одно дело, которое уже прошло проверку: запустите на нём проход ИИ, сопоставьте его находки с отчётом проверяющего и посчитайте, что поймал каждый и сколько времени это заняло.
Во что это обходится по времени: property underwriting about 58 minutes at the measured median on production runs in the 30 days to 18 October 2026, with one run in ten above about 95 minutes.
Чего не заменяет проход ИИ
Подписанная независимая проверка, лицензированная оценка, на которую вы опираетесь в вопросе стоимости, проверка права собственности, инспекция инженера, звонок заёмщику по каждому замечанию или кредитное решение.
Как кредиторы оценивают эти инструменты, описано в как кредитор оценивает AI-программы для инвестиционного анализа, время на файл — в сколько времени занимает проверка кредитного пакета, а более широкий список — в ИИ-инструменты для кредиторов коммерческой недвижимости. Кредитный продукт находится на странице страница для кредиторов.
Вопросы и ответы
Может ли ИИ заменить стороннюю проверку кредита?
Не там, где требуется подписанное независимое заключение. Он подсказывает, на что должен посмотреть проверяющий.
Что проверяет проход ИИ?
Реестр арендаторов в сопоставлении с T-12, оба в сопоставлении с меморандумом, аналоги, покрытие и доходность долга при двух ставках и зарегистрированные залоги объекта.
Проверяет ли ИИ заёмщика так же, как объект?
Нет. Он читает пакет заёмщика и делает инвестиционный анализ объекта, то есть залога; кредитной проверки и проверки спонсора нет.
Запросить демо с файлом, который уже прошёл проверку.