Реалист отдаёт MCP-сервер, так что задачи можно запускать и читать результаты, не выходя из ассистента. Один и тот же коннектор работает в Claude, ChatGPT и Microsoft Copilot Studio; шаги для каждого в документации коннектора. Slack и Zapier по запросу: приложения для Slack и приложения Zapier в каталоге пока нет. Это весь список: мы предпочтём сказать так, чем показать стену логотипов того, чего нет.
Подключение
URL коннектора: https://titleman.ai/_mcp/titleman; после входа его показывает и
карточка коннектора на MCP. Добавьте его в ассистенте и войдите в Реалист, когда он попросит: копировать ключ не нужно. Личный токен доступа там же, для клиентов, которые не умеют входить, и та же карточка отзывает доступ.
Каждый вызов аутентифицирован как вы, и каждый инструмент ограничен вашей учётной записью: ваши комнаты, ваши объекты, ваши отчёты, и ничего больше.
⚠ Реестров вне США, Испании, Германии и Франции у нас нет, и вне этих стран запрос возвращается тонким, а не отклонённым. Прочитайте Покрытие и данные, прежде чем автоматизировать что-либо под рынок. Это касается каждого инструмента ниже.
Что можно запустить из Claude
Шесть типов задач, каждая по полному почтовому адресу:
| Инструмент | Запускает |
|---|---|
create_bov | Брокерское заключение о стоимости |
create_comps | Доску сопоставимых |
create_underwriting | Доход, долг, доходность, сценарии |
create_best_use | Сценарии наилучшего использования |
create_dd | Проход дилидженса |
create_buyer_list | Ранжированный пул покупателей |
run_workflow запускает один из ваших сохранённых workflow, единственный
платный инструмент, который сначала спрашивает: первый вызов возвращает
оценку списания: сколько с вас спишут, а не во что прогон обходится нам, по
90-му перцентилю цены каждого продукта (девять прогонов из десяти не дороже,
один может быть дороже), и ничего не запускает; запуск только повторным
вызовом с confirm: true, если оценка укладывается в ваш max_usd (не больше
$50). Во время прогона шаг, чья оценка вышла бы за бюджет, не запускается, но уже
идущий шаг не останавливается, так что итоговое списание может превысить max_usd.
Если первым шагам воркфлоу нужен вход, которого вы не дали (адрес с номером дома
или пожелание и область для Scout), оценка называет его в needs_input, а
подтверждённый запуск без него отклоняется до любого списания.
Поиск и чтение обратно
| Инструмент | Что делает |
|---|---|
find_properties | Поиск словами: локация, тип, количество, диапазон цены, размер |
list_properties / get_property | Ваш портфель, затем один объект целиком |
list_reports | Ваши отчёты |
get_report_status | Закончился ли прогон, по room_id, который вернул вызов создания (или по ссылке на отчёт в Реалист) |
get_report | Готовый отчёт и его раскрытые цифры со статусом и основанием, постранично |
list_workflows | Ваши сохранённые воркфлоу и общие с командой, с workflow_id, который берёт run_workflow, и последним прогоном каждого |
workflow_run | Прогон воркфлоу по run_id, который вернул run_workflow: статус, шаги с отчётом, который запустил каждый, открытые вопросы контракта, сколько уже списано |
search / fetch | Ваши отчёты по словам из названия или из запроса, с которого отчёт начался (там часто есть адрес), затем раскрытые цифры одного отчёта со статусом и основанием: то, что читают deep research и company knowledge в ChatGPT |
Готовые промпты
В Claude Desktop и Claude Code коннектор предлагает ещё три промпта как команды:
property_brief (что Реалист уже знает об адресе), summarize_report (вывод
отчёта и цифры, на которых он стоит) и value_check (стоимость из готового
отчёта или сопоставимые, и вопрос перед платным BOV). Каждый начинает с
бесплатных чтений ниже.
Спросить, ничего не запуская
Эти инструменты читают то, что у Реалист уже есть, и ничего не запускают:
| Инструмент | Что делает |
|---|---|
zoning_envelope | Что можно построить на участке: зона, площадь, базовый и условный FAR (или FAR по видам использования, где так пишет ордонанс, как в Нью-Йорке), статья ордонанса; или MISSING с тем, что закроет пробел |
comps | Сопоставимые, уже собранные по адресу: до 20 каждого вида в ответе и сколько их всего; отклонённые с причиной; где сведения сохранены, у каждой цифры свой источник и, если известна, дата; у цифры из документа клиента источник скрыт |
underwriting_model | Сохранённая модель андеррайтинга вашего отчёта «Инвестанализ» или «Value Opinion», у каждого значения источник и статус; другие отчёты модели не сохраняют, и ответ так и говорит |
ask_deal_room | Фрагменты ваших документов сделки, отвечающие на вопрос, каждый со ссылкой на документ и страницу (где у аккаунта включён Deal Room) |
ask_titleman | Ответ о ваших сделках, прогонах, портфеле или рынке; цифра, однозначно совпавшая с сохранённым фактом ваших прогонов, приходит со статусом и основанием, остальные цифры не подтверждены, а если ни одну цифру ответа не удалось привязать, ответ назовёт отчёт, который прочесть через get_report; если нужен новый прогон, ответ назовёт продукт |
Схема такая: создание возвращает room_id, вы опрашиваете им
get_report_status, затем берёте get_report. Прогоны идут от минут до часов в
зависимости от продукта (замеренные времена лежат в
Выборе продукта), так что относитесь к
этому как к асинхронной работе, а не к запросу, который блокирует. Пока прогон
в очереди или идёт, get_report_status отвечает poll_after_seconds (раньше этого
спрашивать снова не нужно) и, для частых продуктов, usually_done_within_minutes:
девять из десяти доставленных прогонов этого продукта на проде уложились в столько
минут от старта.
Отчёт, который остановился спросить вас (какой адрес, весь дом или помещение),
приходит с needs_person: true: ответьте в Реалист по его report_url:
коннектор этого не может, и опрос его не сдвинет.
Чего коннектор запустить не может
Value Opinion, Scout, Feasibility, Excels и Legal по MCP не отданы. Если ваша задача из этих, запускайте в продукте. Это настоящий пробел, а не недосмотр, который стоит прятать: коннектор покрывает шесть из одиннадцати вещей, которые мы делаем.
Одна оговорка про шестую: Buyer List работает, и почти никто вне компании им не пользовался: один клиентский прогон за последние тридцать дней. Он есть, и он не доказан.
Чего нет вообще
Страница «Коннекторы» в вашем аккаунте перечисляет это честно, и мы повторим: приём по почте (адрес пересылки на рабочее пространство), синхронизация папки Dropbox и выгрузка рент-роллов и T-12 из системы управления недвижимостью. Лента арендных аналогов и Данные маркетплейса по запросу: это разговор, а не переключатель.
Ничего из этого не живое. (Надстройка для Excel живая, как начать, рассказано на её странице помощи.) Если именно это заставило бы Реалист работать для вашей фирмы, скажите: нам это полезно, и ответ будет прямым в любом случае.
Прежде чем на этом строить
Всё, что вы автоматизируете через коннектор, наследует все ограничения продуктов: покрытие кончается там, где кончаются наши реестры; местные градостроительные и налоговые правила не применяются; а выходы ровно те, что описаны в Что вы получите. Скрипт, который рассчитывает, что вернутся слайды или PDF, будет ошибаться в большинстве случаев.