Шаблон брокерского мнения о стоимости (BOV) — это фиксированный порядок разделов, который заполняет брокер: титул, резюме по объекту, рынок, аналоги продаж и аренды, доходный подход, рекомендация по цене, допущения и ограничения. В таблице ниже каждый раздел показан с заполненным примером из одного реального рана, а блок для копирования после неё можно вставить в Word или Google Docs.
Обновлено 20 октября 2026 года. Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Реалист делает ПО для брокерских оценок стоимости. Общая информация, не юридическая консультация.
Шаблон, раздел за разделом, в заполненном виде
Столбец с примером взят из одной брокерской оценки стоимости Реалист по складу класса C площадью 12,874 SF в Тампе, Флорида, опубликовано полностью. Его характеристики объекта взяты из рекламного объявления и не проверялись независимо.
| # | Раздел | Что подаётся на вход | Заполнено (прогон по складу в Тампе) |
|---|---|---|---|
| 1 | Обложка | Объект, дата, исполнитель, клиент, диапазон стоимости, точечная оценка, уверенность | Уверенность 45 из 100, риск помечен как высокий |
| 2 | Сводка по объекту | Площадь, год постройки, класс, зонирование, последняя продажа, арендаторы | 12 874 SF, построено в 1979 году, класс C, последняя продажа в августе 2022 года за 2 000 000 USD |
| 3 | Рынок | Аренда и вакантность по субрынку с указанием издателя и квартала | Четыре брокерских отчёта за 2 квартал 2026 года дают вакантность от 7,4% до 9,3%, поэтому называйте отчёт, которым пользуетесь |
| 4 | Аналоги по продажам | Датированные продажи, поправки, скорректированный диапазон | 2 скорректированные продажи по 122–253 USD/SF, отмечено как малая выборка |
| 5 | Арендные аналоги | Аренда, даты, база расчёта | 10 аналогов в диапазоне от 13 до 24,4 USD/SF/год |
| 6 | Доходный подход | Аренда, вакансия, расходы, ЧОД, ставка капитализации и её происхождение | Диапазон ставки капитализации от 4,8 % до 5,3 %; реестра арендаторов нет, поэтому NOI не указан |
| 7 | Рекомендация по цене | Диапазон, точечная оценка, as-is и as-stabilized отдельно | Опубликованный прогон начинается с уверенности и пробелов; введите свой диапазон |
| 8 | Допущения и ограничения | Что не проверялось и что сдвинуло бы число | В маркетинге указана промышленная недвижимость, в объявлении код зонирования RSC-6; записи о состоянии нет; нужно письмо о зонировании |
Копировать блок (простой текст)
BROKER OPINION OF VALUE
1. COVER: property, date of opinion, prepared by, prepared for, value range, point estimate, confidence
2. PROPERTY SUMMARY: address and parcel, building and land area, year built, class, zoning, owner of record, last sale, tenancy
3. MARKET: submarket rent, vacancy and recent trades (publisher and quarter for each figure)
4. SALES COMPARISON: dated sales, price, size, adjustments shown, adjusted range
5. LEASE COMPARISON: dated leases, rent, basis (NNN or gross), adjusted range
6. INCOME APPROACH: in-place and market rent, vacancy, expenses, NOI, cap rate and where it came from
7. PRICING RECOMMENDATION: range, point estimate, as-is value, as-stabilized value and what has to happen to reach it
8. ASSUMPTIONS AND LIMITS: not verified, inputs that move the number, "this is an opinion, not an appraisal"
Шаблон или автоматизированный BOV
| Сравнение | Заполнение шаблона | Реалист BOV в масштабе |
|---|---|---|
| Кто собирает аналоги и записи | Вы | Ран, с источником рядом с каждой цифрой |
| Время | Несколько дней на BOV от брокера (глоссарий rets.ai, на 13 октября 2026 года) | Медиана 28 минут, самая медленная десятая часть 52 минуты, по 138 завершённым ранам, созданным с 19 сентября по 18 октября 2026 года |
| Объём | Один объект на документ | от 1 до 10 адресов за прогон |
| Суждение о том, какие аналоги сопоставимы | Ваше | Остаётся за вами: проверьте аналоги, прежде чем полагаться на результат |
Время Реалиста взято из производственной базы данных на 19 октября 2026 года, 12:01 UTC, и включает время в очереди. Метод описан на сколько времени занимает брокерская оценка стоимости. Чтобы проверить получаемый BOV, см. что такое брокерская оценка стоимости.
Чего это не заменяет
Шаблон не заменяет лицензированную оценку. Брокерская оценка стоимости (BOV), заполненная вручную или созданная программой, — это мнение. Мнение о стоимости Реалист тоже не оценка и не заменяет суждения брокера о том, какие объекты действительно сопоставимы. Если участвует кредитор, письменно спросите, какой документ он примет в первую очередь. Сравнение в брокерская оценка стоимости и оценка: в чём разница.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли бесплатный шаблон брокерской оценки стоимости? Да. Блок для копирования выше можно бесплатно вставить в Word или Google Docs. Это план из заголовков и запросов, а не калькулятор: аналоги, ЧОД и ставка капитализации по-прежнему берутся из ваших собственных данных.
Что включает коммерческая BOV? Титул с диапазоном стоимости и уверенностью, резюме по объекту, раздел о рынке, аналоги продаж и аренды, доходный подход, рекомендация по цене с раздельными показателями «как есть» и «после стабилизации», допущения и ограничения.
Есть ли шаблон коммерческого BOV в Word? Вставьте блок для копирования в документ Word, примените стили заголовков к восьми пронумерованным заголовкам и разместите таблицы аналогов и доходов в разделах с 4 по 6. Специальный файл не нужен.
Можно ли использовать шаблон BOV вместо оценки? Нет. BOV — это мнение брокера. Если кредитор, суд или налоговый орган требует оценки, этому требованию отвечает только отчёт лицензированного или аттестованного оценщика.