Put all 50 properties on one sheet with the same five columns (occupancy cost per square foot, contract rent against market rent, value against book for owned sites, lease events in the next 24 months, and what each site allows), then rank them; most of a benchmark's hours go into filling those columns. Реалист, for example, abstracts leases into a rent-roll spreadsheet with the page behind each term, prices owned sites up to ten addresses per run in about 28 minutes at the measured median, and reads market rent for a space in about 16 minutes.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Лист ориентиров по столбцам
| Столбец | В собственности | Сдано в аренду | Как он заполняется | Медианное время |
|---|---|---|---|---|
| Условия аренды: ставка, срок, опционы, индексация | Нет | Да | Абстрагирование договоров аренды: 16 полей на договор, у каждого своя страница; пробелы показаны | Не указано |
| Рыночная аренда для помещения | Да | Да | Market Rent: заключённые и заявленные договоры аренды поблизости; ниже рынка, на рынке или выше | Около 15 минут на помещение |
| Стоимость относительно балансовой | Да | Нет | BOV в масштабе: диапазон стоимости по каждому адресу с объектами-аналогами и отметкой уверенности | About 28 minutes per list of up to ten |
| Запись об объекте: собственник, продажи, долг, разрешения, зонирование | Да | Да | Паспорт объекта, у каждого факта своя дата | Не указано |
| Что допускает участок | Да | Нет | Анализ реализуемости: район, КЗС, высота, максимальная застраиваемая площадь | Около 28 мин |
| Расходы на размещение за квадратный фут | Да | Да | Ваша собственная книга учёта и площади этажей | Ваше |
Последний столбец только ваш: ваша стоимость и ваши квадратные футы. Всё остальное можно прочитать по объекту, договору аренды и рынку.
Во что это обходится по времени: 50 owned addresses is five BOV at scale runs of ten, about 2.3 hours of run clock at the median; rent reads at about 16 minutes per space, where a lease event is near. Arithmetic on measured medians from production runs in the 30 days to 18 October 2026, not a measured 50-property run.
Ранжируйте в собственной модели
Храните таблицу в своём Excel. Вы можете загрузить в Реалисте рабочую книгу до 40 МБ и менять её, написав, что вам нужно; каждое изменение показывается до применения и может быть отменено. Проверка проводилась на модели из 17 листов с 2 млн формул, 150 объектами и 300 арендаторами. Из 337 сценариев на titleman.ai/workflows, 36 написаны для корпоративных команд по недвижимости.
Где всё же уместна внешняя помощь
Оценка, с которой вы будете отчитываться или которую будете продавать, сами переговоры по аренде и юридическая проверка условий аренды. Диапазон BOV — это первичный отбор, а Реалист — не юридическая фирма.
Следующий шаг — решить, что продавать и что пересматривать, — разобран в какие здания продавать или какие договоры аренды пересматривать. Извлечение данных из договоров аренды объяснено в что такое выписка из договора аренды, цены для пакетов — в Руководство по BOV в масштабе, и другие инструменты в ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости. Страница команды — Реалист для корпоративной недвижимости.
Вопросы и ответы
Сколько времени заняли бы 50 объектов?
Около 2,5 часа времени прогона на стоимость в медиане плюс около 15 минут на помещение для аренды. Арифметика, а не замеренный прогон.
Что возвращает абстрагирование договора аренды?
Шестнадцать полей на договор аренды, каждое со страницей, в одной таблице реестра арендаторов. Только PDF с текстовым слоем.
Когда всё же нужна внешняя помощь?
Для оценки, на которую вы полагаетесь, переговоров и юридической проверки.
Запросить демо с десятью вашими адресами и пятью вашими договорами аренды.