A consultant's site feasibility is priced by scope, such as zoning, survey, environmental, traffic and market work, so the honest per-site figure is the quote for the disciplines you order. An AI desk feasibility covers the zoning and economics part first, before you pay for the rest: Реалист, for example, returns what the zoning allows, the schemes that fit and a live Excel with cost and return for each in about 28 minutes per site at the measured median; it does not print its price on this page and does not replace a survey, a title commitment or an environmental report.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Кто выполняет каждую часть оценки реализуемости участка
| Часть | Обычно выполняется | Справится ли с этим прогон ИИ на рабочем месте? |
|---|---|---|
| Зонирование: зона, FAR, высота, максимальная застраиваемая площадь | Градостроительный консультант или юрист по землепользованию | Да, каждая цифра с источником |
| Проекты и экономика: затраты и доходность по каждому варианту | Консультант по девелопменту | Да, в живом Excel; до десяти вариантов проекта, у каждого отклонённого указана причина |
| Владение и история: собственник по записям, продажи | Титульная компания | Запись — да; титульное обязательство — нет |
| Пробная посадка: здание, парковка, проезды | Архитектор или инженер-строитель | Частично: максимальная застраиваемая площадь на бумаге; пробная планировка остаётся за ними |
| Геодезия, геотехника, Phase I, транспорт | Геодезист, инженеры, экологический консультант | Нет |
Разделение и есть суть. Отчёты в последней строке заказываются и оплачиваются по каждому участку отдельно, и кабинетный ран подсказывает, для каких участков их стоит заказывать.
Во что это обходится по времени: a feasibility run takes about 28 minutes at the median on production runs in the 30 days to 18 October 2026, with one run in ten above about 72 minutes. Twenty sites, one by one, is about 9.3 hours of run clock: arithmetic on the median, not a measured batch.
Порядок работы, при котором тратятся силы только на тех, кто выжил
- Проведите предварительный анализ реализуемости по каждому кандидату с одним и тем же брифом на прототип.
- Отбросьте площадки, которые исключает зонирование или экономика, с записанной причиной.
- Заказывайте межевание, проверку титула, Phase I и анализ трафика только для участков, которые выдержали отбор.
- Объезжайте короткий список, имея на руках открытые вопросы.
Скрининг сети из трёх участков разобран на одном готовом прогоне в отбор 20 участков за неделю, а шесть вопросов, которые задают сетевые команды, — в анализ реализуемости (feasibility) участка для новой локации. Другие инструменты по задачам — в ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, а страница для команд — Реалист для корпоративной недвижимости.
Вопросы и ответы
Что включает ИИ-анализ реализуемости участка?
Цифры по зонированию с источниками, ранжированные схемы, живой Excel на 19 листов, меморандум, отчёт по зонированию и подтверждающие материалы.
Сколько времени заняли бы 20 кандидатов на площадку?
Около 10 часов времени прогона в медиане, по одному. Это арифметика, а не замеренный пакетный прогон.
Каким отчётам по участку всё ещё нужен консультант?
Геодезия, титульное обязательство, Phase I, геотехника, транспорт и пробная планировка архитектора.
Запросить демо с тремя участками-кандидатами и вашим прототипным заданием.