Ран дью-дилидженс собирает данные об объекте, собственности, зонировании и рисках, до которых дотягиваются наши коннекторы (глубоко в США, частично в Испании, Германии и Франции, слабо или совсем нет в других местах), плюс любые загруженные вами документы. Он не проверяет право собственности, не подтверждает юридическое соответствие, не проверяет разрешённое зонирование и не применяет местное право. Используйте его как первый проход, а не как файл для закрытия сделки.
Что здесь просто означает «дью-дилидженс»
Наш результат — письменный чек-лист и отчёт в комнате, построенные на тех же коннекторах данных, что и вся платформа. Это не оценка, не заключение о стоимости, не юридическое заключение и не заключение по титулу; мы их не выдаём, и ничто ниже не следует читать как таковое. Если цифра названа, её источник и дата указаны в таблице ниже; если измеренной цифры у нас нет, мы так и говорим, а не гадаем.
Одно замечание для честности перед чек-листом: отдельный тип задач дью-дилидженс используется в рабочей среде редко: два рана с 1 января 2026 года, два за последние 30 дней. Далее описаны проверки, которые он берёт из общего конвейера данных, а не отдельная, проверенная в бою функция.
Что прогон на самом деле подтягивает и проверяет
- Записи об участке и собственности. Глубокое покрытие для США; чтение участка (адрес, год постройки, площадь, использование) для Испании, подтверждено по Мадриду и Барселоне; данные по участкам для 14 из 16 федеральных земель Германии; геометрия участков и точечный поиск во Франции.
- Зарегистрированные акты и история сделок. Есть для 17 штатов США по нашей географической записи от 2026-09-14; наш каталог данных, запрошенный 2026-09-25, насчитывает 24 подключённых источника, раскрывающих зарегистрированную цену продажи в 19 штатах, и 34, раскрывающих дату продажи, в 24 штатах. Публикуются оба числа, потому что они измеряют разное, и ни одно не изменилось за две недели. За пределами США нет страны, где за нашими проверками стояла бы база сделок.
- Категория зонирования. Нанесённый на карту слой зонирования в 21 городе США плюс данные плана развития для Гамбурга.
- Федеральные слои по рискам, окружающей среде и демографии. Только для координат США: наводнения, сейсмика, близость загрязнённых участков, плотность занятости, бенчмарки аренды.
- Тип актива / объекта. Ран пытается определить, к какому типу актива относится объект, прежде чем продолжить.
- Готовность объекта. Проверка полноты запускается до анализа; чаще всего его останавливают отсутствующие площадь или тип актива.
- Сопоставимые транзакции и сделки, где до них может дотянуться наша функция аналогов: стартовый список для работы, а не готовый проверенный набор.
- Всё, что вы загрузите. T-12, реестры арендаторов, материалы предложения — всё приложенное становится частью того, что читает прогон.
- Структура письменного отчёта, с разделами, построенными там, где есть данные. Некоторые разделы регулярно приходят пустыми (см. ниже).
Что он не проверяет: прямо названо, без оговорок
- Титул. Нет поиска обременений, проверки цепочки титула и поиска ограничений. Это не заключение по титулу, и мы его не готовим.
- Юридическое соответствие или получение разрешений. Обозначение зонирования — это выгрузка из слоя зонирования округа или города, а не установление того, что использование разрешено. Это определение остаётся за местным градостроительным ведомством, а не за нами.
- Правила местной юрисдикции: форма владения, налогообложение, принятый способ измерения. Сегодня они не применяются ни к одному рану ни в одной стране. Данные юрисдикции не попадают в модель независимо от введённого адреса.
- Состояние на объекте. Нет осмотра, нет обхода, нет экологической оценки участка Phase 1.
- Реестр арендаторов и условия договоров аренды. Не выводится из записей об объекте. Без ваших собственных документов этот раздел пуст.
- Цена продажи, для объектов в Техасе. Техас не раскрывает цены сделок, и ни один используемый нами поставщик не восполняет этот пробел.
- Полное покрытие США. В девяти штатах нет данных об участках вообще, включая Южную Каролину. Несколько крупных штатов охвачены лишь несколькими округами: четыре в Джорджии, два в Аризоне, одиннадцать из пятидесяти восьми в Калифорнии.
- Покрытие за пределами США, Испании, Германии и Франции. В остальных местах ран работает по другим источникам и тому, что вы передадите, без данных об участках или сделках. Это касается и рынков, где мы видим заметный спрос, таких как ОАЭ и Россия/СНГ, где коннектора нет вовсе.
- Данные из рекламы или сайтов объявлений. Ран работает с реестрами, данными о сделках и записями, а не с лентами объявлений.
- Судебные споры, разрешения, нарушения строительных норм или открытые меры принудительного характера. Ни один из наших коннекторов этого не поставляет.
- Финансирование, действующий долг или обременения. Не имеет источника, пока вы сами его не предоставите.
- Надёжное предупреждение «вы вне зоны покрытия». Самопроверка покрытия подключена к одному продукту (не к дью-дилидженс), и за все панели, которые она когда-либо выдала, ни разу не сказала «покрыто».
- Целостность по нескольким темам. Когда задача охватывает несколько объектов на одном холсте, конфликтующие факты могут молча отбрасываться: побеждает первое записанное значение.
Что ещё сделать самому до закрытия сделки
- Закажите фактическую проверку титула или титульное обязательство в титульной компании. Ничто здесь её не заменяет.
- Подтвердите зонирование и разрешённое использование прямо в местном отделе планирования или строительства, а не только по слою данных.
- Для вопросов о праве владения, налогах и любых юридических вопросах конкретной юрисдикции обращайтесь к местному юристу. Сегодня ни в одном прогоне и нигде местные правила не применяются.
- Закажите физический осмотр и экологическую оценку Phase 1, если сделка этого требует.
- Если вам нужна оценка, привлеките лицензированного оценщика для проверки стоимости. Наш результат — в лучшем случае мнение о стоимости, но никогда не оценка.
- Предоставьте собственные реестр арендаторов и выписки из договоров, а не рассчитывайте, что система сама их найдёт.
- Если ваш объект находится за пределами США, Испании, Германии или Франции, считайте каждую возвращённую цифру результатом исследования, а не фактом, подтверждённым реестром, и проверьте актуальное покрытие вашего рынка, прежде чем полагаться на что-либо в отчёте.