Начните с данных на уровне кредитов: каждый зарегистрированный кредит с его объектом, остатком, типом ставки и датой погашения. Отфильтруйте по округу объекта и нужному окну погашения, затем присоедините собственника по записям. Реалист делает это присоединение по 2 100+ источникам и сохраняет дату каждого факта.
Как выглядит список
Список Реалиста по Хьюстону охватывает 76 объектов в округе Харрис. Рядом с каждым объектом указаны причины, по которым он попал в список, среди них:
- скорое погашение кредита или структура только с процентами либо с балонным платежом;
- собственник, чей почтовый адрес находится в другом месте (отсутствующий собственник);
- долгий срок владения или юрлицо в роли собственника.
У каждой причины есть дата её данных: долг на 2 октября 2026, собственность на 27 июля 2026. Каждая причина помечена как прочитанная из записи или вычисленная. Список, построенный так же для округа Майами-Дейд, показан в демо.
Второй пакет в библиотека образцов читает 85 жилых домов на 100 и более квартир в Хьюстоне по кредитным записям, с картографическим слоем для каждого сигнала.
Ограничения, о которых стоит знать
- Не каждый кредит есть в реестрах. Многие кредиты с балансов банков в них не попадают, поэтому список — это нижняя граница, а не перепись.
- Срок погашения — факт; рефинансирует ли собственник, продлит или продаст — нет. Список указывает, какие причины были прочитаны, а какие вычислены.
Другие сигналы с датами по рынкам
Тот же метод добавляет разрешения, дела по нарушениям норм, налоговые иски и lis pendens на рынках, где они регистрируются.
Подготовлено Реалист AI от имени команды Реалиста.