Краткий ответ: на 18 октября 2026 г. в Реалисте было 37,034 коммерческих учётных записи в реестре округа Форт-Бенд, Техас, к юго-западу от Хьюстона. Из них 23,803 — свободная земля, 932 — многоквартирные и 146 — промышленные. До перезагрузки 18 октября 2026 г. число по округу во всех записях составляло 7,560 учётных записей: 28 многоквартирных, 4 промышленных и ни одной свободной земли, потому что округ типизировался по слою без класса объекта. Эта страница объясняет, что входит в каждое число и где оно заканчивается.
Ответы на вопросы, которые задают девелоперы и кредиторы округа Форт-Бенд
Как найти свободную коммерческую землю в округе Форт-Бенд, Техас, и увидеть собственника каждого участка?
18 октября 2026 года у Реалиста было 23 803 аккаунта свободной земли по округу Форт-Бенд, Техас. 23 773 связаны с записью о собственнике и 30 нет; собственников 7 069, из них 1 081 указаны как LLC. В записи указана площадь земли для 23 622 из них, но пустая учётная запись ничего не говорит о том, что на ней можно построить, поэтому проверьте зонирование, прежде чем что-либо оценивать. Чтобы увидеть отбор по коридору, запросить демо и назовите его.
Сколько многоквартирных объектов в округе Форт-Бенд, Техас, и где получить их списком по типам объектов?
У Реалиста есть счетов многоквартирной недвижимости: 932 по округу Форт-Бенд, подсчёт на 18 октября 2026 года: 254 в классе квартир, 610 дуплексов и 68 триплексов. Подсчёт ведётся по учётным записям, а не по квартирам. В таблице ниже приведено число по каждому типу, а учётные записи за ними хранятся в Реалисте; запросить демо и укажите многоквартирную недвижимость, чтобы увидеть список.
Как найти промышленные участки в округе Форт-Бенд, Техас, в Шугар-Ленде, Миссури-Сити и Розенберге?
У Реалиста есть индустриальных счетов: 146 по округу Форт-Бенд, подсчёт на 18 октября 2026 года. По городу в записи: 24 в Шугар-Ленде, 19 в Миссури-Сити, 21 в Розенберге, 20 в Ричмонде, 14 в Стаффорде и 25 с хьюстонским адресом. Большинство коммерческих зданий относится к категории «другое», поэтому 146 — это нижняя граница. Запросить демо и назовите города.
Земля или многоквартирная недвижимость в округе Форт-Бенд считаются так же, как в округах Уильямсон или Трэвис?
Нет. Реестр каждого округа типизируется по своим правилам, поэтому читайте каждое число на его странице и не суммируйте. На 18 октября 2026 года в округе Форт-Бенд было 23 803 учётных записи незастроенных участков, 932 многоквартирных и 146 промышленных. Подробнее: Страница округа Уильямсон и Страница округа Трэвис дают свои. Учётная запись — это один объект в реестре, а не здание, квартира или акр.
Сколько свободных земельных участков и многоквартирных объектов в округе Форт-Бенд?
| Тип | Учётные записи |
|---|---|
| Земля (свободная) | 23,803 |
| Многоквартирная недвижимость | 932 |
| Индустриальная | 146 |
| Ритейл | 9 |
| Офис | 4 |
| Склады самообслуживания | 3 |
| Размещение | 3 |
| Здравоохранение | 2 |
| Другое | 12,132 |
| Учтены все счета реестра | 37,034 |
Счёт — это один объект в реестре округа. Это не здание, не помещение и не акр. В списке — счета округа по многоквартирной недвижимости, свободным участкам, коммерческой и промышленной недвижимости. Односемейных домов в нём нет. Реестр, лежащий в основе подсчёта, датирован 16 октября 2026 и загружен 18 октября 2026; подсчёт выполнен 18 октября 2026.
У Реалиста есть ещё 333 учётные записи по округу из других записей. Их нет в налоговом реестре округа и в этой таблице. Все цифры на этой странице учитывают только реестр.
Что входит в число многоквартирных объектов?
В основном небольшие здания. Из 932 многоквартирных учётных записей 254 относятся к классу апартаментов, 610 — к классу дуплексов и 68 — к классу трёхквартирных. Кредитору или инвестору 254 — это записи, которые стоит прочитать первыми, если нужна более крупная многоквартирная недвижимость, а 610 дуплексов — другой бизнес: небольшие участки, часто по одному собственнику на каждый. Не читайте 932 как число жилых комплексов и не читайте как число квартир.
По городам в записях: 370 из 932 с адресом в Хьюстоне, 202 в Розенберге, 107 в Ричмонде, 69 в Миссури-Сити, 48 в Стаффорде, 40 в Шугар-Ленде и 39 в Кейти. У 932 счетов 741 отдельный собственник, 219 из них отнесены к LLC; 928 счетов связаны с записью о собственнике и 4 не связаны.
Насколько велики свободные земли?
В записи указан размер участка для 23,622 из 23,803 учётных записей незастроенной земли; у 181 его нет. Подсчёт по этим 23,622:
| Заявленная площадь участка | Учёт пустующих участков |
|---|---|
| Менее 1 акра | 17,630 |
| от 1 акра до 5 акров | 5,081 |
| от 5 акров до 25 акров | 851 |
| 25 акров и более | 60 |
Большая часть земли — небольшие участки. Девелопер, которому нужен участок в 5 акров или больше, работает с 911 учётными записями, а не с 23,803. По городу в записи пустующая земля сосредоточена в Ричмонде (4,785), Шугар-Ленде (3,011), Кейти (2,776), Миссури-Сити (2,632), Розенберге (2,098) и Фулшире (1,995). Размер указан так, как он стоит в записи. Это не обмер, и он ничего не говорит о том, какую часть участка можно застроить.
Что входит в число промышленных объектов?
Из 146 промышленных учётных записей 18 меньше 1 акра, 34 — от 1 до 5 акров, 63 — от 5 до 25 акров и 31 — 25 акров и более, по размеру, указанному в записи. Они принадлежат 86 разным собственникам, 32 из которых определены как LLC и 30 — как корпорации. Все 146 связаны с записью о собственнике. По городу в записи: Хьюстон 25, Шугар-Ленд 24, Розенберг 21, Ричмонд 20, Миссури-Сити 19, Стаффорд 14 и Бизли 9.
Почему в округе только 9 записей по торговой и 4 по офисной недвижимости?
Потому что коммерческий класс в реестре округа не разделён по использованию. Из 12 132 счетов с типом «прочее» 8 286 относятся к этому коммерческому классу, и среди них магазины, офисы, склады и всё остальное, что реестр называет коммерческим. 9 торговых и 4 офисных счёта — те, которые реестр называет точнее. Это нижние оценки, а не мера того, сколько торговой или офисной недвижимости в округе Форт-Бенд. Для подсчёта магазинов или офисов нужен другой источник, чем этот реестр, и эта страница его не даёт.
Как девелопер использует число земельных участков в округе для поиска площадок?
Двигайтесь сверху вниз от 23 803 записей о свободной земле, а не снизу вверх от объявлений:
- Сузьте по размеру и расположению. 23 398 из 23 803 аккаунтов имеют адрес, и 23 622 имеют указанный размер земли. Возьмите коридор и площадь, нужные вашему продукту.
- Прочитайте собственника по записям. Когда собственник — LLC, запись называет юрлицо, а не человека за ним. Считайте это название началом поиска.
- Проверьте зонирование, прежде чем оценивать что-либо. Пустая учётная запись ничего не говорит о том, что на участке можно построить. См. как проверить участок и его зонирование до инвестиционного анализа.
- Проведите анализ реализуемости на нескольких участках, которые прошли отбор. Что готовый продукт приносит, сколько он стоит и сколько стоит земля после затрат и прибыли — это решает, по какому участку звонить. См. анализ реализуемости (feasibility) до закрытия по земле: шесть вопросов девелоперов.
Кредитор может использовать тот же список с другой стороны: многоквартирные и промышленные аккаунты дают собственника и адрес для сопоставления с кредитом или заёмщиком.
Где заканчивается этот список?
- Он считает учётные записи, а не здания, единицы или стоимость. На одной площадке могут быть две учётные записи.
- Это реестр, а не рынок. Он не говорит, какие участки продаются, какие собственники согласились бы продать и по какой цене.
- Коммерческие здания в основном относятся к категории «прочее». См. выше.
- Здесь он не сравнивается с округами Уильямсон или Трэвис. Реестр каждого округа типизируется по собственным правилам, и таблица по округам поместила бы разные определения в один столбец. Прочитайте Округ Уильямсон и Округ Трэвис на их собственных страницах.
Вопросы покупателей о коммерческой земле и многоквартирной недвижимости округа Форт-Бенд
Сколько коммерческих земельных участков в округе Форт-Бенд, Техас?
23 803 аккаунта свободной земли из 37 034 аккаунтов коммерческой стороны в реестре округа Форт-Бенд, подсчитано 18 октября 2026 года. Аккаунт — это один объект в реестре, а не акр, и два аккаунта могут находиться на одном участке.
Сколько многоквартирных объектов в округе Форт-Бенд, Техас?
932 аккаунта многоквартирной недвижимости: 254 в классе квартир, 610 дуплексов и 68 триплексов. Считаются аккаунты, а не квартиры.
Сколько промышленных объектов в округе Форт-Бенд, Техас?
146 промышленных аккаунтов на 18 октября 2026 года. Большинство коммерческих зданий относится к прочим (8 286 аккаунтов имеют коммерческий класс), поэтому 146 — нижняя граница, а не мера промышленной площади округа.
Сколько свободных земельных участков в округе Форт-Бенд площадью более 5 акров?
Из 23 622 учётных записей незастроенных участков с указанным размером участка 911 — от 5 акров: 851 от 5 до 25 акров и 60 — от 25 акров. Остальные 22 711 меньше 5 акров. Размер взят из записи, а не из межевания.
Кому принадлежит свободная земля в округе Форт-Бенд?
Из 23 803 учётных записей незастроенных участков в реестре округа 23 773 связаны с записью о собственнике; 30 — нет. Эти записи принадлежат 7 069 разным собственникам, 1 081 из которых определены как LLC. Когда собственник — LLC, запись называет юридическое лицо, а не человека за ним, поэтому поиск начинается с названия.
Есть ли список коммерческих объектов округа Форт-Бенд по типам?
В таблице на этой странице указано число по каждому типу: 23 803 земельных участка, 932 многоквартирных, 146 индустриальных, 12 132 прочих. За этими числами у Реалиста стоят аккаунты, и их можно отобрать для коридора, где вы могли бы купить; запросить демо.
Как была подготовлена эта страница
Реалист AI прочитал реестр округа Форт-Бенд в записях Реалиста 18 октября 2026 года и подсчитал аккаунты по типам. Числа — те, что показаны выше; ничто не оценивалось, не округлялось и не переносилось из другого округа. Движок читает данные из 2 100+ источников, и ответ приходит туда, где вы работаете. Чтобы увидеть округ, отобранный под участок, который вы могли бы купить, запросить демо и назовите коридор.
Подготовлено Реалист AI от имени команды Реалиста.