Выбирайте CompStak, если вашей команде нужна большая проверенная база аналогов по аренде и продажам, по которой можно искать, которую можно экспортировать или подключать к собственным моделям. Выбирайте Реалист, если хотите начать с адреса и получить готовый набор аналогов, мнение о стоимости или инвестиционный анализ, где каждая цифра прослеживается до источника или формулы.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
CompStak, по данным сайта, собирает данные о сделках от «40 000+ специалистов по коммерческой недвижимости», отсеивает их машинным обучением и проверяет аналитиками и заявляет, что её точки данных «прослеживаются до подписанных сделок». Реалист базу аналогов не продаёт. Он читает записи, до которых может дотянуться, из 2 100+ источников, выбирает аналоги, подходящие одному объекту, и вносит их в анализ.
Бок о бок
| Вопрос | CompStak | Реалист |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Команды, которым нужен прямой доступ к аналогам аренды и продаж на многих рынках | Команды, которым нужно превратить адрес в пакет по сделке с источниками |
| Что он делает | Арендные аналоги (эффективная арендная ставка, арендные каникулы, отделка для арендатора, индексация), аналоги продаж (ставка капитализации, ЧОД, покупатель и продавец, цена за квадратный фут), данные о кредитах и объектах, по данным CompStak | Паспорт объекта, аналоги, анализ реализуемости (feasibility), мнение о стоимости и инвестиционный анализ по адресу, а также OM, реестр арендаторов и T-12, если они у вас есть |
| Покрытие | 105 рынков; офисы, торговая, промышленная, многоквартирная недвижимость, флекс, R&D и земля, по данным CompStak | Записи из 2 100+ источников |
| Где это заканчивается | Поставляет данные; подбор аналогов для конкретного объекта и построение модели остаются на усмотрение собственного процесса пользователя, насколько это описано на сайте | Не база объектов-аналогов для просмотра; текст не содержит окончательной цены и вердикта «покупать» или «продавать» |
| Модель оплаты | Exchange: бесплатный доступ для участников, вносящих аналоги. Корпоративные тарифы (CompStak One, CompStak One Connect, поставка данных и интеграции, стратегические консультации) без указания цен; «Request Demo» | Здесь не указано |
Для чего создан CompStak
CompStak describes two ways in. The Exchange is for brokers, appraisers and researchers, with a give-to-get model: contribute the comps you have to get the comps you need. The Enterprise products are for teams that underwrite, value or analyze property, and CompStak lists owners and operators, asset managers, lenders, private equity, brokerage firms and appraisal firms among the users. CompStak One Connect, per the site, adds Agent Connect and Rent Predictor. CompStak also states that "Data is never estimated or blindly added to the system."
Что Реалист делает с аналогами
Шаг подбора аналогов в Реалисте следует письменным правилам: один класс активов, радиус по умолчанию 1 миля и не более 10 миль, по умолчанию 24 месяца и не менее 3 аналогов с ценой, прежде чем набор считается достаточным. Собственная продажа оцениваемого объекта исключается. Строки, не являющиеся по-настоящему сопоставимыми, возвращаются с пометкой «только для справки» и причиной, а новое строительство не оценивается по старому фонду. Один и тот же запрос возвращает те же строки в том же порядке.
Замер на рабочих ранах за 30 дней до 18 октября 2026 года: медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут (44 рана). Это медиана, а не обещание. Инвестиционный анализ возвращает меморандум и живую модель в Excel примерно с 1 000 точек данных: 159 найдены с источником и датой, 607 вычислены по формуле и 164 названы отсутствующими.
Кому что выбирать
- Команды исследований и аренды которым нужны условия аренды, такие как арендные каникулы и TI, по многим зданиям: CompStak, судя по его перечню.
- Команды по приобретениям, кредитованию и брокериджу кому нужен ответ с источниками по одному объекту или по списку до 10 адресов за один запуск BOV в масштабе: Реалист.
- Команды, которые делают и то и другое: используйте базу аналогов для исследования рынка, а Реалист — для пакета по объекту. Подробнее о вопросе аналогов см. Сравнение ПО для аналогов в коммерческой недвижимости, а о более широком круге — лучшие ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости.
Как Реалист обрабатывает происхождение данных, описано на платформа данных о недвижимости страница. Чтобы увидеть набор аналогов по знакомому вам объекту, запросить доступ.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Реалист и CompStak?
CompStak — компания, торгующая данными об аналогах: по данным сайта, она собирает аналоги по аренде и продажам от более чем 40 000 специалистов по коммерческой недвижимости и проверяет их до попадания в систему. Реалист начинает с адреса и возвращает набор аналогов, мнение о стоимости, анализ реализуемости или инвестиционный анализ, где каждая цифра прослеживается до источника или формулы.
Публикует ли CompStak свои цены?
На страницах, прочитанных 19 октября 2026 года, CompStak не показывает цен на тарифы Enterprise и просит посетителей запросить демо. Его Exchange предоставляет доступ бесплатно участникам, которые вносят аналоги.
Может ли Реалист заменить подписку на аналоги?
Нет, если вашей команде нужно просматривать и выгружать аналоги аренды по многим рынкам. Реалист подбирает аналоги для конкретного объекта и использует их в анализе. Это не база, в которой вы ищете сами по себе.
Как Реалист выбирает объекты-аналоги?
По письменным правилам: один класс активов, по умолчанию 1 миля и максимум 10, по умолчанию 24 месяца, не менее 3 аналогов с ценой, собственная продажа оцениваемого объекта исключается, а несопоставимые строки помечаются «только для справки» с указанием причины.
Можно ли использовать их вместе?
Да. Команда может использовать базу аналогов для исследования рынка, а Реалист — для подготовки пакета с источниками по объектам, которые она действительно оценивает. Excel-результат Реалиста использует живые формулы, поэтому внешние цифры можно добавить и проверить.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитанного 19 октября 2026 года.
Источники: compstak.com (главная страница, разделы Enterprise и Exchange), прочитано 19 октября 2026 года.