Выбирайте Yardi, если хотите опубликованную цену за единицу как точку отсчёта: в линейке Breeze указаны цены от $1 за единицу в месяц для жилья и $2 для коммерческой недвижимости, а выше стоит более крупный пакет Voyager. Выбирайте MRI Software, если важнее всего связанная среда: MRI называет себя источником «открытых и связанных решений» и говорит, что подключается к «более чем 400 партнёрам», а цены обсуждаются в разговоре.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Оба — системы учёта для управления недвижимостью. Реалист не относится к ним; он подходит только как слой работы со сделками, о котором ниже.
Бок о бок
| Вопрос | Yardi | MRI Software |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Собственники и управляющие, которым нужен многоуровневый набор с указанными входными ценами (Breeze), по данным Yardi | Собственники, операторы и арендаторы-пользователи, которым нужен широкий набор с множеством интеграций, по данным MRI |
| Что он делает | Breeze: управление недвижимостью, бухучёт, кредиторская задолженность, возмещение CAM для NNN, валовых и смешанных договоров аренды, сбор арендной платы, инструменты для собственников и обслуживание; Premier добавляет дополнение Investment Manager. Yardi Matrix продаёт рыночные данные для инвесторов, кредиторов и управляющих | Управление недвижимостью и финансы, управление инвестициями, управление договорами аренды и учёт аренды, выжимки из договоров, объекты и энергетика, маркетинг и аренда, проверка арендаторов-жильцов |
| Типы объектов | Жилая, коммерческая, доступное жильё, self storage, ассоциации, сборное жильё (Breeze) | Многоквартирная недвижимость, доступное жильё, кондоминиумы и ТСЖ, сдаваемые в аренду частные дома, офисы, промышленная и логистическая недвижимость, торговая, а также здравоохранение, образование и госсектор |
| Где это заканчивается | Breeze связана с Voyager для более крупных задач; страницу Voyager мы прочитать не смогли | Управление инвестициями заявлено (управление портфелем, инвестиционный учёт, оценка, управление долгом), но без подробностей на прочитанных нами страницах |
| Модель оплаты | Breeze commercial: $2 за объект в месяц при годовом договоре, минимальный ежемесячный платёж 200 долларов; Premier по запросу. Жилая недвижимость от $1 за объект в месяц, действуют минимальные платежи | Не указано; «Get a demo» или звонок |
Yardi по его собственным сайтам
Основной сайт Yardi, yardi.com, не загрузился у нас 19 октября 2026 года, поэтому этот раздел опирается на два сайта, принадлежащих Yardi. Yardi Breeze описан как «удивительно простое ПО» для маркетинга, управления и учёта по портфелю. Для коммерческой недвижимости он перечисляет возмещение CAM с пулами расходов и лимитами, индексацию аренды и процентную аренду, отчёты для собственников и заявки на обслуживание и сообщает об отсутствии платы за подключение, обучение и поддержку. Breeze Premier добавляет процессы согласования, учёт затрат по заданиям и дополнения, включая Investment Manager. Yardi Matrix, подразделение данных Yardi, описывается как «централизованная платформа данных, аналитики и рыночной информации о недвижимости» для «инвесторов в капитал, кредиторов и управляющих недвижимостью», продаваемая «по одной подписке».
MRI Software, по данным собственного сайта
MRI описывает «intelligent proptech, from inquiry to renewal.» Меню продуктов объединяет управление недвижимостью и финансы, эксплуатацию и энергетику, маркетинг и аренду, управление рисками и мошенничеством и управление арендой. В области инвестиционного управления перечислены управление портфелем, инвестиционный учёт, оценки и управление долгом. MRI сообщает, что её фронт-офис для многоквартирной недвижимости работает на платформе MRI Agora, и рекламирует партнёрскую сеть из более чем 400 партнёров. Цены не показаны.
Кому что выбирать
- Небольшие коммерческие или жилые портфели которым нужны указанная цена и быстрая настройка: Yardi Breeze — единственный из двух, у кого цены есть на сайте.
- Крупные собственники и операторы при сравнении полных наборов: попросите демо модулей управления инвестициями у обоих, так как ни одна из прочитанных нами страниц не описывает их подробно.
- Команды с большим числом существующих инструментов: MRI выносит на первый план свою партнёрскую сеть и открытый подход.
Где подходит Реалист
Честно говоря, только на границе. Реалист не управляет недвижимостью, не собирает аренду и не ведёт бухгалтерию, и он не заменяет Yardi или MRI. Он выполняет работу по сделке вокруг объекта: по адресу, а также по меморандуму, реестру арендаторов и T-12, если они есть, он возвращает паспорт объекта, аналоги, исследование реализуемости (feasibility), мнение о стоимости или инвестиционный анализ. Инвестиционный анализ возвращает меморандум и живую модель в Excel примерно с 1 000 точек данных: 159 найдены с указанием источника и даты, 607 вычислены по формулам и 164 названы отсутствующими. Собственник, работающий в любой из этих систем, может использовать его для анализа приобретения или рефинансирования до того, как объект вообще попадёт в систему. Смотрите ПО для дью-дилидженс в недвижимости, раздел лучшие AI-инструменты для коммерческой недвижимости и, для инвестиционной стороны, Dealpath и Juniper Square. Чтобы попробовать это на объекте, которым вы владеете, запросить доступ.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Yardi и MRI Software?
Оба продают комплексы для управления недвижимостью и бухучёта с модулями управления инвестициями. Yardi указывает входные цены на линейку Breeze и предлагает Voyager для более крупных задач. MRI Software делает упор на открытый и связанный подход с более чем 400 партнёрами и цен не показывает.
Сколько стоит Yardi?
19 октября 2026 года Yardi Breeze указывал цену для коммерческой недвижимости $2 за юнит в месяц при годовом соглашении с минимумом 200 долларов в месяц, а для жилой — от $1 за юнит в месяц с минимумами. Цены Breeze Premier и Voyager — по запросу.
Публикует ли MRI Software свои цены?
Нет. На страницах MRI, прочитанных 19 октября 2026 года, цен нет, а посетителям предлагают запросить демо или позвонить.
Предлагают ли Yardi и MRI управление инвестициями?
Да. Yardi Breeze Premier указывает дополнение Investment Manager, а MRI перечисляет управление портфелем, инвестиционный учёт, оценки стоимости и управление долгом. Ни одна из прочитанных нами страниц не описывает эти модули подробно.
Может ли Реалист заменить Yardi или MRI?
Нет. Реалист не управляет недвижимостью и не ведёт бухгалтерию. Он работает со сделками: по адресу возвращает инвестиционный анализ с источниками, мнение о стоимости, анализ реализуемости (feasibility) или набор объектов-аналогов.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитанного 19 октября 2026 года.
Источники: yardibreeze.com и yardibreeze.com/commercial; yardimatrix.com; mrisoftware.com, его страницы об управлении коммерческой недвижимостью и инвестиционном менеджменте. yardi.com не загрузился. Прочитано 19 октября 2026 года.