Реалист Разбор сделки читает документы одной сделки с коммерческой недвижимостью и помечает каждую проверенную позицию как «подтверждено», «на проверку» или «красный флаг», указывая страницу или ячейку, на которые опирается отметка. На тестовом аккаунте Реалиста 16 выданных разборов с 15 по 22 октября 2026 года заняли в среднем около 33 минут от старта до выдачи.
Опубликовано Реалист, который делает описанный продукт. Обновлено 22 октября 2026 года.
Спецификация вкратце
| Пункт | Спецификация |
|---|---|
| Задача | Сверяет цифры, формулы и утверждения одной сделки между собой, с их собственной арифметикой и с 2 100+ источниками |
| Исходные данные | Файлы PDF, Excel и Word, включая отсканированные страницы; адрес необязателен |
| Результаты | Размеченная копия рабочей книги, отчёт со ссылками, реестр выводов, перечень непроверенных пунктов, резюме в чате |
| Отметки | Зелёный (проверено), жёлтый (на проверку), красный (красный флаг) |
| Время до доставленного разбора | Медиана около 33 минут, самый быстрый около 6, самый медленный около 65 (16 проверок) |
| Точность | Доля ошибок на реальных сделках клиентов не измерялась |
Исходные данные
Отправьте файлы сделки как есть: инвестиционный меморандум или презентацию, модель инвестиционного анализа, реестр арендаторов и T-12, инвестиционную записку и любые юридические файлы, файлы по зонированию или титулу. PDF, Excel и Word читаются, отсканированные страницы тоже. Добавьте адрес, если он у вас есть, потому что проверкам по зарегистрированным продажам, договорам аренды и записям об объекте нужно место для поиска.
Результаты
| Результат | Что внутри |
|---|---|
| Размеченная рабочая книга | Копия вашей модели с отметкой и примечанием у каждой цифры; оригинал не затронут |
| Находки в PDF | Каждый вывод указывает на свою страницу |
| Отчёт со ссылками на источники | Находки по категориям, каждая с источником |
| Реестр находок | Одна строка на находку с её отметкой, цифрами с обеих сторон и причиной |
| Не проверено | Список того, что файлы не смогли подтвердить |
Отметка следует правилу. Цифра, отличающаяся от независимой менее чем на 3%, или файл, математика которого сходится, — зелёная. Разница от 3% до 10% или отсутствие подтверждения — жёлтая. Разница более 10% с указанным источником — красная. Находка бывает зелёной или красной только с указанным источником.
Измеренное время
Время считается от начала рана до доставки разбора. Цифры взяты из 16 доставленных ранов разбора сделки на тестовом аккаунте Реалиста, созданных с 15 по 22 октября 2026 года.
| Мера | Стоимость |
|---|---|
| Выданные разборы | 16 |
| Медианное время до выдачи | около 33 мин |
| Самый быстрый | около 6 мин |
| Самый медленный | около 65 мин |
| Пунктов отмечено на проверку | от 27 до 1 207, медиана около 187 |
| Тревожные признаки на проверку | от 2 до 31, медиана около 10 |
Время не следовало за числом отмеченных пунктов. Два самых медленных рана, около 65 и 64 минут, отметили 27 и 1 022 пункта. Из 23 ранов, запущенных на аккаунте в этот период, 16 были доставлены, 6 завершились ошибкой и 1 остановлен.
Ограничения
- Только предоставленные файлы. Без адреса право собственности, залоги, судебные дела, разрешения, налоги и аналоги не проверяются.
- Бухгалтерские книги и договоры аренды. Цифра, которую могут подтвердить только главная книга, договор аренды или счёт и которая не была предоставлена, помечается «на проверку», а не «проверено».
- Число тревожных признаков меняется. Один пакет, запущенный четыре раза, получил красные отметки 8, 31, 23 и 17 раз, поэтому читайте выводы, а не число.
- Привязка выводов к файлам. В 2 из 16 разборов ни одна находка не была привязана к странице или ячейке исходных файлов, а в 3 других несколько не были привязаны.
Что он не заменяет
Разбор сделки не говорит, стоит ли заключать сделку. Это не оценка, а Реалист не является ни брокером, ни оценщиком, ни юридической фирмой. Красный флаг — повод присмотреться, а зелёная отметка означает, что пункт совпал с указанным источником или с собственной арифметикой файла. Результат — черновик, который лицензированный специалист должен прочитать, поправить и подписать.
Как измерялись эти цифры
Источник: записи о прогонах и записи проверки ИИ-движка Реалист, прочитаны 22 октября 2026 года. Какие прогоны: все прогоны разбора сделки на одной тестовой учётной записи Реалист, созданные с 15 по 22 октября 2026 года (23 прогона: 16 выданы, 6 с ошибкой, 1 остановлен); прогоны на других учётных записях Реалиста не учтены. Отмеченные пункты и красные флаги — это значения из записи проверки того же прогона.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает разбор сделки в Реалисте? Медиана по 16 доставленным разборам составила около 33 минут, в диапазоне примерно от 6 до 65. Это измеренное время, а не гарантия.
Какие файлы он может читать? PDF, Excel и Word, включая отсканированные страницы. Адрес необязателен.
Что он возвращает? Каждый пункт отмечен как проверено, на проверку или красный флаг, в копии вашей рабочей книги и в выводах в PDF, плюс отчёт со ссылками, реестр выводов и список того, что не проверялось.
Насколько это точно? Доля ошибок на реальных сделках клиентов не измерялась, поэтому не публикуется.
Чтобы увидеть проверку вашего собственного меморандума, T-12, реестра арендаторов и модели, запросить демо. Страница продукта — Разбор сделки.