Часть анализа объекта может уложиться в один день: Реалист анализирует залог по полному пакету заявки на кредит с измеренной медианой около 58 минут. Сократится ли вся проверка с 5 дней до 1, зависит от того, чего ИИ не касается, — недостающих документов от заёмщика, проверки кредитоспособности заёмщика, кредитного меморандума и одобрения; Реалист не измерял сквозное время проверки ни в одном банке.
Обновлено 19 октября 2026 года. Опубликовано Реалист, которая делает один из сравниваемых инструментов.
Куда уходят 5 дней
| Шаг | Кто это делает | Реалист измерил медиану |
|---|---|---|
| Прочитайте OM, T-12 и реестр арендаторов и сведите их вместе | Аналитик | часть запуска инвестиционного анализа |
| Аналоги | Аналитик | около 19 мин |
| Стоимость | Аналитик или оценщик | мнение о стоимости около 45 минут (не оценка) |
| Покрытие, долговая доходность, модель | Аналитик | запуск инвестиционного анализа около 58 минут |
| Собственник по записям, зарегистрированные ипотеки и залоги | Аналитик | паспорт объекта (один на адрес; покрытие зарегистрированного долга зависит от округа) |
| Кредитоспособность заёмщика и спонсора | Кредитная команда | Реалист этого не делает |
| Погоня за недостающими документами | Менеджер по работе с клиентами | Реалист этого не делает |
| Кредитное заключение и одобрение | Кредитная команда, комитет | Реалист этого не делает |
Медианы по рабочим ранам за 30 дней до 18 октября 2026 года, а не обещания.
Как работает прогон
Ран сверяет OM, T-12 и реестр арендаторов друг с другом и с рынком, подбирает объекты-аналоги, формирует мнение о стоимости и строит покрытие долга и долговую доходность в живой Excel-модели. Каждая цифра прослеживается до источника или формулы, пробелы названы, так что менеджер по работе с клиентом с первого дня знает, что запросить у заёмщика. Раны не детерминированы, поэтому кредитный офицер проверяет каждый черновик. Сумма кредита не называется; её определяет банк.
Сравнение вариантов
Как банки сокращают проверку и что остаётся за каждым способом.
| Вариант | Лучше всего подходит для | Что он делает | Где это заканчивается | Модель оплаты |
|---|---|---|---|---|
| Аналитик вручную | Сложные кредиты или кредиты, основанные на отношениях | Полный разбор и меморандум | Дней на пакет | Оплачиваемое время сотрудников |
| Софт для спрединга | Стандартизация финансовой отчётности | Вносит отчётность в шаблон | Не сверяет документы с рынком | Лицензия |
| Проверка третьей стороной | Кредиты, требующие независимой подписи | Независимая проверка объекта | Срок выполнения добавляет дни | За кредит |
| Реалист | Сторона объекта в каждом запросе | Инвестиционный анализ залога, мнение о стоимости, обременения, названные пробелы, живой Excel | Нет кредитной оценки заёмщика, нет суммы кредита, не оценка | Кредитов за ран; уточняйте на демо |
Если политика требует оценку (appraisal) или независимую проверку, этот шаг идёт по собственным срокам; Реалист — не оценщик.
Вопросы и ответы
Сколько времени Реалист тратит на пакет по кредиту?
Измеренная медиана для прогонов инвестиционного анализа в продакшене за 30 дней до 18 октября 2026 года составила около 58 минут.
Может ли ИИ сократить проверку с 5 дней до 1?
Анализ объекта может уложиться в день. Полная проверка зависит ещё от недостающих документов, кредитоспособности заёмщика, меморандума и одобрения, чем Реалист не занимается и что не измерял.
Проверяет ли Реалист заёмщика?
Нет. Он делает инвестиционный анализ только объекта: без кредитной проверки заёмщика, без анализа спонсора, без прогноза дефолта.
Даёт ли он сумму кредита?
Нет. Покрытие и коэффициент долговой доходности находятся в живой модели Excel; сумма кредита и решение остаются за банком.
Окончателен ли ран?
Нет. Это черновик для проверки кредитным специалистом. Раны не детерминированы, поэтому повторный запуск может дать другой результат.
Опорная страница — лучшие ИИ-инструменты для кредиторов по коммерческой недвижимости. Связанное: как быстро кредитор может отобрать кредитную заявку, Стоимость ИИ-анализа кредитного дела в сравнении со сторонней проверкой и как кредитор проверяет реестр арендаторов и T-12 в кредитном деле. Страница продукта: ПО для дью-дилидженс в недвижимости. Чтобы проверить на закрытом пакете, запросить демо.