Время кредитного андеррайтинга зависит от файла, и измеренной цифры для вашего у нас нет. Первый проход нашего движка имеет измеренную медиану 55,8 минуты по 49 ранам. Как допущение, а не измерение: на мостовом кредите в $10 000 000 под 9%, рефинансируемом в кредит под 7%, каждый день ожидания обходится заёмщику примерно в $548 дополнительных затрат на обслуживание долга и ставит под угрозу комиссию 1% за организацию нового кредита.
Остальная часть страницы показывает, откуда взята каждая цифра, чтобы вы могли заменить наши своими.
Что мы измерили и чего не измеряли
| Число | Что это | Основание |
|---|---|---|
| Около 58 мин | Медианный ран инвестиционного анализа Реалист, от старта до выдачи | Runs that finished and were charged, 30 days to 18 October 2026; one run in ten took longer than about 95 minutes. Measured on production. |
| $548 за один день | Дополнительные затраты на обслуживание $10 000 000 мостового кредита под 9%, заменяемого кредитом под 7% | Арифметика: $10 000 000 x 0,02 / 365. Остаток и обе ставки — допущения. |
| $3,186,000 | Разрыв между остатком $14 040 000 и кредитом, который поддерживает доход по T-12 | Один завершённый ран Реалиста по образцу кредитного пакета на 120 юнитов при 6,5% и покрытии 1,25x. |
Мы не засекали, сколько занимает инвестиционный анализ у кредитора от начала до конца, и не засекали, сколько занимает первый проход у аналитика вручную. Поэтому на этой странице нет ни среднего по отрасли, ни экономии, ни сравнения с неделями. Измеренное время охватывает только первый проход движка. Сбор документов, сторонние отчёты и кредитный комитет в него не входят.
Во что обходится медленное предложение, в долларах и днях
Два вида издержек ложатся на две стороны. Оба — арифметика по допущениям, которые вы можете менять. Издержки заёмщика — это перенос долга, который заменяется, а не проценты по кредиту, который ещё не профинансирован.
| Ожидание | Дополнительные затраты на обслуживание $10 000 000 мостового кредита под 9%, рефинансированного под 7% (допущение) |
|---|---|
| 1 день | около $548 |
| 10 дней | около $5,479 |
| 30 дней | около $16,438 |
Эту разницу несёт заёмщик, пока котировка действует, поэтому заёмщик со вторым предложением может подписать более раннее. Со стороны кредитора это комиссия. При комиссии за выдачу 1% кредит — это $100,000 дохода, которые кредитор теряет, если заёмщик сначала подпишет в другом месте. Если ваша комиссия 0.75% или 1.5%, цифра меняется вместе с ней.
Мы не измеряли, как часто заёмщики уходят ради более быстрой котировки. На странице нет такой цифры. Она показывает масштаб ставки по одному кредиту, чтобы кредитная команда могла умножить его на число своих дел.
Быстрая котировка тоже может оказаться неверной
Скорость первого прохода полезна, только если цифры сходятся. В примере пакета на 120 квартир остаток $14 040 000 давал покрытие 0,97x по доходу за последние 12 месяцев при 6,5%, а T-12 подтверждал около $10 854 000 при 1,25x, то есть на $3 186 000 меньше остатка. проверка устойчивости к рефинансированию показывает ход работы. По отдельному пакету на 50 квартир ЧОД текущий в меморандуме был на 32% выше T-12, и построчный разбор показывает, откуда взялась разница. Расценка по неверному доходу делается быстро и обходится дорого в другую сторону.
Как кредитор может рассчитать время собственного цикла
- Фиксируйте три отметки времени по каждому файлу: пакет получен, первые выводы у аналитика, предложение отправлено.
- Возьмите медиану и самую медленную десятую часть каждого разрыва за тридцать дней.
- Называйте заёмщику цифру медленной десятой доли, а не медиану. Медиана — это подбрасывание монетки: половина файлов идёт дольше неё.
- Прогоните один и тот же закрытый файл через движок и сравните результат с вашим собственным файлом, прежде чем на него полагаться. руководство по оценке инструментов для кредиторов перечисляет шесть проверок.
Это страница мостового кредита описывает, что возвращает один ран, и сколько времени занимает AI-инвестиционный анализ даёт таблицу замеров целиком.
Чего это не заменяет
Первый проход движка не заменяет кредитное решение, одобрение кредита или term sheet и не оценивает вероятность дефолта. Он не заменяет лицензированную оценку, когда кредитору нужно опереться на стоимость, поиск по титулу или инспекцию состояния объекта инженером. Он не заменяет звонок заёмщику по каждой находке. Эта страница ничего не утверждает о скорости финансирования. Результат — черновик для проверки лицензированным специалистом.
Посмотрите на файле, который вы уже закрыли
Отправьте кредитный файл, который вы уже проанализировали, и сравните то, что вернётся, с вашим собственным результатом: запросить демо.
Подготовлено Реалист AI от имени команды Реалиста.