Универсальный чат-ассистент может производить арифметику над вставленными вами цифрами, но инвестиционный анализ сделки — это больше, чем арифметика: нужно найти записи за объектом, сверить документы друг с другом, пересчитать модель и сказать, что проверить не удалось. Честный тест — сделка, которую вы уже закрыли. Запустите её, затем сравните с вашим файлом не только ответ, но и ход работы.
Подготовлено Реалист AI от имени команды Реалиста. Цифры взяты из завершённых ранов Реалиста и измерений, опубликованных на связанных здесь страницах, сделанных на тестовых аккаунтах Реалиста QA или считанных с продакшена, а не из файлов клиентов. Ран — это черновик для проверки профессионалом, а не оценка, не инвестиционная рекомендация и не кредитное решение.
Как хорошая формула даёт неверный ответ
Самый наглядный случай — наш собственный. В инвестиционном анализе жилого комплекса на 416 квартир в Тампе первый черновик вернул IRR с рычагом 53%, мультипликатор капитала 6,36x и DSCR 2,98x. Все формулы, связывающие цену, долг, доход и стоимость на выходе, были верны. Неверным был один входной параметр: в ячейке цены покупки стояла оценочная стоимость, $35,21 млн, — число, по которому считается налоговый счёт, а не цена. Исправленный прогон выводит цену из дохода первого года по заданной ставке капитализации, прошёл четыре автоматические проверки и вернул IRR 8,66%.
Арифметика на неверных исходных данных остаётся неверной, а лестная ошибка не выглядит ошибкой. Полный случай — на почему запуски расходятся.
Пять тестов для любого ассистента
| Тест | Как выглядит успешная проверка |
|---|---|
| Читает документы, стоящие за OM | ЧОД и заполняемость из меморандума сверяются с T-12 и реестром арендаторов |
| Пересчитывает формулы | Ячейка модели, сохранённая как USD 15,120,000, ловится, когда её собственная формула даёт USD 14,040,000 |
| Привязывает каждое утверждение к месту | Каждый флаг указывает на страницу или ячейку |
| Считает, что проверил | Найденные и проверенные пункты указаны оба: 1,453 и 1,453 в одном ране |
| Перечисляет то, что не удалось проверить | Шесть пунктов в этом прогоне, например отсутствие адреса и файлов договоров аренды |
Первые две строки взяты из одного прогона Реалист по образцу пакета на 120 квартир, описанного на как анализировать инвестиционный меморандум с помощью ИИ. В инвестиционном меморандуме указан ЧОД 1 312 400 USD; собственный T-12 в сумме давал 1 029 089 USD.
Где подходит Реалист
Реалист построен так, чтобы его можно было проверить: он возвращает ответ, где каждая цифра привязана к записи или ячейке, и перечисляет открытые вопросы. Это по-прежнему черновик. Результат подписывает названный специалист из вашей команды.
Что он не заменяет
Никакой ИИ-инструмент, включая наш, не заменяет лицензированную оценку, поиск по титулу, осмотр участка, юридическую проверку кредитных документов или договоров аренды и собственное суждение комитета.
Чтобы сравнить два подхода на знакомой вам сделке, запросить демо и отправьте пакет.