Реалист не измерял долю точности по своим ранам, поэтому не называет её, а страница, которая назвала бы, выдумывала бы цифру. ИИ-анализ достаточно точен для инвестиционного комитета, если комитет относится к нему как к одному проверенному входу и проверяет его так же, как любой инвестиционный анализ: откуда взят каждый вход, что предполагается, насколько уверен подготовивший и почему, и что произойдёт, если цифра окажется неверной.
Подготовлено Реалист AI от имени команды Реалиста. Цифры взяты из завершённых ранов Реалиста и измерений, опубликованных на связанных здесь страницах, сделанных на тестовых аккаунтах Реалиста QA или считанных с продакшена, а не из файлов клиентов. Ран — это черновик для проверки профессионалом, а не оценка, не инвестиционная рекомендация и не кредитное решение.
Что может проверить комитет
- Наблюдаемое, предполагаемое или рассчитанное. В одной рабочей книге инвестиционного анализа каждое входное значение было классифицировано как взятое из записи, допущенное или вычисленное из двух других. Проверяющие могли построчно отделить то, что модель наблюдала, от того, что она предположила.
- Уверенность с обоснованием. Один ран брокерского мнения по промышленному складу в Тампе оценил сам себя на 45 из 100 с высоким уровнем риска. Он нашёл две проданные сопоставимые сделки, столкнулся с конфликтом зонирования, который оставил неразрешённым, и ему не хватило данных о заполняемости. Он также назвал, что повысит оценку. Если проданных аналогов меньше трёх, точечное значение становится диапазоном.
- Независимый пересчёт. Исправленная рабочая книга на 416 квартир была пересчитана дважды с точностью до цента: один раз по файлу отдельным движком формул, второй раз по второй реализации модели.
- Проверки внутри файла. В рабочей книге работают четыре автоматические проверки: доходность входа, ставка капитализации при выходе против ставки при входе, потолок DSCR и доля операционных расходов.
Видимая поправка
Первый черновик инвестиционного анализа на 416 квартир вернул IRR с рычагом 53%. Формулы были верными; в ячейке цены покупки стояла оценочная стоимость, налоговая цифра, а не цена. Исправленная версия выводит цену из дохода первого года и возвращает 8.66%. Мы публикуем ошибку, потому что комитет должен спрашивать каждого исполнителя, раскрывал ли он когда-нибудь такую. См. почему запуски расходятся.
Что считает прогон
В пакете по сделке разбор Реалиста начинается с того, сколько позиций он нашёл и сколько проверил. Один пакет из шести файлов: проверено 1,788 цифр, формул и утверждений, 0 осталось непроверенными, 6 красных флагов и ещё 46 позиций отмечены для проверки. Короткий конкретный список — это то, на что может отреагировать человек, который подписывает.
Что он не заменяет
Один ран не доказывает, что процесс защищён от ошибок. ИИ-инвестанализ не заменяет суждение комитета, лицензированную оценку, проверку титула, осмотр объекта или юридическую проверку. Не переносите дисциплину, показанную на одной рабочей книге, на утверждение о каждом результате.
Чтобы проверить, пришлите сделку, которую ваш комитет уже видел и сравните их.