Это зависит от того, ваш ли уже участок. После закрытия месяц задержки стоит затрат на содержание земли: около 1 430 долларов в день, или 42 896 долларов за 30 дней при стоимости земли 6,14 млн долларов и ставке 8,5%. Пока задаток не стал невозвратным, это плата за продление опциона, если она взимается, и сам участок, если опцион истёк.
Стоимость земли и ставка — цифры из одного завершённого прогона анализа реализуемости: стоимость земли — середина его перекрёстной проверки по продажам земли, ставка — допущение по его кредиту. Ни то, ни другое не рыночный факт и не ваши условия. Разделы ниже показывают, откуда берётся каждое число и как заменить его своим.
Сколько стоит месяц задержки на один участок?
Затраты на содержание — это цена, умноженная на стоимость вашего капитала и делённая на 365. Участок ниже взят из завершённого прогона от 7 октября 2026 года, в ответе которого цена не указана. Три его стоимости земли — цифры, записанные прогоном, а 8,5 % — ставка по строительному кредиту прогона.
| Стоимость земли в ране | Основание | В день (в долларах) | 30 дней (в долларах) |
|---|---|---|---|
| 9.9 млн | Объявление о лоте, а не уплаченная цена | 2,305 | 69,164 |
| 6.14 млн | Середина перекрёстной проверки по продажам земли | 1,430 | 42,896 |
| 5.78 млн | Налоговая оценка земли по записям | 1,346 | 40,381 |
Арифметика для средней строки: 6 140 000 × 8,5% = 521 900 в год, делим на 365 и получаем 1 429,86 в день. Если 60% от 9,9 млн занято по этой ставке (строительный кредит в прогоне — 60% стоимости проекта, поэтому это иллюстрация), затраты на удержание объекта составляют 1 383 доллара в день, 41 499 за 30 дней.
Три ограничения этих цифр:
- 8.5% — это допущение. Это ставка по кредиту в ране, а не стоимость собственного капитала какого-либо девелопера.
- Участок — это один участок. Его значения не являются средним чего-либо.
- Затраты на содержание — это только та часть, которую можно рассчитать. Стоимость потерянного участка сюда не входит.
Когда на самом деле начинаются затраты на удержание?
Между подписанием договора и закрытием сделки цена ещё не выплачена, поэтому приведённые выше расходы на удержание на неё не начисляются. Задержка стоит столько, сколько указано в вашем договоре: плата за продление, невозвращаемый депозит, истечение опциона. Таких условий у нас нет, и мы их не приводим. После закрытия сделки расходы на удержание считаются со дня закрытия.
Сколько дней занимает решение «идём или не идём»?
Реалист не измерял весь календарь от первого взгляда до решения и не называет числа дней для него. Страница с днями без источника хуже, чем никакой, а ваши последние пять решений по земле — число лучше любого среднего.
Засекали шаг за столом:
| Что засекали | Результат | Основание |
|---|---|---|
| Прогон анализа реализуемости, медиана | около 28 мин | finished runs in the 30 days to 18 October 2026 |
| Один ран из десяти занял больше | 74.5 мин | Те же 80 прогонов |
| Ран, стоящий за таблицей выше | 1 час 5 минут 55 секунд | Прогон от 7 октября 2026 г. |
Метод описан на страница о сроках анализа реализуемости (feasibility). Внешние документы — письмо о зонировании, поиск по титулу и расценка подрядчика — не засекались по времени. Закажите их первыми и выполняйте кабинетное исследование, пока они в пути, как описано в шесть вопросов при закрытии сделки по земле.
Как вывести собственное число?
- Возьмите цену земли и стоимость вашего капитала. Умножьте и разделите на 365. Это затраты на удержание в день.
- Умножьте на число дней задержки. Добавьте штраф за продление из вашего договора.
- Прогоните остаточную стоимость земли при нескольких значениях стоимости строительства. В прогоне она изменилась с 5.90 миллиона долларов до минус 1.88 миллиона при прямых затратах от 300 до 525 долларов за SF. Решение «делать или не делать», которое ждёт цену подрядчика, ждёт параметра, сдвинувшего остаточную стоимость с 5.90 миллиона долларов до минус 1.88 миллиона в этом прогоне. См. как рассчитать остаточную стоимость земли.
- Отдельно укажите, что вы потеряете, если участок достанется другому.
Что эта страница не охватывает
Он не оценивает упущенный опцион, упущенный участок или прибыль, от которой отказывается задержанный проект. Мы не измеряли, как за месяц меняются стоимость строительства или цены продажи, а диапазон от 300 до 525 выше — это чувствительность по затратам, а не эффект времени.
Чего это не заменяет
- Ваш оценщик. Исследование — это скрининг, а не оценка.
- Титульные документы и документы по зонированию. Проверка права собственности и письмо о соответствии зонированию закрывают то, что не может кабинетное исследование.
- Цена подрядчика. Стоимость строительства в прогоне — допущение, которое вы можете изменить.
- Решение. Идти ли дальше, какой вариант проекта продвигать и что предложить, решаете вы.
Прогоните на вашем участке
Отправьте адрес участка, который вы собираетесь закрывать, и мы проведём анализ реализуемости, а затем разберём с вами проекты, остаток при нескольких вариантах затрат и открытые вопросы. Запросить демо.