Короткий ответ. Под именем ARGUS Altus Group продаёт три разные задачи, поэтому подходящая альтернатива зависит от того, какую вы заменяете: оценка денежных потоков по одной сделке (ARGUS Enterprise), анализ реализуемости девелопмента (ARGUS EstateMaster) или управление оценкой портфеля (ARGUS ValueInsight). Для задач на уровне сделки Реалист выдаёт мнение о стоимости с указанием источников примерно за 45 минут, а инвестиционный анализ с живой моделью в Excel — примерно за 58 минут по медиане; для управления оценкой портфеля это вообще не альтернатива.
Обновлено 19 октября 2026 года. Опубликовано Реалист, которая делает один из сравниваемых инструментов.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Описания продуктов Altus Group и других инструментов — собственные слова каждого поставщика, прочитанные на его сайте 19 октября 2026 года; мы не запускали эти продукты. Цифры Реалиста — медианы, измеренные на наших рабочих прогонах за 30 дней до 18 октября 2026 года.
Какую работу вы заменяете?
| Если вы используете Altus для... | Продукт Altus, словами Altus Group | Пересечение с Реалистом |
|---|---|---|
| Одна сделка дисконтированные денежные потоки и моделирование аренды | ARGUS Enterprise: «программное обеспечение для оценки коммерческой недвижимости и прогноза денежных потоков» | Частично: мнение о стоимости и инвестиционный анализ с живой моделью Excel, у каждого значения свой источник; нет моделирования денежных потоков по каждому договору аренды той же глубины |
| Анализ реализуемости девелопмента (feasibility) | ARGUS EstateMaster: «комплексное решение для оценки реализуемости девелопмента, бюджетирования и прогноза денежных потоков» | Частично: зонирование, схемы и доходность по адресу; без отслеживания бюджета относительно факта |
| Управление оценкой по книге активов | ARGUS ValueInsight: «сквозное программное решение для управления оценкой активов» | Нет: Реалист даёт мнение о стоимости по одному объекту за раз и не запускает процесс оценки |
| Результаты портфеля | ARGUS Portfolio Manager: «сводит данные по отдельным активам в единое представление портфеля в реальном времени» | Нет |
| Сопоставимые продажи, ориентиры по ставке капитализации, рыночные данные | Продукты данных | Нет: мы не поставщик данных |
Что изменилось в 2026 году. 14 апреля 2026 года Altus Group объявила ARGUS Assist, который называет «agentic AI feature»: чат-интерфейс внутри ARGUS Intelligence, первый агент которого находит модели ДДП, меняет допущения и пересчитывает их. Altus сообщает, что значения берутся из вычислительного движка ARGUS, а не из языковой модели. Если вы уже платите за ARGUS, проверьте его, прежде чем искать что-то ещё.
Альтернативы по названиям, по задачам
Что каждый говорит о себе на своём сайте, прочитанном 19 октября 2026 года. Включение не является рекомендацией, и другие продукты мы не запускали.
| Задача | Альтернатива | Словами его создателя | Модель оплаты, как указано на его сайте |
|---|---|---|---|
| ДДП и моделирование договоров аренды по одной сделке | PropertyMetrics | «браузерное ПО для моделирования коммерческой недвижимости для инвестиционного анализа и оценки на уровне объекта» | Опубликованы месячные, квартальные и годовые планы; 7-дневный пробный период |
| ДДП и оценка, отдельные активы или портфели | Rockport VAL | «облачное ПО для оценки коммерческой недвижимости, созданное для того, как работают специалисты по оценке сегодня» | Цена не опубликована; упомянуты бесплатные пробные периоды и помесячные договоры |
| Отчёты об оценке, построенные на заключении о стоимости | Valcre | «ПО для оценки коммерческой недвижимости, упрощающее ручной сбор данных и подготовку отчётов» | Опубликованы планы за пользователя; годовой контракт |
| Моделирование девелопмента и воронка | Northspyre | «финансовое моделирование и управление воронкой в одной простой в использовании платформе управления сделками для девелоперов недвижимости» | Уровни Pro и Enterprise, цены не опубликованы |
| Мнение о стоимости, инвестиционный анализ или анализ реализуемости (feasibility) на уровне сделки с источниками | Реалист (этот сайт) | Каждое входное значение с источником и датой, каждый результат с формулой, пробелы названы | Задаётся по каждому проекту; цен на этой странице нет |
PropertyMetrics и Valcre публикуют цены планов на собственных страницах цен; Rockport VAL и Northspyre — нет, поэтому запросите у них письменное предложение.
Разобранный пример: зачем нужна задача денежного потока
Цифры придуманы для иллюстрации. Здание приносит $1,000,000 от ЧОД за первый год.
- Прямая капитализация при 6.25%: $16,000,000. Одно число, один год.
- Пятилетний ДДП, рост ЧОД 3% в год, дисконтирование по 8%, продажа по ставке капитализации 6,5% от ЧОД шестого года ($1 159 274): пять лет ЧОД стоят $4,220,351 сегодня и продажа $12,138,192, вместе $16,358,543.
- Тот же ДДП с одним событием по аренде: арендатор, платящий 30% ЧОД, уходит на весь третий год. Стоимость падает до $16,105,890, что составляет $252,653 за вычетом.
Прямая капитализация не видит разрыва в третьем году; денежный поток по каждому договору аренды видит. Именно эту работу выполняют ARGUS Enterprise и инструменты ДДП из таблицы, и поэтому более простой инструмент — лишь альтернатива, когда в ваших активах нет такого риска по договорам аренды.
Где подходит Реалист
Реалист работает на уровне одной сделки. По адресу или по адресу вместе с инвестиционным меморандумом, реестром арендаторов и T-12 он выдаёт:
- Мнение о стоимости примерно за 45 минут по медиане: меморандум, модель Excel и рабочая книга.
- Инвестиционный анализ примерно за 58 минут по медиане: меморандум и живая модель Excel с 10-летней pro forma, долгом, доходностью и таблицами чувствительности. Один инвестиционный анализ возвращает около 1 000 точек данных: 159 найдены с источником и датой, 607 вычислены по формуле и 164 названы отсутствующими.
- Анализ реализуемости (feasibility) примерно за 28 минут по медиане: что разрешает зонирование, подходящие схемы и живой Excel с затратами и доходностью по каждой.
- BOV в масштабе для списка до десяти адресов за один ран, около 28 минут на весь список, с диапазоном стоимости и отметкой уверенности по каждому объекту.
У каждого входного значения указаны источник и дата, у каждого результата — формула; цифра, которую найти не удалось, называется пропущенной, а не заполняется. В тексте меморандума нет итоговой цены и вердикта «покупать» или «продавать»: цифры и методика находятся в Excel, чтобы ваша команда могла их оценить.
Чем мы не являемся
Реалист — не более дешёвый источник данных и не система оценки портфеля. Если от поиска «альтернативы» вы хотите более дешёвого доступа к сопоставимым продажам или рыночным данным либо процесса оценки всего портфеля каждый квартал, мы этого не заменяем. Это и не оценка: там, где кредитор или стандарт требуют лицензированного оценщика, это требование остаётся в силе.
Что мы не будем заявлять
Мы не будем называть цены Altus Group: мы не нашли их на проверенных страницах продуктов и не запускаем их продукты на пробной учётной записи, чтобы проверять заявления о функциях. Если для вашего решения важно сравнение функция за функцией, проверьте его по тому, что Altus Group заявляет в своих материалах, и по тому, что вы сами увидите у Реалиста на знакомом вам адресе.
Связанные материалы
- Альтернативы ARGUS для инвестиционного анализа CRE (2026): сравнение ДДП по одной сделке подробнее
- Альтернативы CompStak для аналогов и данных по аренде (2026): если вам на самом деле нужны рыночные данные
- Альтернативы Dealpath для команд по сделкам с коммерческой недвижимостью (2026)
- ПО для определения стоимости и ПО для оценки
- ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости по задачам
- ИИ для инвестиционного анализа недвижимости, или запросить демо
Вопросы и ответы
Какая лучшая альтернатива Altus Group?
Это зависит от того, какой продукт Altus вы заменяете. Для DCF по отдельной сделке и моделирования договоров аренды посмотрите другие инструменты ДДП и оценки, такие как Rockport VAL или PropertyMetrics. Для отчётов об оценке — программы для оценщиков вроде Valcre. Для мнения о стоимости или инвестиционного анализа с источниками по одному объекту за раз — Реалист. Для управления оценкой портфеля по всей книге Реалист не является альтернативой.
ARGUS Enterprise — это то же самое, что ARGUS ValueInsight?
Нет. Altus Group описывает ARGUS Enterprise как программу для оценки коммерческой недвижимости и прогнозирования денежных потоков — это работа на уровне сделки, а ARGUS ValueInsight — как комплексное решение для управления оценкой активов, то есть процесс для портфеля. Альтернатива одному редко бывает альтернативой другому.
Может ли Реалист заменить ARGUS Enterprise?
Не для моделирования денежных потоков по каждому договору аренды сложных активов с несколькими арендаторами. Реалист выдаёт мнение о стоимости примерно за 45 минут и инвестиционный анализ с живой моделью Excel примерно за 58 минут (медианы по нашим рабочим ранам), с источником и датой каждого входного показателя. Команды используют его до полной модели или вместо неё на сделках, где она не нужна.
Делает ли Реалист оценку портфеля?
Нет. Реалист выдаёт мнение о стоимости по одному объекту за ран или брокерское мнение о стоимости для каждого из десяти адресов в одном ране BOV в масштабе. Он не запускает ежеквартальный процесс оценки по всему набору активов и не является подпиской на рыночные данные.