Короткий ответ. Если вам нужна ещё одна база аналогов аренды и продаж, ближе всего к CompStak по нашей оценке сайтов поставщиков Moody's CRE, затем MSCI Real Capital Analytics; для аренды многоквартирной недвижимости — HelloData и Radix. Если аналоги нужны только по сделкам, которые перед вами, а не по подписке, Реалист строит набор аналогов по одному адресу примерно за 19 минут в медиане, помечает строки, которые не являются сопоставимыми, и объясняет почему, но это не база, по которой вы листаете.
Обновлено 19 октября 2026 года. Опубликовано Реалист, которая делает один из сравниваемых инструментов.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Каждое описание другой компании — её собственная формулировка или краткое изложение её сайта, прочитанное 19 октября 2026 года, со ссылкой; мы не запускали эти продукты. Цифры Реалиста — медианы, измеренные на наших рабочих прогонах за 30 дней до 18 октября 2026 года.
Что такое CompStak (октябрь 2026 года)
CompStak описывает себя как «commercial real estate data, straight from the source». На его собственных страницах:
- Арендные аналоги со стартовой ставкой, чистой эффективной ставкой, арендными каникулами, улучшениями арендатора и индексацией.
- Аналоги по продажам со ставкой капитализации, ЧОД, покупателем и продавцом и ценой за квадратный фут, а также данными об объекте и кредите, такими как кредитор, отношение кредита к стоимости и срок погашения.
- Exchange, a give-to-get model: "trade the comps you have for the comps you need." You submit comps to earn credits and spend them to get others, and analysts check each submission.
- CompStak One и One Connect для корпоративных пользователей, с AI-сводкой по рынку, поиском аналогов на естественном языке, MCP-сервером для AI-ассистентов и Rent Predictor, который, по описанию CompStak, охватывает офисные и индустриальные площади.
- Покрытие указано как 105 рынков США и более 40 000 участников.
Exchange описывается как бесплатный для брокеров, оценщиков и исследователей, которые вносят данные; цены на корпоративные продукты мы не нашли.
Почему команды ищут альтернативу CompStak
- Нет аналогов для торговли. Доступ к Exchange зависит от вклада. Собственникам, кредиторам и инвесторам часто нечего предложить в виде аналогов аренды.
- Ставки аренды многоквартирной недвижимости. Rent Predictor от CompStak описан для офисов и индустриальной недвижимости, поэтому командам по квартирам стоит искать в другом месте.
- Сделки и движение капитала, а не условия аренды: кто купил, кто финансировал, по какой цене, по разным странам.
- Рынок вне списка покрытия, или тип объекта, по которому мало аналогов.
- Аналоги для одной сделки, а не подписка. Некоторым командам нужен обоснованный набор аналогов десять раз в год, а не база данных каждый день.
Первые четыре — работа с данными, и с ней справляются перечисленные ниже платформы данных. Пятая — то, где подходит Реалист.
Альтернативы CompStak: коротко
| # | Инструмент | Лучше всего подходит для | Что он делает | Где это заканчивается | Модель оплаты, как указано на его сайте |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moody's CRE | Арендные аналоги и аналоги продаж с рыночными данными на одной платформе | Аренда, вакансия, поглощение, аналоги по продажам и аренде, контакты собственников, прогнозы; выгрузка данных и API | Платформа данных: набор аналогов для вашей сделки по-прежнему выбираете вы | Цена на сайте не найдена |
| 2 | MSCI Real Capital Analytics | Сделки и движение капитала, в том числе за пределами США | Сделки с ценами, данными по кредитам и историей собственности; профили инвесторов, кредиторов и фондов | Построено вокруг сделок, а не аналогов по аренде | Цена на сайте не найдена |
| 3 | HelloData | Аналоги по аренде и рыночные обзоры многоквартирной недвижимости | Автоматические аналоги аренды, аренда и уступки по помещениям, активность по аренде, ориентиры по расходам, API | Только многоквартирная недвижимость | Опубликован помесячный план за пользователя; план для портфеля — за единицу |
| 4 | Radix | Собственники и операторы многоквартирной недвижимости | Аналитика, инвестиционный анализ и разведка по многоквартирной недвижимости, с API, Excel и BI-подключениями | Только многоквартирная недвижимость | Цена не найдена; демо по запросу |
| 5 | Реалист | Защитимый набор аналогов по одной сделке за раз | Продажи того же типа рядом с объектом, несопоставимые отмечены с причиной, в виде рабочей книги примерно за 19 минут | Не база для просмотра; покрытие зависит от округа | Задаётся по каждому проекту; цен на этой странице нет |
| 6 | Green Street | Институциональные исследования и ценообразование наряду с аналогами | Аналоги, прогнозы и фундаментальные показатели частных рынков, аналитика REIT, ценовой индекс; Excel, Snowflake, API и сервер MCP | Его сайт не сообщает, аналоги арендные или по продажам | Цена не найдена; демо по запросу |
| 7 | Yardi Matrix | Рыночная аналитика на уровне объекта по многим типам недвижимости | Владение, ставки аренды, заполняемость, сделки и предложение на 150+ рынках; аналоги по аренде офисов и объявлениям | Аналоги по аренде описаны для офисов | Цена на сайте не найдена |
Как мы их оценивали
Каждый инструмент получает 0, 1 или 2 балла по четырём критериям только по тому, что описывает сайт его производителя: 2 — описана как основная часть продукта, 1 — частичная или для более узкого случая, 0 — не описана. Арендные объекты-аналоги считаются вдвойне, потому что именно ими CompStak известен лучше всего. Равные оценки — в алфавитном порядке.
| Инструмент | Данные по аренде (x2) | Аналоги по продажам | Покрытие указано | Передача в ваши инструменты | Оценка 10 |
|---|---|---|---|---|---|
| Moody's CRE | 4 | 2 | 2 | 2 | 10 |
| MSCI Real Capital Analytics | 2 | 2 | 2 | 2 | 8 |
| HelloData | 4 | 0 | 1 | 2 | 7 |
| Radix | 4 | 0 | 1 | 2 | 7 |
| Реалист | 2 | 2 | 1 | 2 | 7 |
| Green Street | 2 | 1 | 1 | 2 | 6 |
| Yardi Matrix | 2 | 1 | 2 | 0 | 5 |
Это чтение собственного описания каждого вендора применительно к задаче CompStak, а не проверка их данных. Решает качество данных на вашем субрынке, и ни одна таблица его не покажет.
Семь альтернатив
1. Moody's CRE
Moody's описывает платформу Moody's CRE, ранее REIS, как «a top-tier, comprehensive CRE data intelligence platform». В ней указаны более 8 миллионов объектов в США, 275+ рынков и 3 000 субрынков, заявленные и эффективные ставки аренды, вакантность и поглощение, аналоги продаж и аренды, контакты настоящих собственников, прогнозы и показатель схожести для группировки сопоставимых объектов, с массовой выгрузкой данных и поставкой через API. Лучше всего подходит для команды, которые хотят аналоги аренды, аналоги продаж и рыночные основы от одного поставщика.
2. MSCI Real Capital Analytics
MSCI описывает RCA как «an industry-leading global database of commercial properties, transactions and participants»: сделки с ценами, данные по кредитам и история владения, профили инвесторов и кредиторов, а также тренды, такие как ставки капитализации и потоки капитала, более чем по 170 странам. Лучше всего подходит для институциональные команды, которым нужно знать, кто покупает и финансирует и по каким ценам.
3. HelloData
Собственная формулировка HelloData — «Multifamily Market Analysis: Automated»: автоматизированные аналоги аренды и обзоры рынка, аренда и скидки на уровне юнитов, еженедельная активность по аренде, бенчмарки расходов и ЧОД, парсер реестра арендаторов и API. Лучше всего подходит для управляющие жильём, девелоперы и команды по приобретениям.
4. Radix
Radix говорит, что вы можете «овладеть рынком с ведущей ИИ-платформой для многоквартирной недвижимости», с аналитикой, инвестанализом и интеллектом по аналогам, квартирам и рыночным сигналам и связями с Excel и BI-инструментами. Лучше всего подходит для собственники и операторы многоквартирных домов, сравнивающие свой портфель с рынком.
5. Реалист
Реалист — не база объектов-аналогов, и по покрытию он набирает меньше баллов, чем платформы данных, именно поэтому. Он строит набор аналогов для сделки, которая перед вами. По одному адресу он по умолчанию возвращает:
- продажи того же типа объекта в радиусе одной мили (до десяти) за последние 24 месяца;
- не менее трёх сопоставимых цен, прежде чем признать набор достаточным, при исключении собственной продажи объекта;
- строки, не являющиеся сопоставимыми, возвращаются как «только для справки» с указанием причины, а договоры по нескольким участкам помечаются;
- те же строки в том же порядке, когда вы отправляете тот же запрос снова.
По нашим рабочим ранам (30 дней до 18 октября 2026 года) ран с аналогами и рабочей книгой занимает по медиане около 19 минут и возвращает около 460 точек данных. Ран по рыночной аренде для одного объекта занимает около 16 минут. Раны опираются на 2 100+ подключённых источников, а охват зависит от округа. Лучше всего подходит для инвесторы, кредиторы и брокеры, которым нужен проверяемый набор аналогов на каждую сделку, а не подписка.
6. Green Street
Сайт Green Street открывается словами «Insight becomes action in seconds with GreenStreetAI» и описывает подробные аналоги частного рынка, прогнозы и фундаментальные показатели, аналитику REIT и индекс цен на недвижимость, доступные через Excel, Snowflake, API и MCP-сервер. Лучше всего подходит для институциональные исследовательские команды.
7. Yardi Matrix
Yardi описывает Yardi Matrix как «самую полную платформу рыночной аналитики в отрасли для инвесторов в капитал, кредиторов и управляющих недвижимостью», охватывающую многоквартирную, офисную, индустриальную недвижимость, самостоятельные хранилища и другие типы на 150+ рынках, с аналогами по аренде и объявлениям для офисов. Лучше всего подходит для команды, которым нужна рыночная аналитика на уровне объекта, особенно если они уже используют Yardi.
Как протестировать альтернативу инструментам аналогов
Возьмите сделку, которую вы закрыли за последний год, и запросите у каждого инструмента аналоги по ней.
- Вернулась ли собственная продажа объекта как аналог? Не должен.
- Есть ли среди строк объявления, по которым сделок не было? Цена предложения — не объект-аналог.
- Каждый аналог того же типа объекта и находится на разумном расстоянии? Посчитайте те, что вы бы выбросили.
- По аналогам аренды: ставка эффективная нетто или заявленная? Арендные каникулы и затраты на отделку меняют ответ.
- Спросите дважды. Возвращает ли один и тот же запрос один и тот же набор?
Связанные страницы
- ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости по задачам
- Альтернативы Dealpath для команд по сделкам с коммерческой недвижимостью (2026)
- ПО для аналогов в коммерческой недвижимости: что остаётся за рамками подписки
- Альтернативы Altus Group для оценки (2026)
- Платформа данных Реалиста, или запросить демо по адресу, который вы знаете.
Вопросы и ответы
Какие лучшие альтернативы CompStak в 2026 году?
Для базы аналогов по аренде и продажам Moody's CRE получает наивысшую оценку по нашему чтению сайтов вендоров, за ним идёт MSCI Real Capital Analytics. Для аренды многоквартирной недвижимости — HelloData и Radix. Если вам нужны аналоги только для сделок, которые у вас сейчас в работе, а не подписка, Реалист строит набор аналогов для одного адреса примерно за 19 минут по медиане.
Есть ли бесплатная альтернатива CompStak?
Собственный Exchange CompStak бесплатен, если вы вносите аналоги: сайт описывает его как обмен имеющихся у вас аналогов на нужные. Другие платформы данных на этой странице не публикуют бесплатного тарифа для своих аналогов.
Может ли ИИ подобрать аналоги для сделки, которую я отбираю, без подписки на данные?
Да, по одной сделке за раз. Реалист возвращает продажи того же типа объекта, по умолчанию в пределах мили и за последние 24 месяца, примерно за 19 минут по медиане и помечает строки, не являющиеся аналогами, с указанием причины. Это не база для просмотра: вы запрашиваете адрес и получаете набор аналогов для него.
Какая альтернатива CompStak лучше всего подходит для аналогов аренды многоквартирной недвижимости?
На собственных сайтах HelloData описывает автоматические аналоги аренды многоквартирной недвижимости и обследования рынка со ставками аренды и уступками по юнитам, а Radix — ИИ-платформу для многоквартирной недвижимости с обзором каждого аналога, юнита и рыночного сигнала. Rent Predictor от CompStak, по его описанию, охватывает офисные и промышленные помещения.
Чем отличаются аналоги по аренде от аналогов по продажам?
Аналог аренды фиксирует условия подписанного договора: стартовую ставку, арендные каникулы, отделку для арендатора, срок и индексацию. Аналог продажи фиксирует закрытую сделку: цену, площадь, цену за квадратный фут и, где известно, ставку капитализации и ЧОД. Аналоги аренды показывают, каким может быть доход; аналоги продаж — сколько покупатели заплатили за такой доход.