Archer и Enodo оба разбирают реестры арендаторов и T-12 и делают инвестиционный анализ многоквартирных сделок. Archer заявляет более широкий процесс: воронка, брокерские оценки стоимости, спреды для кредиторов и отчёты для собственников, с неограниченным числом пользователей. Enodo заявляет набор только для многоквартирной недвижимости: разбор документов, аналоги аренды, модель в Excel, API данных и прогнозов. Оба описания взяты с сайтов самих компаний.
Опубликовано Реалист, который делает конкурирующий инструмент, но не является одним из двух сравниваемых здесь продуктов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Бок о бок
| Критерий | Archer | Enodo |
|---|---|---|
| Фокус на объекте | Многоквартирная недвижимость | Многоквартирная недвижимость в США |
| Разбор данных | Разбор реестра арендаторов и T-12 | Разбор реестра арендаторов из PDF и Excel и отчёта об операционных результатах T-12 |
| Инвестиционный анализ | Инвестиционный анализ, включая загрузку вашей собственной модели | Инструменты инвестиционного анализа многоквартирной недвижимости, Rent Survey Assistant с аналогами по аренде и модель инвестиционного анализа в Excel |
| Дополнительно | Воронка сделок, рыночная стратегия и поиск сделок, генерация брокерской оценки стоимости, спред для кредиторов, бюджеты и отчёты для собственников | Рыночные данные по ставкам аренды, ценам на удобства и бенчмаркам расходов; прогноз аренды; поиск на карте в одном плане |
| Экспорт | Интеграция с Excel, которая сохраняет детали разбора и инвестиционного анализа в ваше собственное облако | Экспорт в Excel на одном тарифе, предзаполненная модель Excel на другом и бесплатная модель Excel |
| API | На изученных нами страницах не указано | API данных и прогнозов |
| Пользователи | Инвесторы, брокеры, кредиторы, управляющие недвижимостью; в договорах неограниченное число пользователей | Один пользовательский аккаунт на подписку, можно добавить больше; команды на тарифе Enterprise |
| Тарифы | В заголовке страницы — «от 500 долларов в месяц»; в тексте цифр нет; годовая плата за платформу плюс вариант с оплатой за использование, за сделки или безлимитный; индивидуальный расчёт | Три тарифа (Parse, Compare, Analyze) с месячной и годовой ценой на странице цен, плюс Enterprise по запросу |
| Пробный период | Не упоминается | Бесплатный пробный период, без банковской карты |
Archer, по данным его сайта
Archer говорит, что «автоматизирует инвестиционный анализ, анализирует сделки и отслеживает воронку». В теле страницы цен цифр нет; единственная сумма в долларах стоит в заголовке страницы. Описана годовая плата за платформу плюс одна модель оплаты за использование, заявлено неограниченное число пользователей. Распространяется ли «неограниченно» на сделки, зависит от варианта оплаты за использование, поэтому уточните это в письменном виде.
Enodo, по его сайту
Главная страница Enodo называется «Автоматизированный инвестанализ» и перечисляет инструменты инвестанализа многоквартирной недвижимости («Загружайте и анализируйте реестры арендаторов в PDF, составляйте обзоры арендных ставок и расходов и делайте инвестанализ сделок»), API данных и прогнозов, помощника по обзору арендных ставок, модель инвестанализа в Excel, помощника по реестрам арендаторов и помощника по операционным отчётам. Страница цен сообщает, что он охватывает многоквартирную недвижимость в США, и перечисляет тариф Parse с неограниченной загрузкой реестров арендаторов и T-12 и тариф Compare с определением сопоставимых объектов. На главной также объявлено, что Enodo и Walker & Dunlop объединили усилия, а подвал датирован 2021 годом, поэтому уточните у Enodo актуальный продукт и тарифы, прежде чем полагаться на это сравнение.
Как выбрать между ними
Возьмите многоквартирный объект, по которому вы уже делали инвестиционный анализ. Дайте обоим инструментам один и тот же реестр арендаторов и T-12. Затем проверьте:
- Совпадают ли число единиц и арендные ставки с исходными документами?
- Расходы отнесены к правильным статьям, и отмечена ли необычная позиция?
- Аналоги аренды — это реальные закрытые договоры аренды или продажи, с датами?
- Если цифра не подтверждена T-12, говорит ли об этом инструмент?
- Можете ли вы открыть результат в таблице, которой ваша команда уже пользуется?
Кому что выбирать
- Брокер, кредитор или управляющий недвижимостью, которому нужны воронка сделок, подготовка BOV и неограниченное число пользователей: Archer, цена по индивидуальному запросу.
- Инвестор, которому нужны аналоги аренды, разбор документов, модель в Excel и API, который можно вызывать из собственного приложения: Enodo, который указывает тарифы самообслуживания и бесплатный пробный период.
- Команда, делающая инвестиционный анализ нескольких типов объектов: ни один этого не перечисляет, поэтому посмотрите более широкий инструмент.
Где подходит Реалист
Реалист is a third option and not the subject here. It underwrites multifamily and other commercial properties from an address, plus the rent roll and T-12 if you have them, and returns a memo and a live Excel model where each input shows its source and date. A missing document is named as missing. Repeat runs can differ, so read the assumptions. The median underwriting took about 58 minutes (finished and charged runs, 30 days to 18 October 2026). See Альтернативы Enodo.
Чего не заменяет ни один из них
- Лицензированная оценка там, где она требуется.
- Отчёт о техническом состоянии объекта и юридическая проверка.
- Суждение того, кто подписывает инвестицию.
Вопросы и ответы
В чём разница между Archer и Enodo?
Оба разбирают реестры арендаторов и T-12 и проводят инвестиционный анализ многоквартирных сделок. Archer заявляет более широкий охват (воронка, брокерские оценки стоимости, перенос данных для кредиторов, отчёты для собственников, неограниченное число пользователей). Enodo заявляет набор инструментов только для многоквартирной недвижимости: аналоги по аренде, Excel-модель и API данных и прогнозов.
Сколько стоит Archer?
В заголовке страницы написано «от 500 долларов в месяц», но в тексте страницы с ценами нет цифр. Там описана годовая плата за платформу плюс вариант на основе использования, сделок или без ограничений и предлагается индивидуальная котировка.
Есть ли у Enodo API?
Да. На сайте Enodo перечислены API данных и прогнозов для запросов рыночных данных, прогноза аренды и расходов и подбора аналогов в вашем собственном приложении. На страницах Archer API не указан.
Есть ли у Enodo бесплатный пробный период?
На его странице цен предлагается бесплатный пробный период и сказано, что кредитная карта не требуется. На страницах Archer пробный период не упоминается.
Экспортирует ли Archer в Excel?
В нём указана интеграция с Excel, которая сохраняет сведения о разборе и инвестиционном анализе в ваше облако. У Enodo экспорт в Excel указан в одном тарифе, а предзаполненная модель Excel — в другом.
Делает ли Реалист инвестанализ многоквартирных объектов?
Да. Он читает инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12, если они предоставлены, подбирает аналоги и называет отсутствующие документы пробелами в меморандуме и живой Excel-модели.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: archer.re и страница цен archer.re; enodoinc.com и его страницы цен, Rent Roll и модели Excel, все прочитаны 19 октября 2026 года. Время прогона Реалист: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов инвестиционного анализа, с 12 сентября по 11 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста.