Cactus и Реалист оба превращают документы по объекту в инвестиционный анализ с указанием источников и оба экспортируют в Excel. Разница в охвате и точке старта. Cactus заявляет, что многоквартирная недвижимость и мини-склады доступны сейчас, а другие классы активов — в бета-версии или раннем доступе. Реалист начинает с адреса и не ограничен одним типом объектов. Если ваша воронка состоит только из многоквартирной недвижимости или мини-складов и вам нужен тариф без платы за места с пробным периодом, проверьте Cactus. Если вы анализируете несколько типов объектов, проверьте Реалист на той же сделке.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Какой Cactus
Эта страница о Cactus, компании ИИ для недвижимости на trycactus.com. Домен cactus.io — несвязанный сайт. Все утверждения о Cactus ниже взяты с trycactus.com, прочитанного 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Критерий | Cactus | Реалист |
|---|---|---|
| Позиционирование | «ИИ для амбициозных команд в недвижимости» | ИИ-движок для недвижимости, который отвечает по адресу |
| Классы активов | Сейчас многоквартирная недвижимость и самохранение; другие классы в бете или раннем доступе | Многоквартирные и другие коммерческие типы |
| Результат инвестиционного анализа | Финансовый анализ со строками, привязанными к исходным документам; экспорт в Excel «с рабочими формулами» | Меморандум и живая модель Excel: финансовая модель, график кредита, DSCR, доходность долга, доходность, чувствительность |
| Рыночные данные | Аналоги, переоценка налогов и расходы на страхование в модуле Market Intelligence | Аналоги, отобранные по правилу, с датой, ценой и размером в каждой строке |
| Другие модули | Выбор участков; Agent Builder и Proprietary Memory (оба в раннем доступе) | Мнение о стоимости, анализ реализуемости, паспорт объекта |
| API | Указано в тарифе Max | Здесь не указано |
| Планы | Core, Plus и Max; без платы за пользователей; 7 дней бесплатного пробного периода | Здесь не указано |
Что Cactus говорит о себе
Cactus называет пользователями команды по приобретениям и девелопменту, операторов многоквартирной недвижимости и мини-складов, кредиторов и PropTech-команды. Его модуль Financial Analysis привязывает строки к исходным документам, а модуль Market Intelligence охватывает аналоги, переоценку налогов и расходы на страхование. На странице с ценами нет сумм в долларах; там сказано, что цена подбирается под размер команды, объём сделок и воркфлоу. Тариф Max указывает «неограниченные прогоны ИИ-инвестиционного анализа», а для тарифа Plus лимит прогонов не заявлен. На главной странице показаны логотипы партнёров из крупных консалтинговых фирм, но не сказано, что это за отношения, поэтому мы не делаем из них выводов.
Что Реалист делает иначе
Реалист не требует набора документов для старта. Для сборки данных об участке, собственнике, зонировании и сопоставимых продажах достаточно адреса, а инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12 добавляются, когда они у вас есть. Результат — меморандум и живая модель в Excel, где у каждого входа указаны источник и дата, а у каждого результата видна формула. Пробелы названы, а не заполнены.
Two limits to know. Repeat runs of one underwriting can differ, so review the stated assumptions. And the median underwriting took about 58 minutes over the 30 days to 18 October 2026, with about one run in ten taking longer than 95 minutes. We have no measured speed for Cactus and quote none.
Кому что выбирать
- Оператор многоквартирной недвижимости или self-storage кому нужны тарифы без мест и пробный период для начала: Cactus.
- Команды, делающие инвестиционный анализ офисных, торговых, индустриальных или смешанных портфелей: Реалист, поскольку Cactus указывает эти классы как бета или ранний доступ.
- Тем, кому API нужен уже сегодня: проверьте оба. Cactus указывает один на своём верхнем тарифе; уточните, что он охватывает.
Как протестировать их на одной сделке
Возьмите уже закрытую сделку. Сравните сверку реестра арендаторов, сопоставление расходов, источник каждого рыночного допущения и то, как каждый инструмент сообщает о величине, которую не удалось найти.
Чего не заменяет ни один из них
- Лицензированная оценка там, где она требуется.
- Юридическая, титульная, экологическая работа и оценка состояния объекта.
- Суждение того, кто подписывает инвестиционное решение.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Реалист и Cactus?
Cactus предлагает ИИ-инвестиционный анализ для многоквартирной недвижимости и мини-складов, другие классы активов — в бете или раннем доступе, и привязывает строки к исходным документам. Реалист начинает с адреса, охватывает несколько типов коммерческих объектов и возвращает меморандум и живую Excel-модель с приложенными источниками.
Есть ли у Cactus бесплатный пробный период?
На странице с ценами Cactus 19 октября 2026 года было сказано, что предлагается 7-дневный бесплатный пробный период. Реалист на этой странице пробных периодов не обещает.
Экспортирует ли Cactus в Excel?
Да. Cactus заявляет, что экспортирует в Excel с рабочими формулами. Excel-результат Реалиста тоже использует живые формулы.
Какие классы активов поддерживает Cactus?
Многоквартирная недвижимость и самохранение указаны как доступные сейчас. Другие классы активов указаны как бета или ранний доступ.
Можно ли использовать оба?
Да. Некоторые команды прогоняют сделку через два инструмента и сравнивают, где расходятся допущения; это и самый быстрый способ найти необоснованное число.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: trycactus.com и его страница цен, прочитано 19 октября 2026 года (cactus.io — другая компания, мы её не использовали). Время прогонов Реалиста: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов инвестиционного анализа (n=48), с 13 сентября по 13 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста.