Keyway описывает «агентную операционную систему, специально созданную для коммерческой недвижимости»: извлечение данных из документов и абстрагирование договоров аренды, арендные аналоги, рыночная аналитика, меморандумы для инвестиционного комитета и мониторинг результатов. Реалист выполняет меньше задач и начинает с другого места, с адреса, возвращая инвестиционный анализ или мнение о стоимости с прослеженной до источника каждой цифрой. Выбирайте Keyway для постоянного процесса «документы и аналоги» с доступным пробным периодом. Выбирайте Реалист, если вам нужны закрытые продажи как аналоги и живая модель Excel по адресу.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Какой Keyway
Эта страница о Keyway на keyway.ai. Домен keyway.com перенаправляет на несвязанного интернет-провайдера. Утверждения о Keyway взяты с keyway.ai, прочитанного 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Критерий | Keyway | Реалист |
|---|---|---|
| Позиционирование | Агентная операционная система для коммерческой недвижимости | ИИ-движок для ответов о недвижимости по адресу |
| Документы | KeyDocs: извлечение данных из документов и абстрагирование договоров аренды | Читает OM, реестр арендаторов и T-12 как исходные данные для рана |
| Аналоги | KeyComps: арендные аналоги | Закрытые продажи-аналоги, отобранные по правилам |
| Рынок | KeyBrain: рыночная аналитика | Запись об объекте, зонирование и аналоги, собранные по каждому адресу |
| Меморандумы | Меморандумы для инвесткомитета и кредитные описания | Меморандум с живой моделью в Excel |
| Мониторинг | Мониторинг результатов | Не предлагается |
| Безопасность заявлена | SOC 2 Type II | Здесь не указано |
| Excel и API | Не проверено на изученных нами страницах | Excel с живыми формулами |
| Пробный период и цена | «Бесплатный пробный период» и «Запросить демо»; цены не указаны | Здесь не указано |
Что перечисляет Keyway
Keyway называет пользователями управляющих недвижимостью и активами, брокеров, инвесторов и кредиторов. Его модули — KeyDocs, KeyComps и KeyBrain, и он указывает меморандумы для инвестиционного комитета, кредитные описания и мониторинг результатов. Заявлен SOC 2 Type II. На собственной странице сказано, что точность ИИ зависит от базовых моделей, поэтому пользователи должны проверять результаты, и что аналоги строятся на доступных данных. Поддержку Excel или API на прочитанных нами страницах мы не нашли, поэтому уточните, прежде чем предполагать любую из них.
Чем отличается Реалист
Аналоги по продажам с понятными правилами. Объекты-аналоги Реалист — это закрытые продажи объектов того же типа, по умолчанию в радиусе одной мили за последние 24 месяца, с датой, ценой и площадью в каждой строке. Для набора аналогов нужно как минимум три аналога с ценой, собственная продажа оцениваемого объекта исключена, а строки, не являющиеся по-настоящему сопоставимыми, возвращаются только для справки, с указанием причины. Один и тот же запрос возвращает те же строки в том же порядке. Аналоги Keyway описаны как арендные, так что они не взаимозаменяемы.
Модель, которую можно открыть. The underwriting comes as a memo and a live Excel model with a 10-year pro forma, loan schedule, DSCR, debt yield and returns. Each input shows its source and date and each result its formula. The median underwriting took about 58 minutes over the 30 days to 18 October 2026; about one run in ten took longer than 95 minutes. Repeat runs can differ, so read the stated assumptions. The memo does not give a final price or a buy or sell verdict.
Чего у Реалиста нет. Он не отслеживает результаты после сделки, а чтение договоров аренды у него проще, чем у специализированного инструмента абстрагирования. Если главная задача — абстрагирование договоров, см. что такое выписка из договора аренды.
Кому что выбирать
- Управляющие активами, которым нужны документы, аналоги и мониторинг в одном месте: Keyway.
- Инвесторы и кредиторы, которым нужна модель с источниками по адресу и с аналогами продаж: Реалист.
Как протестировать их на одной сделке
Дайте обоим один и тот же реестр арендаторов и T-12. Проверьте сверку и спросите, что представляет собой каждый аналог: аренда или продажа, на какую дату и какой площади.
Чего не заменяет ни один из них
- Лицензированная оценка там, где она требуется.
- Титульный, юридический и экологический дью-дилидженс.
- Специалист, подписывающий решение.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Реалист и Keyway?
Keyway называет себя агентной операционной системой с извлечением данных из документов, арендными аналогами, рыночной аналитикой и мониторингом результатов. Реалист начинает с адреса и возвращает инвестиционный анализ или мнение о стоимости с аналогами продаж и живой моделью Excel, но результаты не отслеживает.
Есть ли у Keyway бесплатный пробный период?
На сайте Keyway 19 октября 2026 года была кнопка Start Free Trial, но проверить условия бесплатного предложения мы не смогли.
Есть ли у Keyway сертификат SOC 2?
Keyway заявляет на своём сайте SOC 2 Type II. Отчёта мы не видели.
Экспортирует ли Keyway в Excel?
Мы не смогли проверить поддержку Excel или API на прочитанных страницах Keyway. Уточните у поставщика.
Какие аналоги возвращает Реалист?
Закрытые продажи объектов того же типа, по умолчанию в радиусе одной мили и за 24 месяца, у каждой дата, цена и размер. Строки, которые не сопоставимы, помечаются «только для справки» с причиной.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: keyway.ai, прочитано 19 октября 2026 года (keyway.com — другая компания, мы её не использовали). Правила Реалист по аналогам: документация по продуктам Реалиста. Время прогонов Реалиста: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов инвестиционного анализа (n=48), с 13 сентября по 13 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста.