ARGUS Enterprise и Dealpath решают разные задачи: ARGUS Enterprise моделирует и оценивает денежный поток объекта договор за договором (по данным Altus Group), тогда как Dealpath управляет воронкой сделок, согласованиями, объектами-аналогами и отчётностью инвестиционной команды (по данным Dealpath). Выбирайте по узкому месту: ARGUS Enterprise — если проблема в глубине модели актива, Dealpath — если в отслеживании и согласовании множества сделок командой.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Что представляет собой каждый из них
ARGUS Enterprise, от Altus Group, описывается как «ПО для оценки стоимости коммерческой недвижимости и прогнозирования денежных потоков», теперь часть ARGUS Intelligence Platform. Altus Group указывает моделирование денежных потоков по каждому договору аренды для офисов, промышленной, торговой, многоквартирной и другой недвижимости, «более 40 отраслевых стандартных отчётов по активам и портфелям», методы оценки, включая ДДП и традиционную капитализацию, моделирование долга, бюджетирование и сценарный анализ. Среди пользователей названы инвесторы, управляющие активами, управляющие портфелями, руководители исследований и специалисты по оценке.
Dealpath называет себя «The AI-Powered Operating System for Real Estate Investing.» По данным dealpath.com, охватывает поиск сделок, общую воронку в реальном времени, сравнение моделей инвестиционного анализа, воркфлоу дью-дилидженса и одобрения инвесткомитетом, дашборды отчётности, CRM для партнёров и брокеров, базу аналогов и аналитику по портфелю. Dealpath утверждает, что ему доверяют более 300 фирм.
Бок о бок
| Вопрос | ARGUS Enterprise | Dealpath |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Подробные модели денежного потока и оценки отдельных активов и портфелей | Ведение сделки для инвестиционной команды, от поиска до закрытия |
| Что он делает | Моделирование денежного потока по каждому договору аренды, оценка, моделирование долга, бюджетирование и анализ сценариев, по данным Altus Group | Отслеживание воронки, воркфлоу по ролям, согласования с журналом аудита, документы, аналоги, CRM и отчётность, по данным Dealpath |
| Где это заканчивается | Страница ARGUS Enterprise не описывает управление воронкой и воркфлоу согласования | Dealpath сравнивает модели инвестанализа и хранит их; он не называет себя движком оценки по каждому договору аренды |
| Модель оплаты (как указано) | «Тарифы гибкие, многоуровневые и растут вместе с вашим бизнесом»; входит в подписки на платформу ARGUS Intelligence Platform на основе активов; цены уточняйте у Altus Group | Планы Professional и Enterprise; цены не показаны, за ценой — «свяжитесь с нами»; планы, как правило, включают минимум пять пользователей |
Как они соотносятся
Сделка попадает в Dealpath, проходит отбор, дью-дилидженс и идёт в комитет. Где-то на этом пути кто-то строит модель актива, и для актива со многими арендаторами это может быть файл ARGUS. Dealpath говорит, что хранит «отобранные возможности, модели и решения». На прочитанных сегодня страницах не описано прямое соединение ARGUS Enterprise и Dealpath, поэтому спросите у обоих поставщиков, как модель переходит между ними, прежде чем на это рассчитывать.
Когда выбирать ARGUS Enterprise
- Оценка объектов с несколькими арендаторами, где на результат влияют возмещения и условия договоров аренды.
- Отчётность по портфелю и фонду на основе денежных потоков по активам.
- Контрагенты или циклы оценки, которые ожидают признанный формат модели.
Когда выбирать Dealpath
- Над сделками одновременно работают несколько человек и офисов, и вам нужна одна актуальная воронка.
- Для одобрения комитетом нужен зафиксированный след.
- Руководство хочет дашборды о том, что найдено, отобрано и закрыто.
Где подходит Реалист
Прежде чем у любого из этих инструментов появится материал для работы, кто-то должен установить участок, собственника по записям и зонирование, найти сопоставимые продажи и прочитать реестр арендаторов. Реалист начинает с адреса плюс инвестиционного меморандума, реестра арендаторов и T-12, если они есть, собирает запись об объекте и аналоги из 2 100+ источников и возвращает инвестиционный анализ, мнение о стоимости или пакет по анализу реализуемости (feasibility) с живой моделью в Excel. У каждого входного значения показаны источник и дата, а пробелы названы отсутствующими. По измерениям за 30 дней до 18 октября 2026 медианный инвестиционный анализ занимал около 58 минут (44 прогона). Реалист не заменяет моделирование по каждому договору аренды в ARGUS там, где оно требуется, и не управляет воронкой. Подробнее о стороне моделирования смотрите выбор альтернативы ARGUS.
Кому что выбирать
- Выберите ARGUS Enterprise если результат — подробная модель актива или оценка.
- Выберите Dealpath если проблема в координации многих сделок в команде.
- Добавить Реалист для первого прохода с источниками по каждому объекту, прежде чем он заслужит время любого из двух инструментов.
Ещё: ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, Dealpath и Excel для воронки сделок и программы для анализа сделок. Чтобы попробовать Реалист на адресе, запросить доступ.
Вопросы и ответы
В чём разница между ARGUS Enterprise и Dealpath?
ARGUS Enterprise — программа моделирования денежного потока и оценки стоимости коммерческой недвижимости (по данным Altus Group). Dealpath — система управления сделками: воронка, согласования, объекты-аналоги и отчётность (по данным Dealpath). Одна строит модель актива, другая ведёт процесс сделки.
Может ли Dealpath заменить ARGUS Enterprise?
Dealpath не называет себя движком оценки по каждому договору аренды. Он сравнивает и хранит модели инвестанализа. Команде, которой нужны модели активов по каждому договору аренды, понадобится инструмент моделирования рядом с системой управления сделками.
Интегрируются ли ARGUS Enterprise и Dealpath?
Страницы, прочитанные 19 октября 2026 года, не описывают прямой связи между ними. Спросите обоих вендоров, как модели переходят из одного в другой, прежде чем на это полагаться.
Сколько стоят ARGUS Enterprise и Dealpath?
Ни та, ни другая не показывают прайсовых цен. Altus Group говорит, что ценообразование гибкое и ступенчатое, в рамках подписок ARGUS Intelligence Platform по активам. Dealpath указывает тарифы Professional и Enterprise и просит покупателей связаться, с типичным минимумом в пять пользователей.
Где Реалист подходит рядом с ними?
Реалист по адресу возвращает пакет с инвестиционным анализом, мнением о стоимости или анализом реализуемости (feasibility) с источниками и живой моделью Excel. Он не делает моделирование в ARGUS по каждому договору аренды и не ведёт воронку.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники: