Выбирайте Dealpath, если вашей инвестиционной команде нужны воронка, согласования, документы, аналоги и отчётность в одной общей системе с обязательными воркфлоу и вы готовы к внедрению. Оставайтесь с таблицей Excel, если команда небольшая, сделок немного, а гибкого листа, который всем знаком, достаточно.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Что представляет собой каждый из них
Dealpath называет себя «The AI-Powered Operating System for Real Estate Investing.» По данным dealpath.com, охватывает поиск сделок, общую воронку в реальном времени, сравнение инвестиционных анализов, воркфлоу дью-дилидженса и одобрения инвесткомитетом, дашборды отчётности, CRM для партнёров и брокеров и аналитику по портфелю. Страница воронки описывает ИИ-приём буклетов и инвестиционных меморандумов, «стандартизированные воркфлоу и напоминания по ролям», одобрения, оставляющие «чистый аудиторский след», и сгенерированные меморандумы для комитета и одностраничники. Dealpath утверждает, что ему доверяют более 300 фирм.
Excel — универсальная электронная таблица Microsoft. Как инструмент ведения воронки это то, что вы сами построите: лист с одной строкой на сделку, столбцами для стадии, дат, цены и собственника, возможно, сводная таблица для еженедельной встречи. Microsoft предлагает Excel для веб бесплатно и продаёт его в тарифах Microsoft 365.
Бок о бок
| Вопрос | Dealpath | Трекер в Excel |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Инвестиционные команды, которым нужна единая система для воронки, согласований, документов и отчётности | Небольшие команды, малый объём или трекер, форма которого должна меняться каждую неделю |
| Что он делает | Отслеживает сделки от поиска до закрытия, ведёт процессы и согласования по ролям, хранит документы, объекты-аналоги и записи о партнёрах, по данным Dealpath | Хранит любые столбцы и формулы, которые вы настроите; фильтры, сводные таблицы и диаграммы |
| Где это заканчивается | Планы включают внедрение и, как правило, минимум пять пользователей, по странице планов; сама модель объекта по-прежнему живёт в таблице или инструменте моделирования | Нет встроенного рабочего процесса, напоминаний и истории согласований; актуально, только если кто-то обновляет |
| Модель оплаты (как указано) | Планы Professional и Enterprise; цены не показаны, за ценой — «свяжитесь с нами»; планы, как правило, включают минимум пять пользователей | По Microsoft: Excel для веб бесплатно; платные подписки Microsoft 365 для частных лиц и тарифы для бизнеса за пользователя |
Dealpath и Excel — не «или-или»
Об этом говорят страницы самого Dealpath. На странице тарифов указана «совместимость с Microsoft Word, Outlook и Excel» и сказано, что данные можно импортировать в Dealpath из Excel. Страница интеграций описывает импорт финансовых моделей и экспорт данных. Dealpath AI включает ИИ-ассистента для Excel, который, по словам Dealpath, позволяет надстройкам Excel для Claude и ChatGPT ссылаться на проверенные допущения фирмы внутри моделей инвестанализа. Настоящий вопрос — где живёт воронка.
Когда достаточно таблицы Excel
- Один-два человека ищут и анализируют сделки, и все видят одну и ту же таблицу.
- Сделок так мало, что еженедельный обзор ловит каждый срок.
- Ваши процессы часто меняются, и вам проще править столбец, чем настраивать систему.
Когда Dealpath стоит перехода
- Над сделками одновременно работают несколько человек или офисов, и устаревшие копии трекера приводят к пропущенным шагам.
- Для одобрения комитетом нужен зафиксированный след.
- Руководство хочет дашборды о том, что найдено, отобрано и закрыто, без чьей-либо пересборки.
- Вы хотите держать аналоги, документы и контакты партнёров рядом с каждой сделкой.
Где подходит Реалист
Ни система воронки, ни трекер не заполняют саму сделку. Реалист стартует с адреса плюс инвестиционного меморандума, реестра арендаторов и T-12, если они есть, собирает карточку объекта и аналоги из 2 100+ источников и возвращает пакет с инвестиционным анализом, мнением о стоимости или анализом реализуемости (feasibility) с живой моделью в Excel. Каждая вводная показывает источник и дату, а то, что найти не удалось, названо отсутствующим. Замер за 30 дней до 18 октября 2026 года: медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут от запроса до готовых файлов (44 рана). Файлы — Excel и PDF, поэтому они могут лежать в любой воронке, которой вы пользуетесь. Реалист не управляет воронкой.
Кому что выбирать
- Выберите Dealpath для общекомандной системы учёта с воркфлоу, одобрениями и отчётностью.
- Выберите таблицу Excel для учёта для небольшой команды с малым объёмом и ещё меняющимся процессом.
- Добавить Реалист к любому из них, когда медленная часть — получение цифр с источниками по каждому объекту до попадания в воронку.
Ещё: ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, ARGUS Enterprise и Dealpath и Dealpath и Juniper Square. Об отборе и инвестиционном анализе по адресу см. программы для анализа сделок, или запросить доступ.
Вопросы и ответы
Заменяет ли Dealpath Excel?
Не полностью, по собственному описанию Dealpath. На странице тарифов указана совместимость с Excel и сказано, что данные можно импортировать из Excel, а Dealpath AI включает Excel Assistant для моделей инвестиционного анализа. Он заменяет трекер воронки, а модели могут оставаться в Excel.
Сколько стоит Dealpath?
Dealpath не показывает цены на странице тарифов (прочитано 19 октября 2026). Указаны тарифы Professional и Enterprise, покупателям предлагается связаться по вопросу цены, и сказано, что тарифы, как правило, включают минимум пять пользователей.
Когда отслеживания сделок в Excel достаточно?
Когда команда небольшая, объём сделок невелик, все работают с одной актуальной таблицей и формальное одобрение не нужно.
Ведёт ли Реалист воронку сделок?
Нет. Реалист готовит инвестиционный анализ с источниками, мнение о стоимости или пакет анализа реализуемости (feasibility) по объекту в виде меморандума и живой модели Excel, которые затем можно вести в Dealpath, Excel или любой другой системе.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники: