В: Какова сейчас запрашиваемая ставка аренды и уровень вакантности в индустриальной недвижимости в Тампе?
А: Единого числа не существует. За II квартал 2026 года, последний квартал в наших источниках (прочитано 9 сентября 2026 года), брокерские компании опубликовали вакантность от 7,4% до 9,3% и среднюю заявленную ставку аренды от $9.05 до $12.86 за квадратный фут. Они измеряют разные рынки и базы аренды. Указывайте компанию, базу и квартал. Никогда не усредняйте их.
Спросите ИИ-ассистента, сколько стоит промышленная площадь в Тампе, и вы, вероятно, получите одно уверенное число. Поищите это число в опубликованных источниках — и найдёте четыре национальные брокерские компании. Каждая выпустила отчёт по промышленной недвижимости за второй квартал 2026 по одному и тому же рынку, и никакие два не совпадают. На этой странице показано, что опубликовал каждый дом, по какой базе измерена каждая цифра и что это значит для того, кто цитирует одну из них.
Здесь нет наших собственных измерений. Каждая приведённая ниже цифра взята из отчёта за второй квартал 2026 года конкретной брокерской компании. Наша команда прочитала отчёты 8 сентября 2026 года и вновь сверила их с опубликованными источниками 9 сентября 2026 года. Ничто здесь не является оценкой, и мы не оценщики.
Что было опубликовано за 2-й квартал 2026
Вакантность, 2 кв. 2026 года:
- Cushman & Wakefield, Tampa Bay MarketBeat, 2 кв. 2026 года: 7.4%.
- Matthews, Отчёт по индустриальному рынку Тампы, Флорида, 2 кв. 2026 года: 8.1%.
- Savills, Отчёт по индустриальному рынку Тампа-Бей, 2 кв. 2026: 9.3%.
Средняя запрашиваемая аренда, 2 кв. 2026:
- Savills, тот же отчёт: $9.05 за квадратный фут. Бесплатная сводка не говорит, NNN (тройная чистая аренда) это или валовая аренда.
- Avison Young, Отчёт по индустриальному рынку Тампы, 2 кв. 2026 года: $9,63 за квадратный фут NNN. Это единственная ставка аренды в наборе, для которой указана основа.
- Matthews, тот же отчёт: $12.86 за квадратный фут. Бесплатная сводка не говорит, NNN это или валовая аренда.
Арендной ставки Cushman & Wakefield и вакансии Avison Young нет в материале, который мы проверили, поэтому здесь они не приводятся.
Показатели вакантности за 2 кв. 2026 года расходятся на 190 базисных пунктов, а запрашиваемые ставки за 2 кв. 2026 года — на $3,81 за квадратный фут. Эта разница в аренде составляет 42% от самой низкой опубликованной ставки. Ни одна из разниц не является измерением. Каждая — это вычитание между отчётами, измеряющими разное.
Почему числа расходятся
Ни один из четырёх отчётов не ошибочен. Ошибка возникает, когда кто-то приводит цифру без знаменателя, и это то же правило, которое мы применяем к число объектов в наборе аналогов.
1. География. В названиях отчётов используются два названия рынка: «Tampa Bay» для Cushman & Wakefield и Savills, «Tampa, FL» для Matthews и «Tampa» для Avison Young. Мы не читали географическое определение каждой компании. Но самый большой разрыв по вакантности в наборе приходится на два отчёта, оба с «Tampa Bay»: 7.4% и 9.3% за Q2 2026. Так что общее название не означает общего фонда.
2. Основа ставки аренды. A ставка тройной чистой аренды (triple net) оставляет налоги, страховку и обслуживание на арендаторе. Валовая ставка включает часть из них или все. Это две разные цены за одну и ту же площадь, и напрямую их сравнивать нельзя. Из трёх ставок за 2 кв. 2026 года только $9,63 от Avison Young указана как NNN. Смесь баз NNN и валовой — наиболее вероятная единственная причина такого расхождения ставок. Это наш вывод. Бесплатные обзоры его не подтверждают.
3. Что считается запасом. Уровень вакансии — это свободные квадратные футы, делённые на общую площадь в запасе компании. Это значит, что знаменатель — то, что компания считает запасом. Компании могут отличаться в отношении гибких зданий, помещений для собственных нужд, минимального размера здания и того, считается ли площадь субаренды свободной. Мы не читали эти определения ни для одного из четырёх отчётов, а некоторые разделы методологии были недоступны без регистрации. Если окажется, что определения совпадают, расхождение серьёзнее, чем мы описываем, а не меньше.
Сколько стоит разрыв: иллюстративный расчёт, а не измерение
Возьмём условное здание в 100 000 квадратных футов. Опубликованные ставки аренды за 2 квартал 2026 года — от $9,05 (Savills) до $12,86 (Matthews), разрыв $3,81. На всё здание это $381 000 в год ($3,81 × 100 000).
Теперь разделите на ставку капитализации 7%, которую мы выбрали только для масштаба. Это не опубликованная ставка капитализации Тампы. Результат — около $5.4 млн ($381,000 ÷ 0.07 ≈ $5,442,857).
Не считайте это разницей в стоимости какого-либо объекта. Это не мнение о стоимости чего-либо. Часть из $3.81, вероятно, объясняется тем, что два дома измеряют аренду по-разному. Арифметика показывает, как многое зависит от невысказанного выбора источника. Поместите одну из этих ставок в брокерская оценка стоимости без указания дома и базы, и читатель не может понять, какое из этих двух очень разных чисел он получил.
Изменение, которое мы решили не приводить
MarketBeat Cushman & Wakefield за 2-й квартал 2026 даёт изменение вакансии за год. Более раннее внутреннее прочтение издания того же отчёта за 2-й квартал 2025 не сходится с ним простым вычитанием. Возможно, отчёт был пересмотрен, изменилась география внутри отчёта или одно из двух прочтений неверно. Мы не выяснили, что именно, поэтому на этой странице не приводится годовое изменение вакансии ни для одной компании. Если вы цитируете такую цифру, укажите, какое издание вы читали.
Как приводить цифру по промышленной недвижимости Тампы
По любой цифре аренды или вакантности укажите:
- Дом, напр. Savills, а не «брокеры» или «рынок».
- Отчёт и его период, напр. Отчёт по индустриальному рынку Тампа-Бей, 2 кв. 2026.
- Подпись географии использует «Tampa Bay», «Tampa, FL» или «Tampa».
- Арендная база: NNN, брутто или «не указано».
- Дата, когда вы это читаете, потому что отчёты пересматриваются.
И не усредняйте дома. Среднее из 7,4 %, 8,1 % и 9,3 % не относится ни к одному определённому рынку.
Чем эта страница является и чем не является
Эта страница читает отчёты по индустриальной недвижимости за второй квартал 2026 года четырёх брокерских фирм по Тампе и Тампа-Бэй и смотрит только на их заголовочные цифры вакантности и запрашиваемой аренды. Она не смотрит ни на один отдельный объект, аналог аренды или сделку. Она также не даёт цифр по субрынкам, потому что ни один проверенный нами материал не разбивает рынок ниже уровня, который указывает каждая фирма. Это не оценка, не определение стоимости, не соответствует USPAP и не является рекомендацией по конкретному активу.
Каждая цифра здесь прослеживается до названного отчёта, который можно открыть. Любой, кто откроет эти четыре отчёта, сможет проверить наше прочтение и не согласиться с нашим объяснением расхождения.