Blooma is a lending platform for CRE lenders: it screens deals against an institution's criteria, combines borrower profiles with property and market data, and monitors the loan book. Реалист underwrites the property, never the borrower: it turns the loan request package into a property underwriting with coverage, debt yield and a live Excel model, every input sourced and every gap named, in about 58 minutes at the median.
Updated 19 October 2026. Published by Реалист, which makes one of the tools compared. Written by the Реалист team with AI assistance (Claude). Blooma facts are from Blooma's own site as checked on 19 October 2026; Реалист times are medians measured on our production runs over the 30 days to 18 October 2026.
Бок о бок
| Вопрос | Blooma | Реалист |
|---|---|---|
| Задача | Аналитика оформления и портфеля для кредиторов по коммерческой недвижимости | Инвестиционный анализ объекта по пакету кредитной заявки |
| Что вы ему передаёте | Документы заёмщика и данные по сделке, подключённые к вашим существующим системам | Пакет: инвестиционный меморандум, реестр арендаторов, T-12 и адрес |
| Что возвращается | Скрининг сделок по вашим критериям, аналитика рисков, оповещения по портфелю и дашборды | Меморандум и живая модель Excel: покрытие, доходность долга, мнение о стоимости, аналоги, названные пробелы |
| Время до первого результата | Blooma Pro, по данным Blooma, обычно запускается за несколько дней | About 58 minutes for a property underwriting (median) |
| Excel | Не основной результат | Рабочая книга с живыми формулами: прогнозная модель, график кредита, покрытие при ставке и рычаге |
| Откуда берутся цифры | Ваши документы, ваши системы и подключённые данные | Пакет плюс запись по объекту из 2,100+ источников, у каждого параметра — источник и дата |
| Для кого это | Кредиторы в коммерческой недвижимости, от небольших команд до крупных институтов | Кредиторы и долговые фонды, а также инвесторы, брокеры и собственники с другой стороны |
| Где это заканчивается | Blooma заявляет, что не является системой оформления кредитов, CRM или поставщиком данных | Нет анализа заёмщика, спонсора или кредита; нет мониторинга портфеля |
| Модель оплаты | Два плана, Pro и Enterprise, по размеру команды и объёму выдач; бесплатных пробных периодов нет | Согласуется с каждой фирмой после демо |
Что делает Blooma
Blooma описывает себя как платформу для кредитования коммерческой недвижимости на базе ИИ и движок аналитики, надстроенный над существующим стеком кредитора. Origination Intelligence собирает документы заёмщика, интегрирует ключевые финансовые данные и определяет, соответствует ли сделка критериям организации, сопоставляя профили заёмщиков, доходность объекта и тенденции рынка, со встроенными проверками комплаенса. Portfolio Intelligence добавляет мониторинг и оповещения.
Blooma Pro рассчитан на команды из менее чем четырёх человек с годовым объёмом выдач до $500 млн и включает разбор документов с ограниченным числом лицензий. Blooma Enterprise добавляет неограниченные лицензии, настраиваемые кредитные профили и алгоритмы ранжирования аналогов, интеграции со сторонними и внутренними данными, мониторинг кредитов в реальном времени и автоматический повторный андеррайтинг. Blooma не предлагает бесплатных пробных периодов; пилотные проекты согласуются в каждом случае отдельно.
Что Реалист делает для кредитора
Реалист глубоко делает одну часть работы кредитора: обеспечение. Отправьте пакет заявки на кредит, и он сверяет инвестиционный меморандум, T-12 и реестр арендаторов друг с другом и с рынком, подбирает объекты-аналоги, формирует мнение о стоимости и считает покрытие и дебт-йилд в живой модели Excel при нескольких ставках и уровнях долговой нагрузки. Он читает собственную запись об обеспечении: собственника по записи в сравнении с юрлицом заёмщика, зарегистрированные ипотеки и обременения на объекте. То, что не сходится, возвращается как выводы, а то, чего не хватает, — как вопросы к заёмщику.
У каждого входного значения указаны источник и дата, у каждого результата — формула. В меморандуме нет суммы кредита; цифры находятся в Excel, чтобы кредитный специалист принял решение.
Чего Реалист не делает: он не проверяет заёмщика, спонсора и кредитоспособность и не мониторит кредитный портфель.
Выбирайте Blooma, если; выбирайте Реалист, если
Выбирайте Blooma, если вам нужна одна платформа для отбора заявок на кредиты по вашему кредитному профилю, оценки рисков заёмщика и рынка, проверок соответствия и постоянного мониторинга портфеля.
Выбирайте Реалист, если the bottleneck is the property analysis in each credit file: reconciling the borrower's numbers with the documents and the market, and producing a sourced model your committee can check. In a reading of first underwriting runs taken on 13 October 2026, the median run carried about 1,000 data points, 164 of them named as missing rather than filled.
Для поиска сделок Реалист Signals перечисляет объекты в ваших округах, где что-то только что изменилось, например подошёл срок кредита, каждый с датой; доступно командам, получающим демо.
Использование обоих
Они почти не пересекаются. Кредитор может вести выдачу и мониторинг в Blooma и класть инвестанализ объекта и рабочую книгу Реалиста в кредитное дело рядом с анализом заёмщика. Интеграции между ними нет; файлы передаются как файлы.
Связанные материалы
- ИИ-инструменты для кредиторов CRE (2026)
- ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, сгруппированные по задачам
- Как кредитор проверяет кредитное дело: реестр арендаторов и T-12
- Инвестиционный анализ недвижимости с ИИ
Вопросы и ответы
В чём разница между Blooma и Реалист?
Blooma — платформа для кредиторов в коммерческой недвижимости: она отбирает сделки по критериям организации, сопоставляет профили заёмщиков с данными об объекте и рынке и следит за кредитным портфелем. Реалист работает с залогом: превращает пакет по запросу на кредит в инвестиционный анализ объекта с живой Excel-моделью, коэффициентом покрытия и debt yield, где у каждого вводного показателя есть источник.
Оценивает ли Реалист заёмщика?
Нет. В Реалисте нет проверки заёмщика, спонсора или кредитоспособности. Он делает инвестиционный анализ объекта по пакету, который присылает заёмщик, и проверяет записи самого залога: собственника по записям, зарегистрированные ипотеки и обременения объекта, а также перечисляет вопросы к заёмщику.
Мониторит ли Реалист портфель кредитов?
Нет. Мониторинг портфеля с оповещениями входит в Blooma Enterprise, согласно сайту Blooma. Реалист работает по сделкам по отдельности.
Сколько времени занимает инвестиционный анализ объекта в Реалисте?
About 58 minutes at the median from request to delivered files, measured on production runs over the 30 days to 18 October 2026; the slowest tenth took about 95 minutes or more.
Может ли кредитор использовать Blooma и Реалист вместе?
Они решают разные задачи, так что да. Blooma ведёт выдачу и мониторинг; инвестанализ объекта Реалист и его Excel могут лежать в кредитном деле рядом с анализом заёмщика. Интеграции между ними нет; файлы передаются как файлы.