Dealpath ведёт воронку сделок: приём, стадии, задачи дью-дилидженс, одобрения инвесткомитета, база объектов-аналогов и отчётность по команде. Реалист анализирует каждую сделку: по адресу или пакету возвращает инвестиционный анализ, объекты-аналоги, мнение о стоимости или анализ реализуемости (feasibility) с живой моделью в Excel и источником для каждой вводной. Они решают разные задачи и могут работать вместе.
Updated 19 October 2026. Published by Реалист, which makes one of the tools compared. Written by the Реалист team with AI assistance (Claude). Dealpath facts are from Dealpath's own site as checked on 19 October 2026; Реалист times are medians measured on our production runs over the 30 days to 18 October 2026.
Бок о бок
| Вопрос | Dealpath | Реалист |
|---|---|---|
| Задача | Управление сделками: воронка, исполнение, отношения и отчётность для инвестиционных команд | Анализ по одной сделке: инвестиционный анализ, объекты-аналоги, мнение о стоимости, анализ реализуемости (feasibility), дью-дилидженс |
| Что вы ему передаёте | Сделки из лент брокеров, извлечения данных ИИ и массовых импортов, а также модели и документы вашей команды | Адрес или инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12 |
| Что возвращается | Общая воронка, сценарии и согласования, дашборды, тизеры и меморандумы для инвесткомитета на основе данных сделки | Меморандум, живая модель Excel и презентация или PDF по запросу |
| Время до первого результата | Внедрение обычно занимает от 6 до 8 недель, по данным Dealpath | About 19 minutes for comps, about 58 minutes for an underwriting (medians) |
| Excel | Импортирует из Excel; хранит и версионирует ваши модели инвестиционного анализа | Готовит модель инвестанализа как рабочую книгу с живыми формулами |
| Откуда берутся цифры | Данные по сделкам вашей команды и аналоги, которые собирает ваша фирма | Запись об объекте из 2,100+ источников и ваши документы, у каждого параметра — источник и дата |
| Для кого это | Институциональные инвестиционные команды; тарифы обычно начинаются от пяти пользователей | Инвесторы, кредиторы, брокеры, девелоперы и собственники, работающие над конкретной сделкой |
| Где это заканчивается | Хранит и сравнивает модели инвестиционного анализа; на его сайте не сказано, что он их строит | Не оценка |
| Модель оплаты | Индивидуально для каждой фирмы; свяжитесь с Dealpath | Согласуется с каждой фирмой после демо |
Что делает Dealpath
Dealpath называет себя операционной системой на базе ИИ для инвестиций в недвижимость и сообщает, что ею пользуются более 300 институциональных инвестиционных фирм. На сайте описаны: единая воронка по регионам и стадиям; отслеживание рынка, которое формирует собственную базу объектов-аналогов фирмы из объявлений, захваченных извлечением ИИ, массовых импортов и лент брокеров; Dealpath Connect для возможностей от брокеров; исполнение сделок, где команды загружают модели инвестанализа и ведут их версии, сравнивают сценарии, выполняют задачи дью-дилидженс и контролируют критические даты и формируют тизеры и меморандумы для инвесткомитета из актуальных данных сделки; а также управление отношениями и дашборды портфеля.
Dealpath сообщает, что тарифы, как правило, включают минимум пять пользователей, внедрение обычно занимает от шести до восьми недель с командой по работе с клиентами, а данные каждой фирмы принадлежат ей.
Что делает Реалист
Реалист выполняет работу, которую держит воронка. Для приобретения он возвращает меморандум и книгу с 10-летним прогнозом, источниками и использованием средств, графиком погашения кредита, покрытием, ВНД и таблицами чувствительности в виде живых формул; объекты-аналоги того же класса активов в радиусе мили за 24 месяца по умолчанию; мнение о стоимости; а для участка — что допускает зонирование и какие концепции подходят. У каждого входа указаны источник и дата; у каждого результата видна формула; то, чего не хватает, названо.
Measured on production runs over the 30 days to 18 October 2026, comps took about 19 minutes at the median, a feasibility study about 28 and an underwriting about 58.
Выбирайте Dealpath, если; выбирайте Реалист, если
Выбирайте Dealpath, если вашей команде нужна одна общая система для каждой сделки от первого взгляда до закрытия: этапы, согласования, дью-дилидженс, аналоги, которые вы фиксируете сами, и отчётность по размещению средств и времени до закрытия.
Выбирайте Реалист, если ваша воронка заполнена, а медленный шаг — анализ каждой сделки: запись по объекту, проверяемые аналоги и инвестиционный анализ, который комитет может отследить.
Использование обоих
Большинство инвестиционных команд, которым нужны оба, использовали бы их рядом. Модель Реалиста — обычная рабочая книга Excel, а Dealpath позволяет командам загружать модели инвестиционного анализа, вести их версии и импортировать из Excel, поэтому инвестиционный анализ Реалиста может лежать в записи о сделке, как любая модель. Интеграции между продуктами нет.
Оба также работают внутри ИИ-ассистентов. Dealpath MCP подключает Claude, ChatGPT или Copilot к воронке и истории решений фирмы; коннектор Реалиста можно добавить в тех же ассистентов, чтобы запускать анализ по адресу и получать отчёт обратно (как работает коннектор).
Связанные материалы
- ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, сгруппированные по задачам
- Реалист vs ChatGPT для инвестиционного анализа недвижимости (2026)
- От поиска к инвестиционному анализу: передача
- Первичный отбор приобретений в коммерческой недвижимости
Вопросы и ответы
Реалист — альтернатива Dealpath?
Не напрямую. Dealpath ведёт воронку: приём сделок, стадии, задачи дью-дилидженс, одобрения инвесткомитета, базу объектов-аналогов и отчётность. Реалист готовит анализ по сделке: инвестиционный анализ, объекты-аналоги, мнение о стоимости или анализ реализуемости (feasibility) с живой моделью Excel и источником у каждого входного показателя. Большинство команд, которым нужно и то и другое, запускали бы их рядом.
Делает ли Dealpath инвестанализ сделок?
Сайт Dealpath описывает загрузку моделей инвестанализа и ведение их версий, сопоставление ключевых допущений и сравнение сценариев по сделкам. Сами модели строит ваша команда или другой инструмент; Реалист — один из способов их получить.
Можно ли передать результат Реалиста в Dealpath?
Модель Реалиста — обычная книга Excel, а Dealpath позволяет командам загружать модели инвестиционного анализа и импортировать данные из Excel. Интеграции между двумя продуктами нет; файл перемещается так же, как любая модель.
Работают ли оба внутри ИИ-ассистентов?
Да. По данным Dealpath, Dealpath MCP подключает Claude, ChatGPT или Copilot к воронке и истории сделок фирмы. Коннектор Реалиста можно добавить к тем же ассистентам, чтобы запускать анализ по адресу и читать отчёт обратно.