Реалист BOV оценивает список адресов за один запуск, а Реалист Мнение о стоимости проработывает один объект глубоко. По завершённым рабочим запускам за 30 дней до 18 октября 2026 года медианное время от запроса до выданных файлов составило около 28 минут для BOV и около 45 минут для мнения о стоимости.
Опубликовано Реалист, который делает описанный продукт. Обновлено 22 октября 2026 года.
Спецификация вкратце
| Пункт | BOV | Мнение о стоимости |
|---|---|---|
| Задача | Список адресов, оценённых за один ран | Один объект, проработанный в глубину |
| Вход | Адреса, по одному на строку; реестр арендаторов, T-12 или меморандум по желанию | Один адрес; T-12, реестр арендаторов или OM по желанию |
| Адресов на прогон | Отбор принимает до 100; по умолчанию для аккаунта 10 | Один |
| Доходность | Таблица с одной строкой на адрес, отчёт на каждую строку, PDF и рабочая книга | Подходы к стоимости, конкурентный набор, вывод с диапазоном и уровнем уверенности, меморандум и презентация |
| Медианное время | Около 28 мин | Около 45 мин |
| Самая медленная десятая часть | Дольше примерно 52 мин | Дольше примерно 81 мин |
| Точность | Доля ошибок в сравнении с оценками или закрытыми продажами на реальных сделках клиентов не измерялась | |
Исходные данные
Для BOV вставьте адреса по одному в строке. Запрос под ними составляется по адресам, и вы можете отредактировать его, указав класс актива или цель. Для мнения о стоимости введите адрес объекта. В обоих случаях приложите реестр арендаторов, T-12 или инвестиционный меморандум, если они у вас есть: тогда мнение строится на ваших цифрах, а не только на рыночных. Для мнения о стоимости эти данные сильнее всего меняют результат.
Результаты
| Результат | Что внутри |
|---|---|
| Таблица BOV | Одна строка на адрес: мнение о стоимости и его статус |
| Отчёт по каждой строке | Объект и доказательства, включая сопоставимые продажи |
| Мнение о стоимости | Подходы к стоимости, конкурентный набор и вывод с диапазоном и уровнем уверенности |
| Загрузки | PDF и Excel; презентация по многим прогонам BOV, но не по всем |
Каждая цифра указана с источником. Всё, что без источника, возвращается пустым, а не угаданным.
Измеренное время
Время считается от запроса до доставленных файлов по завершённым рабочим прогонам, созданным за 30 дней до 18 октября 2026 года, одинаково для каждого продукта. BOV дала медиану около 28 минут, и каждый десятый прогон занял больше примерно 52. Мнение о стоимости дало медиану около 45 минут, и каждый десятый прогон занял больше примерно 81. Более длинный список адресов занимает больше времени.
Ограничения
- Скудные доказательства дают диапазон. Точечное значение требует как минимум трёх сопоставимых продаж. Ниже этого строка показывает диапазон или не показывает значение, с причиной.
- Нет реестра арендаторов, нет анализа договоров аренды. Реестр арендаторов и анализ сроков окончания договоров нельзя построить только по реестрам объекта.
- Список — это задача для BOV. Двадцать мнений по отдельным объектам занимают намного больше времени, чем один ран BOV по тем же двадцати адресам.
- Рабочая книга. Рабочая книга возвращается не при каждом прогоне Value Opinion.
Что он не заменяет
BOV и мнение о стоимости — это мнения о стоимости с указанием источников. Они не заменяют оценку лицензированного оценщика, а Реалист не является ни брокером, ни оценщиком. Если вашему кредитору или судебному документу нужна оценка, закажите её. Результат — черновик, который лицензированный специалист должен прочитать, исправить и подписать.
Как измерялись эти цифры
Источник: записи о прогонах ИИ-движка Реалист, завершённые рабочие прогоны, созданные за 30 дней до 18 октября 2026 года; время считалось от запроса до выдачи файлов. BOV — это прогон, оценивающий список адресов; медианы округлены вверх до целой минуты. Точность относительно оценок или закрытых сделок на реальных сделках клиентов не измерялась, и никаких показателей точности мы не заявляем.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени они занимают? Медиана около 28 минут для BOV и около 45 для мнения о стоимости за 30 дней до 18 октября 2026 года.
BOV или мнение о стоимости? BOV для списка, мнение о стоимости — для одного объекта в глубину.
Сколько адресов? Экран принимает до 100; по умолчанию для аккаунта — 10 за ран.
А если подтверждений мало? В строке указан диапазон или нет значения, с объяснением причины.
Это оценка? Нет.
Чтобы оценить ваши собственные адреса, запросить демо. Более подробное описание — в программы для брокерской оценки стоимости.