Реалист Feasibility изучает участок под девелопмент по адресу: что допускает участок, путь согласования, что строить и сколько стоит земля. По завершённым рабочим запускам за 30 дней до 18 октября 2026 года медианное время от запроса до выданных файлов составило около 28 минут.
Опубликовано Реалист, который делает описанный продукт. Обновлено 22 октября 2026 года.
Спецификация вкратце
| Пункт | Спецификация |
|---|---|
| Задача | Огибающая застройки, застраиваемая площадь, допущения по затратам и выручке и остаточная стоимость земли |
| Вход | Адрес улицы; документы по желанию |
| Размер участка | До восьми участков, объединённых в один |
| Прочитанные документы | Текстовые PDF до 25 МБ каждый, восемь файлов |
| Результаты | Заключение, исследование из шести разделов, рабочая книга Excel с живыми формулами |
| Медианное время | Около 28 минут (30 дней до 18 октября 2026 г.) |
| Самая медленная десятая часть | Дольше примерно 72 мин |
| Точность | Доля ошибок на реальных сделках клиентов не измерялась |
Исходные данные
| Вход | Примечания |
|---|---|
| Улица, город | Достаточно, чтобы начать. Участок найден и нанесён на карту с зонированием и размером |
| Соседние участки | Добавьте на один участок до восьми земельных участков |
| Геодезия, титульное обязательство, оценка | По желанию. Цифры, прочитанные из них, заменяют записи |
| Программа | Структура единиц, целевой размер и очерёдность, если они у вас есть |
| Допущения по затратам | Стоимость строительства сильнее всего влияет на результат; ваши цифры заменяют наши |
Текстовые PDF читаются. Сканы, файлы Word, Excel и изображения прикрепляются по имени и не читаются.
Результаты
- Вердикт: что строить и сколько предлагать.
- Исследование по разделам: Ответ, путь согласования, что строить, сколько можно заплатить, участок, подтверждения и пробелы.
- Рабочая книга, XLSX с живыми формулами: сводка, допущения, бюджет девелопмента, источники и использование средств, остаточная стоимость земли и доходность, чувствительность, если прогон её строит, и источники.
Измеренное время
Время считается от запроса до доставленных файлов по завершённым рабочим прогонам, созданным за 30 дней до 18 октября 2026 года, одинаково для каждого продукта. Для анализа реализуемости медиана составила около 28 минут, а каждый десятый прогон занял больше примерно 72. Разброс велик: если дело срочное, ориентируйтесь на медленный конец.
Ограничения
- Местные правила градостроительства. Плотность, высота, минимумы парковки и условия владения автоматически не применяются. Если ваш ответ зависит от одного из них, укажите это в задании.
- Файлы. Читаются только текстовые PDF и только в пределах указанных выше размера и количества.
- Участки. Участок включает до восьми земельных участков.
- Пробелы названы. Что прогон не смог установить, указано в разделе «Доказательства и пробелы», а не заполнено.
Что он не заменяет
Анализ реализуемости не заменяет подтверждение зонирования от органа планирования, юриста по разрешительной документации, архитектора, инженера или лицензированную оценку. Он показывает, что участок, судя по всему, допускает и сколько может стоить земля при заданных допущениях, чтобы вы знали, с чем идти к этим специалистам.
Как измерялись эти цифры
Источник: записи о прогонах ИИ-движка Реалист, завершённые рабочие прогоны, созданные за 30 дней до 18 октября 2026 года; время считалось от запроса до выдачи файлов. Медиана округлена вверх до целой минуты. Точность относительно реальных сделок клиентов не измерялась, и никаких показателей точности мы не заявляем.
Часто задаваемые вопросы
Сколько это занимает? Медиана около 28 минут, и один ран из десяти дольше примерно 72, за 30 дней до 18 октября 2026 года.
Что мне нужно? Адрес улицы. Документы по желанию.
Сколько участков и файлов? До восьми участков; текстовые PDF до 25 МБ, восемь файлов.
Что вернётся? Вердикт, исследование по разделам и рабочая книга с живыми формулами.
Заменяет ли он проверку получения разрешений? Нет.
Чтобы запустить исследование на вашей площадке, запросить демо. Более подробное описание — в ПО для анализа реализуемости земельного участка.