Реалист Инвестанализ берёт документы одного актива коммерческой недвижимости и возвращает доход, долг, доходность и сценарии с привязкой каждой цифры к источнику, меморандум для инвесткомитета и презентацию. По завершённым рабочим запускам за 30 дней до 18 октября 2026 года медианное время от запроса до выданных файлов составило около 58 минут.
Опубликовано Реалист, который делает описанный продукт. Обновлено 22 октября 2026 года.
Спецификация вкратце
| Пункт | Спецификация |
|---|---|
| Задача | Инвестиционный анализ одного актива: доход, долг, доходность и сценарии |
| Единица работы | Один адрес за ран |
| Исходные данные | Файлы PDF, XLSX, CSV и DOC или ZIP-папка |
| Результаты | Меморандум для инвесткомитета (PDF, DOCX), презентация (PPTX, PDF), полный отчёт; модель в Excel по запросу |
| Медианное время | Около 58 минут (30 дней до 18 октября 2026 г.) |
| Самая медленная десятая часть | Дольше примерно 95 мин |
| Точность | Доля ошибок на реальных сделках клиентов не измерялась |
| Не | Лицензированная оценка или инвестиционное решение |
Исходные данные
| Вход | Роль |
|---|---|
| T-12 и реестр арендаторов | Документы, которые сильнее всего меняют ответ |
| Инвестиционный меморандум | Прочитано и сверено с T-12 и реестром арендаторов |
| Операционный отчёт, условия долга, бюджет капвложений | Применяется при отправке |
| Допущения | Срок владения, выходная ставка капитализации, рост аренды, вакансия, рост операционных расходов, комиссия управляющего и многое другое — сохраняется один раз и применяется к каждому прогону |
| Заметка перед раном | Долг или сценарий, который вы хотите проверить |
Каждый файл классифицируется и читается при поступлении. Цифры, указанные в документах, имеют приоритет над допущением.
Результаты
- Меморандум для инвесткомитета в PDF и DOCX.
- Презентация в PPTX и PDF.
- Полный отчёт, в комнате прогона, со всеми указанными цифрами.
- Модель в Excel, создаётся по запросу. Приходит не при каждом прогоне.
Измеренное время
Время считается от запроса до доставленных файлов по завершённым рабочим прогонам, созданным за 30 дней до 18 октября 2026 года, одинаково для каждого продукта. Для инвестиционного анализа медиана составила около 58 минут, а каждый десятый прогон занял больше примерно 95.
Ограничения
- Один актив за ран. Список адресов — это другой продукт, BOV at scale.
- Скудно без документов. Без документов раздел дохода строится по записям и получается скудным.
- Долг, который вы не указали, выводится. Укажите кредитное плечо, ставку, срок и амортизацию, если хотите их проверить.
- Местные правила. Местные налоги и правила владения не применяются автоматически. Укажите значимые из них в примечании.
- Собственные допущения. Если вы не задали свои, применяются поставляемые значения по умолчанию.
Что он не заменяет
Инвестиционный анализ не заменяет ваш инвестиционный комитет, кредитный процесс вашего кредитора или лицензированную оценку. Он готовит анализ и меморандум, которые профессионал должен прочитать, поправить и подписать. Если цифры нет ни в ваших документах, ни в реестрах, она помечается как не найденная, а не придумывается.
Как измерялись эти цифры
Источник: записи о прогонах ИИ-движка Реалист, завершённые рабочие прогоны, созданные за 30 дней до 18 октября 2026 года; время считалось от запроса до выдачи файлов. Медиана округлена вверх до целой минуты. Точность относительно реальных сделок клиентов не измерялась, и никаких показателей точности мы не заявляем.
Часто задаваемые вопросы
Сколько это занимает? Медиана около 58 минут, и один ран из десяти дольше примерно 95, за 30 дней до 18 октября 2026 года.
Что мне прислать? T-12, реестр арендаторов и инвестиционный меморандум, а также всё остальное, что у вас есть, в виде PDF, XLSX, CSV, DOC или папки ZIP.
Что вернётся? Меморандум для инвесткомитета, презентация и полный отчёт. Модель в Excel строится по запросу.
Какие цифры имеют приоритет? Те, что указаны в ваших документах.
Заменяет ли он комитет или оценку? Нет.
Чтобы увидеть инвестиционный анализ ваших собственных T-12, реестра арендаторов и инвестиционного меморандума, запросить демо. Более подробное описание — в ИИ для инвестиционного анализа недвижимости.