Compare the two on numbers you can count: three analyst days are about 24 working hours at your own hourly rate, while an AI underwriting run, Реалист's for example, takes about 58 minutes at the measured median and returns a memo plus a live Excel model with about 1,000 data points. Реалист does not print a per-deal price on this page, so the AI side of your comparison is your agreement's cost per deal plus the analyst hours spent checking the output.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Поместите оба на одну строку
| Строка | Строит аналитик | Прогон ИИ, проверка аналитиком |
|---|---|---|
| Время по часам | Около 3 рабочих дней (24 часа) | About 58 minutes at the median; one run in ten above about 95 minutes |
| Что возвращается | Модель, которую строит ваш аналитик | Меморандум и живой Excel: 10-летняя финансовая модель, источники и использование средств, график кредита, DSCR, доходность долга, ВНД, таблицы чувствительности |
| Точки данных | Всё, что соберёт аналитик | Около 1 000: 159 найдено с источником и датой, 607 вычислено по формуле, 164 названы отсутствующими (медианы) |
| Часы аналитика | 24 | Время на проверку результата: мы его не измеряли, посчитайте своё |
| Стоимость на сделку | 24 часа, умноженные на вашу ставку | Стоимость вашего соглашения на одну сделку плюс часы проверки, умноженные на вашу ставку |
Арифметику для стороны аналитика вы считаете сами: 24 часа умножить на полную почасовую ставку, которую вы платите. Мы не заявляем ни процент экономии, ни число замещённых аналитиков, потому что у нас нет измеренной базы для вашей команды.
На что уходит время аналитика вместо этого
Известная часть инвестиционного анализа — сбор: реестр арендаторов в модель, расходы из T-12, аналоги, условия долга. Часть, которой обычно достаётся меньше времени, — список того, чего не хватает. Типичный прогон передаёт аналитику 164 названных пробела и 607 формул, которые можно проверить ячейка за ячейкой. Проверка — настоящая работа, и именно она меняет предложение.
Во что это обходится по времени: underwriting about 58 minutes at the median on production runs in the 30 days to 18 October 2026; a value opinion, if a first view is enough, about 45 minutes.
Как провести честное сравнение
- Выберите сделку, которую вы уже закрыли, а вашу модель используйте как эталон ответа.
- Прогоните и засеките время от запроса до готовых файлов.
- Пусть ваш аналитик проверит результат по стандарту вашего файла, и засеките время.
- Поместите оба срока и обе стоимости в таблицу выше.
Что содержит полный пакет, описано в что входит в пакет коммерческого инвестиционного анализа, и как инвесторы выбирают инструменты, — ИИ-инструменты для инвесторов в недвижимость список. Сам продукт находится на странице страница об инвестиционном анализе.
Вопросы и ответы
Заменяет ли ИИ-инвестанализ аналитика?
Нет. Он переносит аналитика со сборки на проверку. Названные пробелы по-прежнему требуют, чтобы человек обратился с вопросом к брокеру.
Сколько времени занимает проверка аналитиком?
Мы этого не измеряли. Засеките время на одной своей закрытой сделке.
Дадут ли два прогона по одной сделке одинаковую доходность?
Не всегда: раны инвестиционного анализа могут отличаться при повторе, поэтому у каждого входного показателя виден источник, а у каждого результата — формула.
Запросить демо со сделкой, которую вы уже закрыли, и сами посчитайте часы.