Funds that screen 30 deals a week without new hires screen in tiers, so analysts read output instead of assembling it: a written buy box and a value pass on all 30, a document check on the ones that fit, and full underwriting only on the few that survive. With Реалист, for example, the first pass on 30 addresses is three BOV at scale runs of up to ten addresses each, about 28 minutes per run at the measured median, and each survivor gets an underwriting with a live Excel model in about 58 minutes.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Три уровня, одна неделя
| Уровень | Сделки | Что проверяется | Шаг Реалиста | Медианное время рана |
|---|---|---|---|---|
| 1. Соответствие и ценность | Все 30 | Критерии покупки; диапазон стоимости по каждому объекту на основе сопоставимых продаж, с отметкой уровня уверенности | BOV в масштабе, до десяти адресов за прогон | About 28 minutes per run of up to ten |
| 2. Документы | Те, что подходят | OM, реестр арендаторов и T-12, сверенные между собой; ваши критерии покупки отмечены как пройдено, не пройдено или нет данных | Перешлите пакет на ваш адрес Реалиста; один ответ с аналогами, моделью денежных потоков и презентацией | Проверено вручную до того, как попадёт к вам |
| 3. Инвестиционный анализ | Немногие, идущие к письму о намерениях | От реестра арендаторов к стабилизированному ЧОД, долг, доходность, анализ чувствительности | Инвестиционный анализ: меморандум и живой Excel | About 58 minutes per deal |
Уровень 2 не автоматический: человек на нашей стороне проверяет каждый пакет перед отправкой обратно. Нигде в цепочке нет оценки «хорошая сделка»; единственный сигнал — прошёл или не прошёл по вашим собственным критериям.
Во что это обходится по времени: arithmetic on measured medians (30 days to 18 October 2026), not a measured 30-deal week: tier 1 is three runs of about 28 minutes each, about 1.4 hours of run clock; tier 3 is about 58 minutes per deal, with one run in ten above about 95 minutes.
Что удерживает уровни
- Критерии покупки записаны. Скрининг без письменных критериев к пятнице расползается. Реалист проверяет по критериям, которые вы ему задали, а не по собственному представлению о хорошей сделке.
- Каждый раз один и тот же бриф. Из 337 сценариев на titleman.ai/workflows, 34 написаны для команд по приобретениям, от отбора до меморандума для инвесткомитета.
- Разрывы читаются первыми. Каждый отчёт называет то, что не удалось найти, вместо того чтобы заполнять пробел, поэтому час аналитика уходит на вопросы, которые меняют ставку.
- Диапазоны — не ставки. Скрининг отсеивает сделки и ранжирует остальные. Предложения идут после инвестиционного анализа и вашей проверки.
Более подробно о пользе скрининга перед инвестиционным анализом см. на страница отбора сделок. Как складывается время на сделку, описано в стоимость одной сделки в сравнении с аналитиком, а более широкий список инструментов — в ИИ-инструменты для инвесторов в недвижимость.
Вопросы и ответы
Что первым делом проверяет скрининг по каждой сделке?
Сначала ваши письменные критерии покупки, затем диапазон стоимости по сопоставимым продажам. Сделка, не прошедшая любую из проверок, отсеивается с записью причины.
Могу ли я пересылать письма брокеров вместо ввода адресов?
Да. Перешлите пакет на ваш адрес Реалиста; перед отправкой ответа его проверяет сотрудник нашего стола.
Достаточно ли диапазона стоимости из первичного отбора, чтобы делать ставку?
Нет. Это предварительная проверка, а не оценка, и повторные раны могут отличаться.
Запросить демо с воронкой этой недели.