Выбирайте Archer, если вы покупаете или продаёте через брокера многоквартирную недвижимость и хотите проверять сделки по адресу, разбирать реестры арендаторов и T-12 в вашей модели и вести воронку. Выбирайте Blooma, если вы кредитор в коммерческой недвижимости и хотите проверять новые заявки на кредит по вашим кредитным критериям и получать оповещения по уже выданным кредитам.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Эти два инструмента часто сравнивают, потому что оба обещают более быстрый скрининг сделок, но скринят они для разных людей. Archer скринит объект для покупателя. Blooma скринит заявку на кредит для кредитора.
Archer и Blooma: коротко
| Вопрос | Archer | Blooma |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Инвесторы и брокеры в многоквартирной недвижимости; Archer также указывает кредиторов и управляющих недвижимостью | Команды по кредитованию коммерческой недвижимости, от небольших команд по выдаче до крупных институтов, по данным Blooma |
| Что он делает | По Archer: начать «только с адреса», разбирать реестры арендаторов и T-12 «менее чем за 10 секунд», загружать вашу модель «примерно за минуту», анализ аналогов, рыночная стратегия и воронка сделок | По Blooma: Origination Intelligence, который проверяет, «соответствует ли сделка критериям вашего учреждения», Portfolio Intelligence с оповещениями и мониторингом рисков, связи с данными и воркфлоу |
| Отправная точка | Адрес объекта, а также ваш реестр арендаторов и T-12 | Документы заёмщика, финансовые данные и показатели эффективности объекта |
| Где это заканчивается | Сосредоточено на многоквартирной недвижимости; другие типы объектов на её сайте не указаны | Blooma заявляет, что не является системой оформления кредитов, CRM или поставщиком данных; типы объектов на её сайте не указаны |
| Модель оплаты | Годовая плата за платформу плюс вариант с оплатой за использование, за закрытую сделку или без ограничений, цена по вашим потребностям; неограниченное число пользователей; цены не указаны | Blooma Pro и Blooma Enterprise, по размеру команды и годовому объёму выдач; цены не указаны; работа над пилотным проектом «обычно платная» |
Вокруг чего построен каждый из них
Archer называет себя «The Complete Multifamily Investment & Underwriting Platform». Воркфлоу идёт от выбора рынка к поиску, инвестиционному анализу и отслеживанию воронки. Через интеграцию с Excel ваша модель остаётся в процессе, а на странице для брокеров упоминается создание BOV.
Blooma называет себя «the insights engine that augments your current tech stack». Вес приходится на сторону кредитора: риск заёмщика и рынка, проверки соответствия, проверка документов и постоянный мониторинг книги. Тарифы делятся по четырём членам команды и $500M годовой выдачи, а Enterprise добавляет мониторинг портфеля и настройку.
Кому что выбирать
- Выбрать Archer если вы команда по приобретениям или брокерской деятельности в многоквартирной недвижимости и ваш вопрос — «стоит ли гнаться за этим объектом по этой цене».
- Выбрать Blooma если вы кредитор и ваши вопросы — «подходит ли эта заявка под наши критерии» и «какие из наших кредитов требуют внимания».
- Кредитор только по многоквартирной недвижимости? Archer также упоминает кредиторов и спреды по шаблону. Перед выбором сравните его страницу для кредиторов с возможностями мониторинга Blooma.
Дополнительный контекст: лучшие ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, Archer или Clik.ai и Blooma и Clik.ai.
Где подходит Реалист
Реалист — третий вариант с другой отправной точкой: адресом. Он собирает запись об объекте из 2 100+ источников, подбирает объекты-аналоги, читает инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12, когда они у вас есть, и возвращает инвестиционный анализ, мнение о стоимости или пакет анализа реализуемости (feasibility). Ран инвестиционного анализа возвращает меморандум и живую модель Excel примерно с 1 000 точек данных; каждая цифра прослеживается до источника или формулы, а то, что найти не удалось, названо отсутствующим, а не заполнено. По замеру за 30 дней до 18 октября 2026 года медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут (44 рана). Анализируется объект, а не заёмщик, и текст не содержит итоговой цены или вердикта «покупать» или «продавать». Он охватывает типы объектов помимо многоквартирных и запускает BOV at scale на до 10 адресов за ран, но не является инструментом воронки или системой мониторинга кредитов. См. Первичный отбор приобретений в коммерческой недвижимости или запросить доступ.
Вопросы и ответы
В чём разница между Archer и Blooma?
Archer — ПО для инвестиций и инвестиционного анализа многоквартирной недвижимости для инвесторов и брокеров, которое начинается с адреса и работает на вашей модели. Blooma — слой аналитики для кредиторов в коммерческой недвижимости, который проверяет кредитные заявки по критериям кредитора и отслеживает действующие кредиты.
Что лучше для кредиторов: Archer или Blooma?
Blooma создана для кредиторов и охватывает отбор при выдаче и мониторинг портфеля. Archer указывает кредиторов как одну из аудиторий, упоминая заполнение шаблонов и мониторинг портфеля, но сайт сосредоточен на инвестициях в многоквартирную недвижимость.
Сколько стоят Archer и Blooma?
Ни та, ни другая не показали цены на 19 октября 2026 года. Archer описывает годовую плату за платформу плюс вариант с оплатой по использованию, за закрытую сделку или неограниченный, с расчётом под ваши потребности. Blooma указывает тарифы Pro и Enterprise, рассчитанные по размеру команды и объёму выдачи кредитов.
Заменяет ли Blooma систему оформления кредитов?
Нет. Blooma сообщает, что не является системой оформления кредитов, CRM или поставщиком данных и работает вместе с системами, которыми вы уже пользуетесь.
Где Реалист подходит рядом с Archer и Blooma?
Реалист начинает с адреса объекта, собирает записи из 2 100+ источников и объекты-аналоги и возвращает меморандум и инвестиционный анализ в живом Excel, мнение о стоимости или пакет анализа реализуемости (feasibility), где каждая цифра прослеживается до источника или формулы. Он анализирует объект, а не заёмщика.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники: