Выбирайте Archer, если вы инвестируете в многоквартирную недвижимость или работаете с ней как брокер и хотите один инструмент, который проверяет сделки по адресу, разбирает реестр арендаторов и T-12, запускает вашу модель и отслеживает воронку. Выбирайте Clik.ai, если вы кредитуете или обслуживаете объекты нескольких типов и вам нужно в больших объёмах превращать операционные отчёты и реестры арендаторов в модели Excel и шаблоны для кредиторов.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Оба инструмента разбирают реестры арендаторов и T-12. Archer оборачивает разбор в анализ рынка и воронку сделок для покупателей многоквартирной недвижимости; Clik.ai оборачивает его в операции кредитования.
Archer и Clik.ai: коротко
| Вопрос | Archer | Clik.ai |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Инвесторы, брокеры, кредиторы и управляющие недвижимостью в многоквартирной недвижимости, по данным Archer | Кредиторы, кредитные операционные отделы, инвесторы и команды по инвестиционным продажам, по данным Clik.ai |
| Что он делает | По Archer: начать «только с адреса», разбор реестра арендаторов и T-12 «менее чем за 10 секунд», загрузка вашей модели «примерно за минуту», анализ аналогов по продажам, финансам и аренде, рыночная стратегия и воронка сделок | По Clik.ai: AutoUW извлекает операционные отчёты и реестры арендаторов в «Excel-совместимые модели», отклонение T-12 от бюджета и шаблоны под кредиторов; услуги включают выжимки из договоров аренды, онбординг кредитов и портфельные дашборды |
| Типы активов | Позиционируется как «The Complete Multifamily Investment & Underwriting Platform»; другие типы объектов на её сайте не указаны | Восемь в списке, включая многоквартирную, офисную, торговую, промышленную недвижимость и отели |
| Excel | Интеграция с Excel, по словам Archer; как она работает, на странице не описано | Модели, совместимые с Excel, и индивидуальные модели Excel, по данным Clik.ai |
| Где это заканчивается | Основной фокус — многоквартирная недвижимость; охват остальных типов на сайте не указан | Работает на документах, которые вы отправляете; на его сайте не указано, что он ищет записи по объектам или аналоги |
| Модель оплаты | Годовая плата за платформу плюс вариант с оплатой за использование, за закрытую сделку или без ограничений, цена по вашим потребностям; неограниченное число пользователей, по словам Archer; цены не указаны | На сайте нет цен; призыв к действию — записаться на демо |
Вокруг чего построен каждый из них
Archer — организован вокруг рабочего процесса покупателя или брокера: найти рынок, найти сделку, провести инвестиционный анализ в своей модели, отслеживать. Его страница для брокеров упоминает создание BOV, а страница для кредиторов — перенос в шаблоны и мониторинг портфеля.
Clik.ai — организован вокруг операций с документами. AutoUW принимает Excel, PDF, сканированные PDF, Word и изображения через загрузку или API и может передавать данные в другие системы. Его более широкий перечень услуг доходит до обслуживания кредитов, например обработки выплат по кредитам.
Кому что выбирать
- Выбрать Archer если вы покупаете многоквартирную недвижимость или работаете по ней брокером, хотите отбор, аналоги и воронку в одном месте и предпочитаете оставить свою модель инвестиционного анализа.
- Выбрать Clik.ai если вы кредитор или команда по операциям с кредитами, у вас очередь документов по офисным, торговым, индустриальным, гостиничным и жилым активам, а результат должен попадать в конкретные шаблоны.
- Команда по приобретению активов смешанного типа? Проверьте у самой Archer, охватывает ли она ваши типы объектов, прежде чем принимать решение, поскольку её сайт сосредоточен на многоквартирной недвижимости.
Дополнительный контекст: лучшие ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, Blooma и Clik.ai и что проверить в ПО для извлечения данных из реестра арендаторов.
Где подходит Реалист
Реалист — третий вариант с другой отправной точкой: адресом. Он собирает запись об объекте из 2 100+ источников, подбирает объекты-аналоги, читает инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12, когда они у вас есть, и возвращает инвестиционный анализ, мнение о стоимости или пакет анализа реализуемости (feasibility). Ран инвестиционного анализа возвращает меморандум и живую модель Excel примерно с 1 000 точек данных; каждая цифра прослеживается до источника или формулы, а то, что найти не удалось, названо отсутствующим, а не заполнено. По замеру за 30 дней до 18 октября 2026 года медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут (44 рана). Анализируется объект, а не заёмщик, и текст не содержит итоговой цены или вердикта «покупать» или «продавать». Он не является воронкой сделок и не ведёт операции по обслуживанию кредитов. Больше всего пользы от него, когда по объекту ещё нет пакета и предстоит собрать запись, зонирование и объекты-аналоги. См. программы для анализа сделок или запросить доступ.
Вопросы и ответы
В чём разница между Archer и Clik.ai?
Archer — ПО для инвестиций и инвестиционного анализа многоквартирной недвижимости, которое начинается с адреса и добавляет аналоги, анализ рынка и воронку сделок. Clik.ai — ПО для обработки документов и операций, которое переносит операционные отчёты и реестры арендаторов в модели Excel и шаблоны кредиторов по многим типам активов.
Подходит ли Archer для офисных или промышленных объектов?
Сайт Archer позиционирует его как ПО для инвестиций и инвестиционного анализа многоквартирной недвижимости. О других типах объектов на сайте не сказано, поэтому спросите Archer напрямую.
Сколько стоят Archer и Clik.ai?
По странице тарифов Archer — годовая плата за платформу плюс вариант с оплатой за использование, за каждую закрытую сделку или безлимитный, по индивидуальному расчёту, с неограниченным числом пользователей. Clik.ai цен не показывает и просит покупателей записаться на демо. 19 октября 2026 года ни у одного из них цен не было.
Могут ли оба инструмента читать реестр арендаторов и T-12?
Да, оба так заявляют. Archer говорит, что разбирает реестры арендаторов и T-12 менее чем за 10 секунд. Clik.ai говорит, что AutoUW извлекает данные из операционных отчётов, реестров арендаторов и других финансовых документов.
Где Реалист подходит рядом с Archer и Clik.ai?
Реалист начинает с адреса объекта, собирает записи из 2 100+ источников и объекты-аналоги, читает все имеющиеся у вас документы и возвращает меморандум и инвестиционный анализ в живом Excel, где каждая цифра прослеживается до источника или формулы. Это не воронка сделок и не инструмент обслуживания кредитов.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники: