ARGUS Enterprise и Rockport VAL — программы для моделирования денежного потока коммерческого объекта и его оценки по этому потоку. ARGUS от Altus Group — устоявшееся имя, теперь входящее в более широкую подписку с инструментами для портфеля и арендаторов. Rockport VAL — облачный продукт, который, по его словам, импортирует выгрузки ARGUS и заявляет неограниченное число оценок и сценариев. Цену не публикует ни один. Выбирайте ARGUS, если ваши контрагенты ждут его файлы. Выбирайте Rockport VAL, если важнее облачный инструмент с открытым API и без заявленных лимитов использования.
Опубликовано Реалист, который делает конкурирующий инструмент, но не является одним из двух сравниваемых здесь продуктов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Бок о бок
| Критерий | ARGUS Enterprise | Rockport VAL |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Инвесторы, оценщики, управляющие активами и портфелями, по данным Altus Group | Кредиторы, рецензенты и внештатные оценщики, команды по инвестиционным продажам, собственники, ипотечные банкиры, по данным Rockport |
| Что он делает | Денежный поток по каждому договору аренды, дисконтированные денежные потоки и метод капитализации, моделирование долга, сценарии и чувствительность, 40+ отчётов | Моделирование денежных потоков и оценка, сравнение сценариев, моделирование долга, детализация по каждому договору аренды, аудиторский след |
| Классы активов | Коммерческая недвижимость в широком смысле | Все классы активов |
| Импорт и экспорт | Загрузка реестра арендаторов и модели в Excel; импорт и экспорт по расписанию; значок Data Feed API без описания | Удобный импорт моделей Excel; импорт экспортов ARGUS; «2-way Open API»; экспорт, готовый для отчётов |
| ИИ-функции | Чат ARGUS Assist, использование ограничено кредитами | На изученной странице не описано |
| Дополнения | Benchmark Manager, платно | Не описано |
| Заявленные ограничения | «Несовместимо с Safari» | «Неограниченное число оценок и сценариев» |
| Тарифы | По активам, ступенчато, неограниченное число мест в основной подписке; свяжитесь с отделом продаж | «Прозрачные, предсказуемые тарифы без сюрпризов»; свяжитесь с отделом продаж |
Заявления об ARGUS взяты с altusgroup.com, а о Rockport — с therockportgroup.com/products/rockport-val; оба прочитаны 19 окт. 2026. Страница с ценами Rockport вернула «не найдено», и ни один сайт не указывает пробный период.
ARGUS Enterprise, по сайту Altus Group
Altus называет ARGUS Enterprise «ведущим решением для оценки коммерческой недвижимости и прогнозирования денежных потоков», теперь частью ARGUS Intelligence Platform. Среди модулей — Asset Manager, Portfolio Manager и Tenant Analytics, а также ИИ-чат ARGUS Assist, работающий на кредитах. Benchmark Manager — платное дополнение. Цены описаны как гибкие и ступенчатые, зависящие от числа активов, с неограниченным числом мест в основной подписке. Брокерам и поставщикам услуг доступен вариант с оплатой за место.
Rockport VAL, с сайта Rockport
Rockport описывает VAL как «облачное ПО для оценки коммерческой недвижимости, созданное с учётом того, как работают специалисты по оценке сегодня». Заявлены сравнение сценариев, моделирование долга, детализация по каждому договору и журнал аудита, охват всех классов активов и импорт выгрузок ARGUS. Обещаны «никаких скрытых платежей» и неограниченные оценки и сценарии. Подтвердить цену, пробный доступ и возможности API мы не смогли.
Кому что выбирать
- Команды, чьи кредиторы, аудиторы или покупатели ждут файлы ARGUS: ARGUS Enterprise, поскольку его модель — формат, который читают другие.
- Оценочные и рецензионные фирмы, которым нужен облачный инструмент и место для множества сценариев: Rockport VAL стоит запросить на пробу: в нём заявлены неограниченные оценки и импорт выгрузок ARGUS.
- Крупные портфели, которым нужны аналитика и бенчмаркинг арендаторов: ARGUS перечисляет Tenant Analytics и платный Benchmark Manager.
- Тем, кто работает в Safari: ARGUS заявляет, что его продукты с ним несовместимы.
Где подходит Реалист
Реалист does not model a lease-by-lease cash flow, and it is not a replacement for either tool. It sits before them: from an address it assembles the parcel, comps and documents and returns a value opinion or underwriting where each input shows its source and date and each result shows its formula. The median value opinion took about 45 minutes (finished and charged runs, 30 days to 18 October 2026). Its memo does not state a final price or verdict. See ПО для оценки против ПО для оценщиков и альтернативы ARGUS.
Чего не заменяет ни один из них
- Подписанная оценка, если её требует кредитор, суд или стандарт.
- Суждение оценщика об арендных ставках, вакантности и ставках капитализации.
- Титульный, юридический и экологический дью-дилидженс.
Вопросы и ответы
В чём разница между ARGUS Enterprise и Rockport VAL?
Оба моделируют денежный поток и стоимость коммерческой недвижимости. ARGUS Enterprise от Altus Group входит в более широкую подписку с инструментами для портфеля и арендаторов и ИИ-чатом. Rockport VAL работает в облаке, охватывает все классы активов, импортирует выгрузки ARGUS и заявляет неограниченное число оценок и сценариев.
Импортирует ли Rockport VAL файлы ARGUS?
Rockport заявляет, что импортирует выгрузки ARGUS и предлагает удобный импорт моделей из Excel. Перед переходом проверьте, какие типы файлов ARGUS поддерживаются.
Сколько стоят ARGUS Enterprise и Rockport VAL?
Ни та, ни другая не указали цену на 19 октября 2026 года. Altus описывает ступенчатое ценообразование по активам, а Rockport описывает цены как прозрачные и без скрытых комиссий; обе направляют покупателей в отдел продаж.
Работает ли ARGUS в любом браузере?
Altus сообщает, что продукты ARGUS несовместимы с Safari.
Может ли Реалист заменить ARGUS или Rockport VAL?
Нет. Реалист не строит модели по каждому договору аренды. Он собирает входные данные с источниками и по адресу возвращает мнение о стоимости или инвестиционный анализ.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: altusgroup.com, страницы ARGUS Enterprise и ARGUS Intelligence; therockportgroup.com/products/rockport-val; обе прочитаны 19 октября 2026 года. Время прогона Реалист: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов мнения о стоимости, с 12 сентября по 11 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста (на 11 октября 2026 года).