TestFit и Реалист работают на ранней стадии анализа реализуемости (feasibility) девелопмента, но выдают разное. TestFit генерирует геометрию: генпланы, парковки и планировки зданий с экспортом в Revit, CAD или SketchUp. Анализ реализуемости (feasibility) Реалист строится от участка и зонирования: он проверяет все допустимые виды использования, классы зданий и размеры квартир, оставляет не более десяти проектов и ранжирует их по годовой доходности на запрашиваемую цену в живой рабочей книге Excel. Выбирайте TestFit, когда вопрос в том, как здание помещается на участке. Выбирайте Реалист, когда вопрос в том, что разрешает зонирование и окупается ли хоть один проект.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Критерий | TestFit | Реалист |
|---|---|---|
| Основная задача | Автоматические планы участков и проверки размещения по TestFit: «Автоматизируйте планы участков. Ускорьте решения.» | Зонирование, участок и исследование остаточной стоимости земли |
| Отправная точка | Границы участка и допущения по программе | Адрес или номер участка |
| Типы зданий | Многоквартирная, частные дома, промышленная, дата-центры, торговая, отели, парковки | Все допустимые варианты использования участка по его зонированию |
| Основной результат | Планировки участка и парковки; дополнения для аналитики участка и прогноза | Рабочая книга с живыми формулами на 19 листов, меморандум в Word, PDF по зонированию и ZIP с подтверждениями |
| Экспорт указан | CSV, DXF, glTF, PDF, SKP; плагин для Revit; Excel упомянут на главной странице | Рабочая книга Excel с живыми формулами |
| Цены указаны | Parking Solver — 195 долларов в месяц; Site Solver — от 15 000 долларов в год; Site Solver Portfolio — от 20 000 долларов в год | Здесь не указано |
| Поддержка | Только английский, с 9:00 до 17:00 по центральному времени, по данным TestFit | Здесь не указано |
Сведения о TestFit взяты с testfit.io и его страниц цен и интеграций, прочитаны 19 октября 2026 года. Цены дополнений Parking Solver указаны: 150 долларов в месяц за Site Intelligence, 170 долларов за Pro Forma и 100 долларов за MCP Connection. Цены дополнений Site Solver не показаны, о бесплатном уровне или пробном периоде не упоминается.
Где TestFit силён
Если вам нужно здание на участке, из двух инструментов подходит TestFit. У него есть Site Solver, Parking Solver и надстройка для Revit, а экспорт идёт в DXF, SketchUp и glTF, так что архитектор или инженер может подхватить геометрию. Реалист не создаёт объёмно-планировочную геометрию, CAD или геометрию генплана, и мы не утверждаем обратного.
Где подходит анализ реализуемости Реалист
Прежде чем стоит рисовать планировку, кто-то должен знать, что разрешает зонирование и покрывает ли какое-либо использование стоимость земли. Исследование Реалиста читает район, коэффициент площади застройки, высоту и максимальную площадь застройки с источником каждой цифры зонирования. Затем оно прогоняет каждое допустимое использование по классу и размеру квартир, сокращает результат максимум до десяти схем и ранжирует их по годовой доходности на запрашиваемую цену. Каждая проигравшая схема объясняет почему. Тот же запрос по тому же адресу, документам и версии возвращает то же исследование из 30-дневного кэша ответов.
Over the 30 days to 18 October 2026, the median feasibility run took about 28 minutes, and about one run in ten took longer than 72 minutes. One limit: Реалист does not wire local construction cost per square foot from permits into the study, so check the cost assumptions in the workbook against your own contractor numbers.
Использование обоих
Частая последовательность: отобрать участки в Реалисте, оставить те, где схема проходит ваш порог доходности, и отнести их в TestFit для планировки.
Кому что выбирать
- Архитекторам и девелоперам со стороны проектирования: TestFit — для геометрии и экспорта.
- Покупатели земли и брокеры, отбирающие много участков: Реалист — для допустимых видов использования и ранжированной доходности.
Чего не заменяет ни один из них
- Топографическая съёмка, проверка права собственности и геотехнический или экологический отчёт.
- Проверка зонирующим юристом или планировочным департаментом при получении отступления или изменения зонирования.
- Чертежи лицензированного архитектора и предложение подрядчика.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Реалист и TestFit?
TestFit генерирует генпланы и планировки зданий с экспортом в Revit, CAD и SketchUp. Реалист делает исследование зонирования, участка и остаточной стоимости земли и ранжирует до десяти проектов по годовой доходности на запрашиваемую цену. Они отвечают на разные вопросы.
Сколько стоит TestFit?
19 октября 2026 года TestFit указывал Parking Solver за 195 долларов в месяц, Site Solver от 15,000 долларов в год и Site Solver Portfolio от 20,000 долларов в год. На его странице цен не упоминались бесплатный тариф или пробный доступ.
Создаёт ли Реалист планы участков или массинг?
Нет. Анализ реализуемости (feasibility) в Реалисте охватывает зонирование, допустимые виды использования, экономику проекта и остаточную стоимость земли, но не геометрию здания.
Может ли Реалист заменить TestFit?
Нет, если вам нужна планировка или модель для архитектора. Он может заменить проверку зонирования и доходности, которая предшествует планировке.
Сколько времени занимает исследование реализуемости (feasibility) в Реалисте?
The median run took about 28 minutes over the 30 days to 18 October 2026, and about one run in ten took longer than 72 minutes.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: testfit.io, его страницы цен и интеграций продукта, прочитано 19 октября 2026 года. Время прогонов Реалиста: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов анализа реализуемости (feasibility) (n=79), с 13 сентября по 13 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста.